Решение № 2-1322/2017 2-26/2018 2-26/2018 (2-1322/2017;) ~ М-1236/2017 М-1236/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1322/2017

Дело № 2-26/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 19 февраля 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя ООО «Отдых» ФИО1, а также представителя ООО «Отдых» и ООО «Стекляшка» ФИО2, представителя ФИО3 - ФИО4, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Отдых» к ФИО3 о взыскании убытков,

ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Отдых», Обществу с ограниченной ответственностью «Стекляшка» о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Отдых» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков (упущенной выгоды) в размере 810000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Отдых» на основании договора аренды № …. года является арендатором нежилого отдельно стоящего здания по адресу: …. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Срок действия договора аренды- с … года по …. года. Согласно договору № … субаренды нежилого помещения от … года Общество с ограниченной ответственностью «Отдых» предоставило в пользование субарендатору- Обществу с ограниченной ответственностью «Стекляшка» вышеуказанное помещение сроком с …. г. В силу п. … договора, арендная плата составляет 90000 рублей ежемесячно. В соответствии с договором купли- продажи имущества от …. года, зарегистрированным … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за номером …., ответчик стал являться собственником указанного нежилого здания. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, несмотря на то, что произошел переход права собственности на нежилое помещение, оно находится на законном основании в пользовании и владении ООО «Отдых» до … года, которое вправе до момента окончания действия договора аренды № … от … года сдавать его в субаренду. Подписывая договор купли-продажи, ответчик принял его условия и согласился с тем, что приобретаемое имущество находится в аренду до ….. года. В дальнейшем ответчик предпринял неправомерные действия по отключению электроэнергии и созданию препятствий в пользовании ООО «Стекляшка» арендованным помещением, ввиду которых оно не имело возможности осуществлять деятельность в период с …. года по ….. года. На этом основании ООО «Стекляшка» в соответствии с п. … ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации приостановило выплату арендной платы в пользу ООО «Отдых», что подтверждается письмами ООО «Стекляшка» в адрес ООО «Отдых» № ….. года и № …. года. ООО «Отдых» вынуждено было обращаться в суд с иском об обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании зданием. Судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда по делу № …. года апелляционная жалоба ООО «Отдых» была удовлетворена, решение Выксунского городского суда отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования ООО «Отдых» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением были удовлетворены. В результате неправомерных действий ответчика по отключению электроэнергии, по смене замков и т.д., ООО «Отдых» были причинены убытки (упущенная выгода) в связи с неполученными доходами от сдачи в субаренду помещения, поскольку субарендатор ООО «Стекляшка» не мог использовать арендованное помещение по его целевому назначению. Размер упущенной выгоды составляет 90000 руб. х … мес. (с …. года) = 810000 рублей. ООО «Отдых» в порядке досудебного урегулирования вопроса о возмещении упущенной выгоды обращалось к ФИО3 с письменной претензией, которая была получена им ….. года, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

С учетом последующего изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ООО «Отдых» просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Отдых» упущенную выгоду из расчета 90000 рублей ежемесячно за период с … года по …. года в сумме 1416000 рублей, указав, что требований о расторжении договора субаренды от … года заявлено не было, в связи с чем договор считается заключенным на неопределенный срок.

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Отдых» и обществу с ограниченной ответственностью «Стекляшка» о признании недействительным (ничтожным) договора № … субаренды нежилого помещения от ….. года, заключённого между арендатором ООО «Отдых» и субарендатором ООО «Стекляшка» в отношении помещения общей площадью … кв.м., находящегося в здании по адресу: ……..

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что на основании договора купли-продажи имущества от …. года ему на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина «Продукты» общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: …. и земельный участок по этому же адресу. Право собственности на нежилое здание и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. На дату, указанную в договоре субаренды- …. года нежилое здание и земельный участок по адресу: ….. принадлежали на праве собственности ФИО1. После обращения ООО «Отдых» в суд с иском к нему о взыскании убытков им вместе с исковым заявлением была получена копия договора субаренды № … от …. года. До этого момента он, как собственник данного здания магазина и земельного участка о наличии договора субаренды № … от … года не знал, не было упоминания о данном договоре и в документах о торгах, по результатам которого он приобрёл … года право собственности на нежилое здание магазина и земельный участок. Считает, что договор № … субаренды нежилого имущества от … года, заключённый между ООО « Отдых» и ООО «Стекляшка» является недействительным в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что на дату его заключения - … года у арендатора здания магазина- ООО «Отдых» отсутствовало письменной согласие его собственника - ФИО1 на передачу имущества в субаренду. Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору № … аренды здания, от … года, заключённого между собственником- ФИО1 и арендатором ООО « Отдых», последнему было передано в аренду нежилое здание магазина «Продукты», расположенное по адресу: ….., общей площадью …. кв.м. Согласно п. …. данного договора, срок аренды был установлен до …. года. Договор № … аренды здания зарегистрирован в ЕГРН. Данным договором право арендатору ООО «Отдых» на предоставление арендованного имущества в субаренду без письменного согласия собственника не было предоставлено. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В момент заключения спорного договора субаренды- …. года, в отношении имущества ИП ФИО1, которая являлась собственником нежилого здания магазина и земельного участка, на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от …. года по делу № …. была введена процедура конкурсного производства. Этим же решением ИП ФИО1 была признана несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ИП ФИО1 был назначен С….. В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), с момента признания гражданина банкротом и введении в отношении него процедуры конкурсного производства, все права по распоряжению его имуществом переходят к конкурсному управляющему. У него отсутствуют сведения о получении согласия конкурсного управляющего ИП ФИО1 – С….. на передачу в субаренду нежилого здания магазина и земельного участка. В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений. Поскольку на момент заключения договора субаренды - …. года ООО "Отдых " не имело согласия собственника имущества на сдачу имущества в субаренду, договор субаренды от …. года является недействительным (ничтожным) в силу статей 167, 168, 608, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковые требования о признании договора субаренды от …. года недействительным предъявлено в суд в пределах трехгодичного срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. С учетом того, что ничтожная сделка недействительна в силу закона независимо от признания её таковой судом, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, предоставляя при этом право требовать признания ничтожной сделки недействительной заинтересованным лицам, подобно тому, как это предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Кроме того, договор № … субаренды нежилого помещения от … года является недействительным и в силу того, что у ООО «Отдых» отсутствовали законные основания для передачи в субаренду помещения магазина «Продукты» общей площадью … кв.м., в связи с тем, что по договору № … аренды здания от … года, зарегистрированному в УФРС по НО, ООО «Отдых» получило в аренду нежилое помещение меньшей площадью - а именно только …. кв.м, каких либо дополнений и изменений к договору аренды № … от … года в ЕГРН зарегистрировано не было. В соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, окончание действия договора аренды и субаренды недвижимого имущества, не лишает его права на предъявление требований о признании такого договора субаренды недействительным (ничтожным).

Гражданские дела по искам Общества с ограниченной ответственностью «Отдых» и ФИО3 определением суда объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО4 заявленные требования поддержал.

Из устных объяснений и письменных возражений ФИО3 следует, что заявленные им исковые требования он поддерживает, исковые требования ООО «Отдых» не признает, поскольку в договорах и актах приема передачи не конкретизировано, какие именно помещения в здании были переданы по договору аренды и по договору субаренды. Фактически услуги по сдаче помещений в аренду ООО «Стекляшка» не оказывало. Учитывая, что ООО «Стекляшка» в арбитражный суд с иском к ООО «Отдых» в связи с неисполнением договора субаренды не обращалось, ООО «Стекляшка» не имело интереса в осуществлении деятельности и в исполнении договора субаренды между ООО «Отдых» и ООО «Стекляшка», принадлежащим аффилированным лицам и руководящими ими, была достигнута договоренность о прекращении действия договора субаренды. ООО «Стекляшка» отказалось от осуществления деятельности в здании. С иском о досрочном прекращении или расторжении договора субаренды ООО «Стекляшка» не обращалось, ООО «Отдых» не обращалось с иском к ФИО3 как к собственнику здания по поводу исполнения договора аренды, что свидетельствует о том, что ООО «Отдых» не имело интереса в использовании помещений в здании под размещение магазина. Учитывая, что в течение более года ООО «Отдых» и ООО «Стекляшка» не предпринимали никаких мер по исполнению договора субаренды, истец дожидался окончания срока действия договора субаренды, и фактически услуги по договору № … ООО «Стекляшка» не оказывало, а ФИО3 не был стороной договора аренды и субаренды, действия истца необходимо рассматривать как злоупотребление правом. Электроснабжение здания было возобновлено …… года.

Представитель ООО «Отдых» ФИО1, а также представитель ООО «Отдых» и ООО «Стекляшка» ФИО2, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Отдых» поддержали, встречные исковые требования ФИО3 не признали. Из объяснений представителей ООО «Отдых» и ООО «Стекляшка» следует, что конкурсным управляющим ИП ФИО5 было дано разрешение на сдачу здания в субаренду. Ранее указанное здание также сдавалось Обществом с ограниченной ответственностью «Отдых» Обществу с ограниченной ответственностью «Стекляшка», что подтверждается платежными поручениями.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Согласно договора аренды № … г. ФИО1 передала в пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Отдых», директором которого она является, принадлежавшее ей нежилое отдельно стоящее здание магазина «Продукты» (торговое) по адресу: …… площадью ….. кв.м. со всем установленным в здании оборудованием для осуществления розничной торговли; срок действия договора аренды до ….. г. В соответствии с п. …. договора аренды, размер арендной платы составляет 5500 рублей в месяц. Право аренды было зарегистрировано в установленном порядке, о чем ….. сделана запись Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №…... Договор сторонами был исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от …..

ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ….. деятельность прекращена … вследствие признания её несостоятельным (банкротом), запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРИП …

На основании договора купли-продажи от …, заключенного в соответствии с протоколом определения победителя торгов №…. по продаже имущества ИП ФИО1, между ИП ФИО1 в лице конкурсного управляющего С…действующего на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от … по делу №…., и ФИО3, ФИО3 приобрел право собственности на спорное строение и земельный участок под ним. Обязательство по оплате приобретенного имущества покупателем было исполнено (платежные документы на оплату цены имущества, указанную в п…. договора) представлены, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем ….. сделана запись Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №…… и выданы свидетельства о праве собственности.

После этого собственником имущества ФИО3 были совершены действия по вступлению во владение принадлежащей ему собственностью.В соответствии ч. 1 ст. 117 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно договора субаренды нежилого помещения от …. года ООО «Отдых» именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице ФИО1 и ООО «Стекляшка» именуемое в дальнейшем «Субарендатор» в лице директора ФИО6- (дочерью ФИО1), арендатор передал субарендатору помещение общей площадью … кв.м. находящееся в здании по адресу: …. По условиям п. … договора субаренды, субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору 90000 рублей. Согласно п. … договора субаренды, договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до …. года. Указанный договор сторонами подписан. Акт приема передачи нежилого помещения в субаренду от …. года содержит сведения о согласовании с арендодателем по договору аренды здания № … года ФИО1

Как следует из искового заявления ООО «Отдых», убытки истцу были причинены в связи с наличием препятствий со стороны ФИО3 и невозможностью ООО «Стекляшка» использовать арендованное помещение по его целевому назначению за период с …. года по …. года, при этом договор субаренды нежилого помещения заключен …. года срок до …. года.

В качестве доказательств заявленных требований ООО «Отдых» представлены копии писем ООО «Отдых» в адрес ФИО3, копии постановлений об отказе в возбуждении уголовных дел по фактам заявлений ФИО1 в Отдел МВД России по г. Выкса в отношении ФИО3 от …..года, …. года, ….. года, …. года, ….. года, …. года, ….. года.

Как следует из материалов проверок Отдела МВД России по г. Выкса КУСП № ….. года, № ….. года, КУСП № … от ….. года, № …… года, проводимых по заявлениям ФИО1 в отношении ФИО3, в возбуждении уголовных дел в отношении ФИО3 было отказано в связи отсутствием составов преступления.

Согласно копии акта ПАО «МРСК Центра и Приволжья» от …. года, по адресу: …… было произведено ограничение режима потребления электроэнергии.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от …. года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Отдых» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением было постановлено решение, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Отдых» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворены. Судом постановлено: Обязать ФИО3, обратиться в Выксунское отделение ПАО «ТНС энерго НН» г. Выкса с заявлением о возобновлении потребления (подачи) электрической энергии нежилого отдельно стоящего здания по адресу: ……

При обращении в суд с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением Обществом с ограниченной ответственностью «Отдых» о наличии препятствий в использовании помещения субарендатором- ООО «Стекляшка» не заявлялось.

Общество с ограниченной ответственностью «Стекляшка» и Общество с ограниченной ответственностью «Отдых» также не обращались с исковыми требованиями к ФИО3 об устранении иных препятствий в пользовании имуществом.

Как следует из копии уведомления, ПАО «ТНС энергоНН» …. года уведомило ПО Южные электрические сети филиала «Нижновэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» о необходимости на основании заявления потребителя ФИО3 восстановления подключения к электрическим сетям электрооборудования нежилого здания по адресу: …..

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен понести, если бы обязательство было исполнено.

При расчете размера убытков ООО «Отдых» не учитывались необходимые затраты, в том числе по арендной плате собственнику имущества по договору аренды, техническому обслуживанию, охране и содержанию имущества, предусмотренные договором аренды ( л.д. ….).

