Решение № 2-3313/2017 2-3313/2017~М-3225/2017 М-3225/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-3313/2017

Дело № 2-3313/2017

PЕШЕHИЕ

Именем Pоссийской Федеpации

05 сентября 2017года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего, судьи Сухаревой С.А.,

при секретаре Цын В.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Шитикову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к Шитикову В.В. о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженности по арендной плате за период с 25.12.2013г. по 31.05.2016 г. в размере 469 182 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 112 руб. 64 коп., всего на общую сумму в размере 474 295 руб. 42 коп.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 29.04.2016г. между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», с одной стороны, и Шитиковым В.В., с другой, был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> с кадастровым номером № сроком на сорок девять лет. Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 Договора). Земельный участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №ф зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Согласно п.п. 2.3. договора, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В период с 25.12.2013 г. по 31.05.2016 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 469 182 руб. 78 коп.

Согласно договора аренды земли, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. На основании данного пункта договора, ответчику были начислены пени за период с 11.05.2015 г. по 10.06.2016 г. в размере 5 112 руб. 64 коп.

В судебном заседании представитель истца Коротаева А.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шитиков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств до начала судебного заседания не представил.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, имел достаточно времени для представления доказательств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2016г. на основании постановления Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» и Шитиковым В.В. заключен договор аренды земли №

Согласно п. 1.1. договора земельный участок (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на сорок девять лет.

В соответствии с п. 1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 Договора), земельный участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Согласно п.п. 2.3. договора, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу п.2.1 договора, арендные платежи за пользование указанным земельным участком исчисляются с 25.12.2013г.

Пунктом 2.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет № УФК по <адрес>, ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.п. 2.3. договора, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В пункте 2.2. договора отражено, что удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, в данном кадастровом квартале, что составляет 1 368 руб. 49 коп. за 1 кв.м. в год.

Из пояснений представителя истца и расчета суммы задолженности по арендной плате, следует, что ответчик Шитиков В.В. с 25.12.2013г. не в полном объеме исполняет свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>

Исходя из п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из сведений, отраженных в кадастровой выписке, площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, - составляет <данные изъяты> кв.м.

На момент заключения указанного договора аренды и до настоящего времени Шитикову В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, инвентарный №, №, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2016г., выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на наличие задолженности ответчика Шитикова В.В. по арендным платежам за период с 25.12.2013г. по 31.05.2016г. в размере 469 182 руб. 78 коп.

Порядок определения арендной платы за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес> истцом произведен на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года №603;

- решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 г. №19;

- постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546;

- постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, расположенной в кадастровом квартале 010109 составляет 1 074 руб. 1 коп. за 1 кв.м.

Ставка арендной платы устанавливается за 1 кв.м. земельного участка в год. Также размер арендной платы напрямую зависит от площади используемого участка.

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения.

Согласно п. 2.2 данного Положения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А= S х КC х К х К1, где:

А – сумма арендной платы за полный год;

S – общая площадь земельного участка кв.м.;

КС- удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка руб./кв.м.

К- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются
решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок, которым пользуется ФИО1, расположен в кадастровом квартале №.

Таким образом, расчет платы за пользование земельным участком производится следующим образом:

А=S х КС х К хК1 = (10 002 кв.м. х 1 074 руб. 18 коп. х 1) = 182 647 руб.12 коп.

А (месяц) = 182 647 руб.12 коп. :12 (количество месяцев в расчетном году) = 15 220 руб. 59 коп.(в месяц).

Арендная плата в период с 01.12.2015г. по 05.12.2015г. рассчитывалась следующим образом:

А = (15 220 руб. 59 коп. :31) х5 = 2 454 руб. 93 коп.

23 ноября 2015 г. принято Постановление Администрации Алтайского края №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 30.11.2015 г.).

На основании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, утвержденных Постановлением Администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 г. №472, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:010109:106 определена в размере 13 687 636 руб. 98 коп.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка № установлен в размере 1 368 руб. 49 коп./год за 1 кв.м., согласно следующего расчета: 13 687 636 руб. 98 коп. (кадастровая стоимость) : <данные изъяты> кв.м. (площадь земельного участка).

В связи с чем, расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производился следующим образом:

А= S х КC х К х К1, где:

А – сумма арендной платы в месяц;

S – 10 002 кв.м. (площадь земельного участка);

КС - 1 368 руб. 49 коп. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка);

К - 0,017 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, принятый согласно п.1 Приложения 2 Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19;

К1 - 1 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов, принятый согласно п.2.8. Приложения №2 к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19.

А= S х КC х К х К1 = 10 002 кв.м. х 1 368 руб. 49 коп. х 0,017 х 1 = 232 689 руб. 83 коп./год.

В месяц сумма арендной платы составляет 19 390 руб. 82 коп. (232 689 руб. 83 коп./12).

Следовательно, сумма арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес> за период с 25.12.2013г. по 31.05.2016г. составляет 469 182 руб. 78 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается судом во внимание.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствие с п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.05.2016г. по 10.06.2016г. составила 5 112 руб. 64 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 25.12.2013г. по 31.05.2016г. в размере 469 182 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.05.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 5 112 руб. 64 коп. – всего 474 295 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из размера удовлетворенной судом суммы, размер государственной пошлины составляет 7 942 руб. 95 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Бийск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 469 182 руб. 78 коп., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 112 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 942 руб. 95 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Сухарева