Решение № 2-2154/2019 2-36/2021 2-36/2021(2-449/2020;2-2154/2019;)~М-1658/2019 2-449/2020 М-1658/2019 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2154/2019

Дело № 2-36/2021

24RS0004-01-2019-002251-51

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской Федерации

пос. Березовка 07 июля 2021 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании кадастровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.12.2018г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 559,18 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Первоначально 01.10.1993г. земельный участок был выделен Зыковской администрацией ФИО5, который продал его ФИО6 и ФИО7 Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от 25.06.2013г. уточнен адрес земельного участка (ранее земельный участок имел адресацию: Красноярский край, <адрес>, участок №). Сведения о земельном участке внесены в ГКН 19.08.2013г. В мае 2019г. истец обратилась к кадастровому инженеру об установлении местоположения границ земельного участка. Согласно плану границ ООО «БТИ и кадастр» выяснилось, что в границах земельного участка, принадлежащего истцу, сформирован иной земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являются ФИО3, ФИО4 Фактически ответчики не используют принадлежащий им земельный участок, в связи с чем, необходимость истребования истцом участка из чужого незаконного владения отсутствует. Допущена реестровая (кадастровая) ошибка, исправлять которую ответчики в досудебном добровольном порядке отказываются. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца на уточнение и установление местонахождения границ и площади принадлежащего на праве собственности земельного участка в соответствии с фактическим использованием. Истец просила признать (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО8, действующий по доверенности 24 АА 3638902 от 19.06.2019 года, сроком действия до 19.06.2024 года, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотрения гражданского дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчиков ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее в судебном заседании пояснял, что факт того, что именно земельный участок П-вых имеет наложение с земельным участком истца, не установлен, не исключал возможности наложений земельного участка истца с другими смежными землепользователями.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Представитель третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, ООО «Стройэнергомонтаж» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Третьи лица ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 19 ЗК РСФСР 1991 года предусматривала, что предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относится к ведению городских Советов народных депутатов.

В п. 2 ст. 23 ЗК ФИО1 1991 года было закреплено, что городские ФИО1 народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного ФИО1 народных депутатов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.10.1993г. приусадебный земельный участок в районе урочища Зыково был выделен Зыковской администрацией ФИО5, что подтверждается № (том 1 л.д. 15,16).

<дата> ФИО5 по договору купли-продажи продал ФИО6 и ФИО7 вышеуказанный земельный участок (том 1 л.д. 47).

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от 25.06.2013г. уточнен адрес земельного участка: Красноярский край, <адрес> (ранее земельный участок имел адресацию: Красноярский край, <адрес>, участок №) (том 1 л.д. 48).

Сведения о земельном участке внесены в ГКН 19.08.2013г. (том 1 л.д. 24).

<дата> ФИО22 подарил ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 559,18 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> (том 1 л.д. 25).

В этот же день, <дата> ФИО22 и ФИО7 продали ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 559,18 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 26, 27).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 559,18 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, является ФИО2 (том 1 л.д. 30).

В мае 2019г. истец обратилась к кадастровому инженеру об установлении местоположения границ земельного участка. Согласно плану границ ООО «БТИ и кадастр» выяснилось, что в границах земельного участка, принадлежащего истцу, сформирован иной земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д. 216-223).

Судом также установлено, что <дата> ФИО23 продал ФИО9 земельный участок № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 1496,81 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, за <адрес>, находящийся в ведении Зыковской сельской администрации и предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 72).

<дата> ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на землю ККК-04 05 № (том 1 л.д. 71).

<дата> ФИО9 продал вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий после переадресации адрес: Красноярский край, <адрес>, ФИО13 (том 1 л.д. 70).

<дата> ФИО13 продал вышеуказанный земельный участок ФИО3 и ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи, материалами регистрационного дела и выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 79, 31-32).

Из межевого плана, составленного по заказу ФИО9 18.04.2016 года кадастровым инженером ФИО14, являющейся работником ООО «СтройЭнергоМонтаж» следует, что уточнено местоположение земельного участка №, определены координаты на местности (том 1 л.д. 118-124).

Постановлением администрации Зыковского сельсовета № от <дата> уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м., Красноярский край, <адрес> (том 1 л.д. 126).

Из ответа на запрос суда администрации Зыковского сельсовета № от <дата> следует, что в администрации Зыковского сельсовета не имеется инвентаризационных материалов в отношении земельных участков № и № по <адрес> (том 2 л.д. 76-77).

В связи с заявленными доводами стороны ответчика о возможном наложении земельного участка истца на земельные участки иных смежных землепользователей, судом привлечены к участию в деле собственники следующих земельных участков (том 3 л.д. 49): по <адрес> – кадастровый №, собственник ФИО16; по <адрес> – кадастровый №, собственник ФИО17; ФИО11 - арендатор земельного участка с кадастровым номером №; по <адрес> –кадастровый №, собственник ФИО18; по <адрес> – кадастровый №, собственник ФИО19; по <адрес> –кадастровый №, собственник ФИО9; по <адрес> – кадастровый №, арендатор № К.А. - арендатор земельного участка с кадастровым номером № ФИО21 - собственник земельного участка с кадастровым номером №; ФИО15 - собственник земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения землеустроительной экспертизы №-А1/21 от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет фактическую площадь 1574 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет фактическую площадь 1461 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет фактическую площадь 1574 кв.м.

Вынесены в натуру характерные точки границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН.

Вынести в натуру характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в связи с отсутствием в сведениях ЕГРН координат характерных точек.

Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и государственного фонда данных, в связи с установлением ограждения собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> за границами своего земельного участка. Площадь наложения составляет 66 кв.м. фактическая площадь земельного участка составляет 1574 кв.м.

Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> полностью совпадает с местоположением границ и площадью земельного участка с кадастровым номером №

Из дополнения к заключению эксперта, поступившего в суд <дата> следует, что в результате проведения экспертизы выявлено наличие реестровой ошибки при постановлке на кадастровый учет (уточнение) границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом экспертом предложены варианты приведения границ и площадей земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами, с учетом фактически сложившегося землепользования в том числе, исторически сложившегося землепользования имеющихся строений.

Вариант 1: привести границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со сведениями ЕГРН.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> установить по фактическому пользованию.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. исключив из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.

Вариант 2: установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с их фактическим пользованием на момент проведения экспертизы.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> установить в соответствии с их фактическим пользованием на момент проведения экспертизы. Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, исключив из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.

Вариант 3: установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с их фактическим пользованием на момент проведения экспертизы.

Наличие комплексной квартальной реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> не установлено.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что границы земельного участка ответчиков пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что нарушено право истца на формирование и определение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Заявленный истцом способ защиты нарушенного права соответствует закону и указан экспертом в одном из вариантов, как обоснованный.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, установив, что земельный участок ответчика фактически располагается полностью на земельном участке истца, суд приходит к выводу о том, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, в результате которой нарушаются права истца, которая лишен возможности определить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка и соответственно пользоваться им, в связи с чем удовлетворяет требования в полном объеме, исключив из государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка ответчиков.

При вынесении решения суд также учитывает, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика не повлечет прекращение прав П-вых на него, а позволит ответчикам с учетом прав всех смежных собственников провести в установленном порядке межевание земельного участка, установив его границы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья Е.С. Воронова