Решение № 2-3842/2017 2-3842/2017~М-1941/2017 М-1941/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-3842/2017

дело №2-3842/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С.А. к Х.Л.З., ООО «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Д.С.А. обратилась в суд с иском к Х.Л.З., ООО «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению обязательств по договору.

В обосновании иска указано, что в соответствии с агентским договором № по строительству и оформлению в собственность принципала жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Агент) и Н.А.И. (Принципал), Агент обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет Принципала действия, направленные на приобретение Принципалом в собственность земельного участка общей площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, строительства дома (проектной площадью 113.83 кв. м.) по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 1, 2, 3, 4, 5, и государственную регистрацию права собственности на вновь построенный дом и земельный участок.

Согласно п. 2.3.4 Агентского договора № Агент обязан обеспечить водоснабжение (вода по хим. составу соответствующему природному источнику), согласно Приложению №.

Согласно приложению № водоснабжение должно быть автономное или централизованное (по усмотрению Агента, Продавца). При автономном: из колодца или скважины, монтаж многослойными полимерными трубами до ввода в подпольное пространство.

В соответствии с соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше агентский договор был расторгнут.

Вместо него был заключен предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимости между Х.Л.З. в лице ООО «<данные изъяты>» (Продавец) и дочерью Н.А.И. - Д.С.А.. (Покупатель).

В соответствии с условиями вновь заключенного договора Продавец обязуется создать на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, жилой дом (2 этажа) проектной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв. м., отвечающий характеристикам, поэтажным планам, определенным в Приложениях №, 2, 3, 4 и 5, и приобрести на свое имя в будущем право собственности на жилой дом.

После чего Стороны должны до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с Приложением № предварительного договора водоснабжение должно быть автономное или централизованное (по усмотрению Агента, Продавца). При автономном: из колодца или скважины, монтаж многослойными полимерными трубами до ввода в подпольное пространство

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной между лицами, указанными в предварительном договоре.

В соответствии с п. 1.2 акта приема-передачи жилого дома по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимости, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ в доме автономное ХВС, монтаж многослойными полимерными трубами с установкой водорозеток. Химический состав воды соответствует составу природного источника. После приемки дома и заселения было выявлено, что в колодце отсутствует вода.

Истец обратилась к ответчику с претензией об отсутствии воды в колодце, обращения были ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ (коллективное), ДД.ММ.ГГГГ.

На поданные обращения был получен 1 ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором для решения вопроса было рекомендовано обратиться в <адрес>.

Обращения к ответчику были неоднократные, по результатам одного из них, ответчиком был выкопан второй колодец, однако вода, по прежнему отсутствует.

Истец просит обязать ответчика обеспечить водоснабжение по адресу <адрес> путем бурения скважины на земельном участке истца для обеспечения бесперебойного круглогодичного водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности К.В.В. иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Н.А.И. и его представитель по доверенности Д,Р.Ф. исковые требования считали обоснованными, просили удовлетворить.

Истец Д.С.А., ответчик Х.Л.З., представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым в иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, основанием возникновения обязательства является договор.

Судом установлено, что в соответствии с агентским договором № по строительству и оформлению в собственность принципала жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Агент) и Н.А.И. (Принципал), Агент обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет Принципала действия, направленные на приобретение Принципалом в собственность земельного участка общей площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, строительства дома (проектной площадью 113.83 кв. м.) по адресу: <адрес> согласно Приложению № 1, 2, 3, 4, 5, и государственную регистрацию права собственности на вновь построенный дом и земельный участок.

Согласно п. 2.3.4 Агентского договора № Агент обязан обеспечить водоснабжение (вода по хим. составу соответствующему природному источнику), согласно Приложению №.

Согласно приложению № водоснабжение должно быть автономное или централизованное (по усмотрению Агента, Продавца). При автономном: из колодца или скважины, монтаж многослойными полимерными трубами до ввода в подпольное пространство.

По соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше агентский договор был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Согласно п. 1.1 предварительного договора Х.Л.З. в лице ООО «<данные изъяты>» (продавец) обязуется создать на указанном земельном участке жилой дом проектной площадью 113,07 кв.м., отвечающий характеристикам, поэтажным планам, определенным в Приложениях №,2,3,4,5 к настоящему договору, являющихся его неотъемлемой частью и приобрести на свое имя в будущем право собственности на жилой дом.

Согласно приложению № продавец обязан обеспечить дом истца автономным ил централизованным водоснабжением.

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Л.З. и Д.С.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управление Росреестра РФ по РБ.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 422 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку между сторонами был заключен предварительный договор объекта недвижимости, по условиям которого Х.Л.З. взяла на себя обязательство обеспечить в жилом доме ХВС и ГВС при автономии: из колодца или скважины. Монтаж многослойными полимерными трубами до ввода в подпольное пространство. Химический состав воды соответствует составу природного источника. Однако, обязательства свои по настоящее время не исполнила, суд считает необходимым обязать Х.Л.З, устранить допущенные нарушения путем бурения скважины на земельном участке по адресу <адрес>, квартал 10 участок 65 для бесперебойного водоснабжения.

В требованиях истца, предъявленных к ООО «<данные изъяты>» о понуждении исполнить обязательство по договору, суд считает необходимым отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.С.А. к Х.Л.З., ООО «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению обязательств по договору,- удовлетворить частично.

Обязать Х.Л.З, устранить допущенные нарушения путем бурения скважины на земельном участке по адресу г<адрес> для бесперебойного водоснабжения.

В требованиях Д.С.А. к ООО «<данные изъяты>» о понуждении исполнить обязательство по договору- отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова