СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1871/2019 2-1871/2019~М-1295/2019 М-1295/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1871/2019

Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-1871/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Управлению Росреестра по Челябинской области о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Челябинской области в котором просили отменить ограничения (обременения) установленные в пользу ФИО8 на квартиру № № в доме № <адрес> и о погашении записи об ограничении (обременении) от 25 сентября 2013 года номер №.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они приобрели у ФИО10 спорную квартиру. По условиям договора часть денежных средств должна была быть оплачена продавцу за счет средств материнского капитала. Денежные средства ПФР были переведены продавцу, однако ни одна из сторона не обратилась с заявлением о погашении записи об ипотеки. В февраля 2019 года ФИО9. умерла, в связи с чем, обратиться с совместным заявлением не представляется возможным.

Определением суда от 27 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Челябинска.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики на рассмотрение дела не явились, извещены.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от 20 сентября 2013 года истцы приобрели у ФИО11.1/4 долю в праве на квартиру <адрес>.

Условиями договора было определено, что часть денежных средств за долю в праве в размере 394 668,67 рублей будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.

25 сентября 2013 года в ЕГРП была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона номер регистрации № в отношении квартиры № <адрес>.

Из представленной ПФР в Советском районе города Челябинска справке по состоянию на 04 апреля 2019 года следует, что денежные средства были переведены продавцу в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства, было установлено, что обязательства залогодателей были исполнены денежные средства за долю оплачены.

При этом, подача совместного заявления всех залогодателей невозможна по причине смерти одно из них.

Кроме того, наследственное дело после смерти продавца не заводилось.

Также суд отмечает, что Росреестр в настоящем деле выступая ответчиком, фактически прав и законных интересов истцов не нарушает, предъявленные к ним требования обусловлены выполнением им функции по государственной регистрации прав и в связи с ликвидацией последнего залогодержателя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 20 сентября 2013 года, в отношении квартиры № <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись об запись об ипотеки в силу закона от 25 сентября 2013 года номер регистрации № в отношении квартиры № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских