Апелляционное определение № 33-1305/2026 33-19375/2025 от 14 января 2026 г.

Судья Галдаев М.Е.

Дело № 33-1305 /2026

№ 2-2130/2025

УИД: 61RS0002-01-2025-001524-54


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Тахирова Э.Ю.,

судей Кушнаренко Н.В., Боровой Е.А.

при секретаре Туриеве О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.Н. к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе В.О.Н. на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю.,

установила:

В.О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о защите прав потребителей, в обоснование своих требований указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства: условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое помещение, этаж расположения ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА; расположенный в гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составила -ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. договора ответчик обязан был передать ей объект долевого строительства не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком получено в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец в назначенную ответчиком дату прибыла для осмотра объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. В результате осмотра был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков. Недостатки и дефекты были зафиксированы с участием представителей ответчика.

Ответчик подписывать какие-либо документы, подтверждающие выявленные недостатки отказались. Истцу не были переданы для подписания передаточные акты и не составлена дефектная ведомость, предусмотренная п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора.

Факт выявленных недостатков подтверждается копией технического заключения специалиста от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец указывает на то, что она не отказалась от подписания передаточного акта и потребовала передать ей объект долевого строительства. Однако ответчик уклонился от передачи ей объекта долевого строительства и от составления дефектной ведомости.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями незамедлительно передать ей объект долевого строительства, предоставить ей для подписания передаточные акты и ключи, предоставить для подписания дефектную ведомость, которая была оставлена без ответа.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец была приглашена для подписания передаточного акта (акта приема передачи объекта долевого строительства). Однако ей был вручен оригинал одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, датированные ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также инструкция и комплект ключей.

Получив ключи от объекта долевого строительства, она обнаружила, что никакие дефекты и недостатки, выявленные при первоначальном осмотре, не устранены. И фактически истец стала распоряжаться объектом долевого строительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что у ответчика на дату составления одностороннего акта ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствовали сведения, без которых ответчик был не вправе составлять односторонний акт. Ответчиком не соблюден двухмесячный срок со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. По мнению истца, фактически указанный односторонний акт был изготовлен не ранее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть фактически является подделкой.

Полагая, что односторонний акт приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является незаконным и составленным с нарушением действующего законодательства и требований договора, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила: признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным; установить фактическую дату передачи В.О.Н. объекта долевого строительства - условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое помещение, этаж расположения - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенный в гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по договору долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и соответственно дату подписания двустороннего акта приема-передачи (передаточного акта) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства: условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН назначение: нежилое помещение, этаж расположения - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенный в Гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по двустороннему акту приема-передачи (передаточному акту) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования В.О.Н. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе В.О.Н. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы заявитель повторно излагает фактические обстоятельства дела и указывает на то, что срок для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с учетом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Договора и положений ФЗ №214-ФЗ составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА дня. Учитывая, что ответчик заявляет, что В.О.Н. должна была приступить к приемке объекта долевого строительства не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то, по мнению апеллянта, она должна была принять объект долевого строительства в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, в уведомлении о готовности объекта не был указан срок, в который истец должен был приступить к его принятию. В полученном уведомлении был указан номер телефона для согласования точных дат времени подписания передаточного акта. Однако, по утверждению апеллянта по указанным контактам связаться не удалось. Истец, достоверно зная о готовности объекта неоднократно предпринимала попытки согласования даты и времени принятия объекта, однако только лишь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удалось согласовать дату на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается перепиской в приложении «Домиленд», оформленной протоколом обеспечения доказательств составленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА нотариусов Химкинского нотариального округа Московской области.

Апеллянт отмечает, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в результате осмотра объекта долевого строительства был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков. Однако в нарушение п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Договора дефектная ведомость составлена не была.

Апеллянт указывает на то, что не отказалась от подписания передаточного акта, а напротив требовала передать объекта долевого строительства. Однако ответчик уклонился от передачи объекта, о чем также свидетельствует претензия, которая была направлена в адрес ООО «СЗ Поклонная» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Однако фактически распоряжаться квартирой истец начала только лишь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, тогда же и был вручен ей оригинал одностороннего акта.

По мнению апеллянта, истцом в полном объеме выполнены требования Постановления Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а ответчиком нарушен месячный срок составления одностороннего акта. Уведомление о завершении строительства было направлено в адрес истца только лишь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, таким образом, на момент составления спорного акта у ответчика отсутствовали сведения, предусмотренные ч.6 ст.8 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также ответчиком нарушен двух месячный срок со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства.

Апеллянт полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, поскольку при рассмотрении гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по иску В.О.Н. к ООО «СЗ «Поклонная» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи о долевого строительства, рассмотренного Останкинским районным судом г. Москвы 17 октября 202 ответчик в своем возражении на исковое заявление - не ссылался на наличие одностороннего акта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не прикладывал его в качестве приложения. Ответчик передал истцу для подписания и предложил подписать Акт о передаче объекта до строительства датированный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и пригласил ее для подписания на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при осмотре объекта долевого ответчик не вручил В.О.Н. односторонний акт приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между В.О.Н. и ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» подписаны двусторонний акт о передаче объекта долевого строительства в отношении объекта долевого строительства Машино-место НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Договору долевого участия в строительстве №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА двусторонний Акт о передаче объекта долевого строительства в отношении объекта долевого строительства машино-место НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Договору долевого участия в строительстве № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На момент подписания указанных актов ответчик также не вручил В.О.Н. односторонний акт приема-дачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, хотя имел для этого возможность. Таким образом, ответчик передал один объект долевого строительства на основании одностороннего акта, а два объекта долевого строительства на основании двусторонних актов.

По мнению апеллянта, указанные обстоятельства подтверждают, что одностороннего акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не существовало, и он был изготовлен ответчиком позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Учитывая все указанные обстоятельства, их взаимосвязь между собой, а также что односторонний акт, датированный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истцу никогда почтой не направлялся, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при осмотре квартиры предъявлялся - то фактически указанный односторонний акт был изготовлен не ранее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - то есть фактически является подделкой. Таким образом, у ответчика была возможность в течении 5,5 месяцев направить акт в адрес истца, вручить иным способом. Это подтверждает тот факт, что до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанного акта не существовало, а изготовлен он с целью уйти от ответственности по устранению недостатков в объекте долевого строительства в соответствии с законом и договором.

Представитель ООО «СЗ Поклонная» представил письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых опровергает ее доводы и просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В отношении неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика К.Д.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федерального закона N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

Согласно статье 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

В силу статье 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи (часть 6).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между В.О.Н. и ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно договору, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства: условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН назначение: нежилое помещение, этаж расположения - 30, площадь кв. м. ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА; расположенный в гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составила -ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. Указанная сумма была оплачена В.О.Н. в полном объеме.

В соответствии с п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком получено в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком в адрес истца направлено уведомление с исходящим номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу ее регистрации: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о завершении строительства объекта долевого строительства и о готовности его передачи истцу.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции уведомление прибыло в место вручения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В установленный срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец не приступила к приемке объекта долевого строительства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении объекта долевого строительства составлен односторонний акт приема-передачи апартамента НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был проведен осмотра объекта долевого строительства, в результате которого был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков. Выявленные недостатки не препятствовали использованию объекта долевого строительства по назначению, представляли собой дефекты внутренней отделки (несущественные дефекты).

Как указывает истец в исковом заявлении, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец в назначенную ответчиком дату она прибыла для осмотра объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. С участием представителей ответчика ею был проведен осмотр объекта долевого строительства. В результате осмотра был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков. Недостатки и дефекты были зафиксированы с участием представителей ответчика.

Представители ответчика подписывать какие-либо документы, подтверждающие выявленные недостатки отказались. Ей не были переданы для подписания передаточные акты и не составлена дефектная ведомость, предусмотренная п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора, в соответствии с которым такие дефекты подлежат указанию в дефектовой ведомости, прилагаемой к передаточному акту, и подлежат устранению в разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 60 календарных дней с даты подписания передаточного акта, при этом участник долевого строительства не вправе отказаться от подписания передаточного акта.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она направила претензию ответчику с требованиями незамедлительно передать ей объект долевого строительства, предоставить ей для подписания передаточные акты и ключи, предоставить для подписания дефектную ведомость, которая была оставлена без ответа.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства ей не передал, передаточные акты и дефектную ведомость для подписания не передал.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец была приглашена представителями ответчика для подписания передаточного акта (акта приема передачи объекта долевого строительства). Вместо передаточного акта ей был вручен оригинал одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, датированные ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также инструкция и комплект ключей.

По мнению истца, у ответчика на дату составления одностороннего акта ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствовали сведения, без которых ответчик был не вправе составлять односторонний акт. И фактически указанный односторонний акт был изготовлен не ранее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть фактически является подделкой. Истец указала на то, что фактически она стала распоряжаться объектом долевого строительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение, суд, руководствовался положениями статей 421, 432 ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, изложенными постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», постановлении Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вынесен с соблюдением порядка, предусмотренного вышеприведенными правовыми нормами, и не нашел оснований для признания его недействительным.

В этой связи, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для установления фактической даты передачи В.О.Н. объекта долевого строительства и даты подписания двустороннего акта приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Проверяя законность и обоснованность решения согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В рассматриваемом споре юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Указание апеллянта на то, что принятие объекта подлежало в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является надуманным, поскольку в силу ч.4 ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком в адрес истца направлено уведомление с исходящим номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу ее регистрации: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о завершении строительства объекта долевого строительства и о готовности его передачи истцу.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции уведомление прибыло в место вручения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Однако действий по принятию объекта в установленный договором срок В.О.Н. предпринято не было. Фактически на осмотр объекта долевого строительства истец прибыла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В связи с уклонением истца от приемки объекта, ответчик был вынужден передать объект в принудительном порядке путем составления одностороннего передаточного документа. Иного способа принудительной передачи объекта долевого строительства, кроме как составление акта приема-передачи в одностороннем порядке, законом не предусмотрено.

При этом под уклонением участника от принятия объекта понимается неподписание по любым причинам акта приема-передачи объекта или акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 в предусмотренный настоящим договором срок.

В этой связи, доводы истца о незаконности действий ответчика по составлению одностороннего акта приема-передачи жилого помещения обосновано были отклонены судом первой инстанции.

Давая оценку доводам истца о том, что отсутствие с ее стороны уклонения от принятия квартиры подтверждается направленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчика претензией с требованием о передаче объекта и предоставлении дефектовой ведомости, судебная коллегия отмечает, что в связи с составлением одностороннего акта приема-передачи апартаментов, у застройщика отсутствовали основания для подписания с истцом такой ведомости, равно как и отсутствовали основания подписания двухстороннего акта.

Более того, сторонами не оспаривалось, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец явилась на осмотр объекта долевого строительства. Вместе с тем, от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства уклонилась, ссылаясь на техническое заключение специалиста от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым установлено наличие недостатков в объекте долевого строительства.

Вопреки позиции апеллянта, об обязанности ответчика в соответствии с п.4.8 Договора составления дефектовой ведомости, судебная коллегия отмечает, что в соответствии с условиями Договора составление такой ведомости производится при процедуре приемки объекта долевого строительства, но не после того, как объект уже был передан участнику долевого строительства.

Суд апелляционной инстанции также отклоняет довод истца о том, что односторонний акт приема-передачи спорной квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлен задним числом со ссылкой на то, что доказательств данному обстоятельству не представлено.

Вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда г.Москвы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исковые требования В.О.Н. к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворены частично.

При рассмотрении указанного гражданского дела односторонний акт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был представлен ответчиком в материалы гражданского дела и был исследован судом в ходе рассмотрения дела, что подтверждается протоколом судебного заседания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Между тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца доказательств того, что спорный акт приема-передачи составлен задним числом, не представлено.

Исходя из того, что В.О.Н. не приступила к приемке объекта в установленный договором срок, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у застройщика возникло предусмотренное законом право на составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, оснований для признания недействительным одностороннего акта приема-передачи не имелось.

Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 06 октября 2025г. оставить без изменения, апелляционную жалобу В.О.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.01.2026г.