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Однако, доказательств наличия препятствий в пользовании имуществом после …..года и связи убытков с действиями ФИО3, Обществом с ограниченной ответственностью «Отдых», а также третьим лицом- Обществом с ограниченной ответственностью «Стекляшка» не представлено.

Как следует из объяснений и ходатайства представителей ООО «Отдых», представленные представителем ООО «Отдых» видеозаписи выполнены …. года, … года и …. года и указанные обстоятельства являлись предметом проводимых ОМВД проверок.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре и имеется запись № …. о регистрации аренды нежилого здания площадью … кв.м., однако согласно акту государственного регистратора об обнаружении технической ошибки от … года, в указанную запись внесены верные сведения: магазин «Продукты», назначение: торговое, …-этажный, общая площадь … кв.м, инв № …, лит... , расположенного по адресу: ……

В связи с имеющимися несоответствиями сведений о площади помещения в договоре субаренды нежилого помещения от … года и о площади здания в договоре аренды здания от …. года, ФИО3, после приобретения имущества Обществу с ограниченной ответственностью «Отдых» предлагалось сообщить, какие именно помещения в здании ООО «Отдых» намерено использовать, а также предлагалось обсудить условия аренды (л.д….), Письменный ответ ООО «Отдых» был направлен ФИО3 … года (л.д. …), при этом каких-либо соглашений достигнуто не было.

Истцом также не подтверждено наличие причинно- следственной связи между действиями ФИО3 и неполучением ООО «Отдых» денежных средств от ООО «Стекляшка». В качестве доказательств оплаты по договору субаренды в период, предшествующий заявленному, ООО «Отдых» представлены копии квитанций к приходным кассовым, при этом у ООО «Отдых» имелись расчетные счета, открытые в банках. Доказательств перечисления денежных средств в … году не имеется.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, договор субаренды нежилого помещения был заключен ООО «Отдых» и подписан его руководителем ФИО1 непосредственно перед продажей данного имущества ФИО3, при этом данных об осведомленности ФИО3 на момент совершения сделки купли-продажи о наличии договора субаренды не имеется. Также ФИО3 в последующем не было известно о наличии согласия арендодателя помещения на передачу его в субаренду.

Поскольку истцом ООО «Отдых не представлено достаточных доказательств того, что возможность получения им доходов существовала реально, и действия ответчика явились единственным препятствием, не позволившим получить упущенную выгоду, оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Отдых» и взыскания с ФИО3 упущенной выгоды судом не установлено.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 (п. п. 1 - 2) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договором аренды № ….. года нежилого отдельно стоящего здания арендатору ООО «Отдых» право на предоставление арендованного имущества в субаренду без письменного согласия собственника предоставлено не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

На момент заключения договора субаренды от …. года, в отношении имущества ИП ФИО1, которая являлась собственником нежилого здания магазина и земельного участка, на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от … года по делу № …. была введена процедура конкурсного производства. Этим же решением индивидуальный предприниматель ФИО1 была признана несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ИП ФИО1 был назначен ФИО7 В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", По смыслу пункта 2 статьи 126 и абзаца второго пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве с открытием конкурсного производства должник не вправе распоряжаться имуществом, составляющим конкурсную массу, в том числе средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях. Согласно статье 209 Закона такое распоряжение может осуществляться только судебным приставом-исполнителем или конкурсным управляющим. Соответствующие сделки должника, совершенные им после открытия конкурсного производства, являются ничтожными.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от … года конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 завершено.

Как следует из представленного в судебном заседании представителем ООО «Отдых» сообщения конкурсного управляющего ИП ФИО1- С….от … года, ИП ФИО1 в лице конкурсного управляющего С…дает ООО «Отдых» в лице директора ФИО1 согласие на сдачу в субаренду нежилого отдельно стоящего здания общей площадью …кв.м., расположенного по адресу: ….., которое ООО «Отдых» арендует на основании договора аренды № … года с …. г.

С учетом изложенного, поскольку допустимых и достаточных доказательств наличия обстоятельств, указанных ФИО3 в обоснование заявленных требований им не представлено, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обществу с ограниченной ответственностью «Отдых» в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании упущенной выгоды за период с … года по … года в сумме …. рублей отказать.

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Отдых» и Обществу с ограниченной ответственностью «Стекляшка» о признании недействительным (ничтожным) договора №.. субаренды нежилого помещения от … года, заключённого между арендатором ООО «Отдых» и субарендатором ООО «Стекляшка» в отношении помещения, общей площадью … кв.м., находящегося в здании по адресу: ……, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е.И.