Решение № 2-1091/2019 2-1091/2019~М-925/2019 М-925/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-1091/2019

Дело № 2-1091/2019 (03RS0037-01-2019-001167-42)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И.,

при секретаре Дубовицкой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Батыровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Батыровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, о признании права собственности на объект незавершенного строительства – литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный в административных границах СП Батыровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. В настоящее время на данном участке имеется объект незавершенного строительства – жилой дом. Возведенная конструкция соответствует строительным нормам и правилам, процент готовности дома <данные изъяты>. Поскольку в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, представитель истца ФИО2 (ордер серии 018 № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации МР <адрес> РБ, администрации сельского поселения Батыровский сельсовет МР <адрес>, Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, от Комитета поступил отзыв на иск.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в административных границах СП Батыровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого истцу предоставлен в аренду на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в административных границах СП Батыровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на кадастровом паспорте участка. Составлен акт приема-передачи земельных участков к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды, по истечении срока договор может быть заключен на новый срок по соглашению сторон, для этого необходимо не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, уведомить Арендодателя в письменной форме, продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ проведена государственная регистрация договора аренды на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО1

В период действия заключенного договора аренды земельного участка ФИО1 без получения разрешения на строительство, был возведен незавершенный строительством объект недвижимости (литера А), степенью готовности <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты>.м. (справка ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании пунктов 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты>.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному главным архитектором МР <адрес> РБ, жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения № по объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Гарант Эксперт», объект незавершенного строительства соответствуют действующим: Градостроительный кодекс РФ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Информация Управления Росреестра по <адрес> и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на объект незавершенного строительства отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо, согласно которому, Комитет, рассмотрев её заявление об оформлении договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, сообщил, что для оформления договора аренды земельного участка ей необходимо предоставить документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Спорное здание, в отсутствие разрешения на строительство, является самовольной постройкой в смысле п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суду необходимо установить принимало ли лицо меры по его получению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Претензий со стороны ответчиков и третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Батыровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 19.08.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 19.08.2019 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова