Решение № 2-960/2025 2-960/2025~М-454/2025 М-454/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-960/2025

Дело № 2-960/2025

УИД 50RS0017-01-2025-000868-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, неустойки за просрочку оплаты, судебных расходов, расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по которому ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>», и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 149,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ или на 72 месяца. Ответчик не исполняла надлежащим образом условия договора по внесению арендных платежей, платила с задержками, при этом продолжая пользоваться арендованным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованиями погасить задолженность по оплате арендной плате по договору, долг по неустойке, которая также содержала предложение о расторжении договора.

На основании ст. 54, 165.1, 330, 331, 450, 619 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей в размере 1 909 069 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 2 507 410 руб. 07 коп., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 57 915 руб.; расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что до настоящего времени ответчиком не произведена оплата задолженности по условиям договора.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по месту регистрации ответчика, подтвержденному сведениями ОМВД России по городскому округу Кашира, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции в отделении связи. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по которому ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>», и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 149,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Цель договора аренды: проживание в жилом доме и пользование земельным участком, с возможностью последующего выкупа.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ или на 72 месяца.

Сумма арендных платежей по договору составляет 8 683 534 руб. 26 коп. (п. 3,.2 договора). Согласно п. 3.4 договора имеется график выплаты арендной платы, из которого следует, что ежемесячно сумма арендного платежа составляет 120 604,64 руб. и оплата производится 11 числа каждого месяца.

В случае просрочки платежей, указанных в п.3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню (нейстойку) в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Положения п. 6.2 договора предусматривают, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей за недвижимое имущество установленных п. 3.4 договора на срок свыше 30 календарных дней признается неисполнением договора и является основанием для его расторжения.

В случае неоднократного (3-х и более раз) нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, установленных п. 3.4 договора, арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал в аренду, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество - указанный земельный участок с жилым домом площадью 149,7 кв. м, находящееся в собственности арендатора.

Договор и акт приема-передачи подписаны сторонами.

Подписывая договор, ФИО3 замечаний относительно условий договора не выразила. Подписав договор, она согласился со всеми его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. В настоящее время вид разрешенного использования земельного участка – для дачного строительства, здание с кадастровым номером № имеет назначение – жилой дом.

ФИО3 размер рыночной арендной платы за участок не оспорила.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Положения ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть 2 ст. 614 ГК РФ определяет, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся в ч. 2 ст. 651 ГК РФ.

Положениями раздела 4 Договора предусмотрено, что арендатор и члены его семьи вправе вселится в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента подписания настоящего договора и приемки арендатором жилого дома и земельного участка по передаточному акту. Арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расходы, по оплате потребленной электроэнергии, газа, воды, услуги по водоотведению и вывозу мусора (где имеются), а также выплачивать раз в год налог на имущество, согласно налоговому калькулятору на сайте www.nalog.ru.

Положениями ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ст. 682 ГК РФ).

Поскольку ФИО3 пользуется жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Отсутствие регистрации договора аренды жилого дома и земельного участка, предоставленного для проживания в нем, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в части взыскания арендных платежей. Данная позиция нашла свое отражение в Определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О, где указано, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Условия договоров об оплате выкупных платежей в предусмотренном договором срок не выполнялись, в связи с чем имеются основания для взыскания договорной неустойки.

Таким образом, с учетом подписанного ответчиком договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ у него возникла обязанность по оплате перед истцом арендных платежей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих о надлежащем исполнении денежных обязательств, договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ненадлежащее исполнение договора аренды сроком более трех месяцев, служит основанием для расторжения договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск иску ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серия №) в пользу иску ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия №) задолженность по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа в размере 1 909 069 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 2 507 410 руб. 07 коп., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 57 915 руб.

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина