Решение № 2-1167/2019 2-1167/2019~М-1043/2019 М-1043/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1167/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.07.2019,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО2 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к ФИО3, ФИО4, требуя: уточнить местоположение границ земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <адрес> по фактической площади земельного участка в размере 867 кв.м. и в соответствии с координатами, указанными в межевом плане; устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о его границах и внесении новых сведений в ЕГРН в соответствии с координатами, указанными в межевом плане; устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область городской округ Жигулевск, <адрес>, путем изменения его восточной границы, исключив точки 1,2,3 и добавив новые точки н12, н11, н10 согласно приложения № к межевому плану; устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <адрес>, путем изменения его юго-западной границы, исключив точку 4 и добавив новые точки н3, н4, н5.

Определением суда от 02.02.2018 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО6

В рамках рассмотрения дела истец уточнила требования, согласно которым требует:

- признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>,

-исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек указанных земельных участков, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 867 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 06.05.2019 года, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО7, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, на основании и свидетельства о праве на наследство после смерти ее супруга ФИО8.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность супругу истца на основании распоряжения Мэра г.Жигулевска Самарской области №212 от 18.03.2002 года, в котором указано, что ему был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок уточненной площадью 808,8 кв.м., прилегающий к индивидуальному жилому дому № по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности согласно договора купли- продажи № от 21.07.1989г., зарегистрированного в БТИ г.Жигулевска 21.07.1989 года. Имеется план на участок земли, передаваемый в собственность, согласно которому площадь спорного земельного участка составляет 808,8 кв.м.

Также имеется распоряжение Мэра г.Жигулевска от 04.02.2004 № 113, согласно которому утверждены границы спорного земельного участка площадью 600 кв.м. В результате чего произошло изменение площади спорного земельного участка истцу не известно.

Дом, расположенный на спорном земельном участке, приобретался в 1989 году супругом истца, земельный участок расположен в прежних границах, переноса забора не осуществлялось, спора по границам с соседними землепользователями не имеется.

Из-за несоответствия указанных документов, в результате контрольной проверки должностными лицами управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области по использованию и охране земель в г. Жигулевск, истец была привлечена к административной ответственности за нарушение требований статьи 25 Земельного кодекса РФ в виде штрафа в размере 5000 рублей, которые она оплатила и истцу выдано предписание на устранение нарушений.

Истец обратилась в МБУ МФЦ г. Жигулевска, с целью выяснения местоположения границ спорного земельного участка, поскольку на протяжении всего времени пользования участком была уверена в том, что его границы, сведения о которых внесены в ЕГРН соответствуют фактическим границам.

В результате землеустроительных работ кадастровым инженером было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, г Жигулевск, <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка КН 63:02:0103008:11, расположенного по адресу: <адрес> (план от 06.05.2019).

В результате кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 867 кв.м., также было выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с КН <данные изъяты> ошибочные. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 602 кв.м, что не соответствует фактической площади 867 кв. м, а так же границы по сведениям ЕГРН не соответствуют границам на местности по существующим ограждениям. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>.

Так же выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного с земельным участком истца - земельного участка <данные изъяты> - <адрес>, принадлежащего ФИО3 и земельного участка, который не имеет общих границ с земельным участком истца и расположен через проезд с <данные изъяты>- <адрес>, принадлежащим ФИО4 Фактических пересечений границ участка принадлежащего истцу с земельным участком <данные изъяты>- <адрес> не имеется. Земельный участок истца граничит с земельным участком <данные изъяты>, <адрес>, и так же принадлежащим ей на праве собственности земельным участком № СО «Яблонька»- <данные изъяты> Претензий собственников земельных участков друг другу не имеется, что подтверждается актом согласования границ смежных земельных участков.

Представитель истца в судебном заседании поддержала вышеизложенное, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что спора по границам не имеется.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию ответчиков, изложенную в предоставленных в материалы дела заявлениях, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 600,00 кв.м., площадь земельного участка является уточненной.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность супругу истца на основании распоряжения Мэра г.Жигулевска Самарской области №212 от 18.03.2002 года, в котором указано, что ему был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок уточненной площадью 808,8 кв.м., прилегающий к индивидуальному жилому дому № по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности согласно договора купли- продажи № от 21.07.1989г., зарегистрированного в БТИ г.Жигулевска 21.07.1989 года. Имеется план на участок земли, передаваемый в собственность, согласно которому площадь спорного земельного участка составляет 808,8 кв.м.

Также имеется распоряжение Мэра г.Жигулевска от 04.02.2004 № 113, согласно которому утверждены границы спорного земельного участка площадью 600 кв.м. В результате чего произошло изменение площади спорного земельного участка истцу не известно.

Дом, расположенный на спорном земельном участке, приобретался в 1989 году супругом истца, земельный участок расположен в прежних границах, переноса забора не осуществлялось, спора по границам с соседними землепользователями не имеется.

Из-за несоответствия указанных документов, в результате контрольной проверки должностными лицами управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области по использованию и охране земель в г. Жигулевск, истец была привлечена к административной ответственности за нарушение требований статьи 25 Земельного кодекса РФ в виде штрафа в размере 5000 рублей, которые она оплатила и истцу выдано предписание на устранение нарушений.

Истец обратилась в МБУ МФЦ г. Жигулевска, с целью выяснения местоположения границ спорного земельного участка, поскольку на протяжении всего времени пользования участком была уверена в том, что его границы, сведения о которых внесены в ЕГРН соответствуют фактическим границам.

Кадастровым инженером ФИО9 был осуществлен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в ходе которого было выявлено, что координаты границ спорного земельного участка имеют наложение с земельными участками с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГШРН, пересечение на местности отсутствует, также фактическая площадь спорного земельного участка составляла составила 867, 0 кв.м., что не соответствует площади по данным ЕГРН. С учетом изложенного кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен через проезд от спорного земельного участка, смежной границы не имеется, однако, по сведениям ЕГРН имеется пересечение, что также свидетельствует о неверности внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> являются основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

Рассматривая требования об установлении границ земельного участка суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование требований об установлении границ спорного земельного участка истцом был предоставлен межевой план от 06.05.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера определены верные координаты границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые необходимо внести в ЕГРН взамен неверно обозначенных, при которых данные будут соответствовать фактически существующей смежной границе.

Кадастровым инженером указано, что документом, определяющим местоположение границ спорного земельного участка является план на участок земли, передаваемый в собственность, определяющий границы земельного участка и его площадь при образовании, согласно которому площадь спорного земельного участка составляет 808,8 кв.м., а также технический паспорт от 09.11.2001 года, где площадь спорного земельного участка составляла 921,7 кв.м., при составлении межевого плана площадь спорного земельного участка определена с достоверной точностью и составляет 867,0 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, представленным в материалы дела, а также заявлениями ответчиков.

Кроем того, суд учитывает, что имеется постановление Мэра г.Жигулевска Самарской области №212 от 18.03.2002 года, в котором указано, что ему был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок уточненной площадью 808,8 кв.м., прилегающий к индивидуальному жилому дому № по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности согласно договора купли- продажи № от 21.07.1989г., зарегистрированного в БТИ г.Жигулевска 21.07.1989 года.

Увеличение площади земельного участка, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки, что соответствует требованиям к минимальным и максимальным размерам земельных участков для ИЖС, установленных ПЗЗ г.о. Жигулевск Самарской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 06.05.2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО9, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, согласованы со смежным землепользователем, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 867,0 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 06.05.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, а исправление установленной реестровой ошибки позволит истцу уточнить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек указанных земельных участков, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 867 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 06.05.2019 года, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО7, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева