Решение № 2-879/2017 2-879/2017~М-677/2017 М-677/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-879/2017

Дело № 2-879/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Туруновой А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по ходатайству ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Муром, СНТ «Дружба», на основании договора купли-продажи земельного участка от 06 июня 2005 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал в иске, и поддержав исковые требования в судебном заседании, вместе с представителем по ходатайству ФИО2 пояснил, что 06 июня 2005 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу. В тексте договора отражено, что денежные средства за земельный участок продавцу выплачены в полном объеме. Ответчик передала ему земельный участок, однако, регистрация перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу проведена не была ввиду юридической неграмотности сторон сделки. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплатил землеустроительные работы, в результате которых уточнена площадь земельного участка, вступил в члены СНТ «Дружба», оплачивает членские взносы, каких-либо притязаний в отношении приобретённого земельного участка со стороны ответчика не поступало. Но ввиду того, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к нему не произведена, он не может в полной мере реализовать правомочия собственника. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смены ФИО3 места жительства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена телеграммой ( л.д. 78, 83).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещён (л.д.71).

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание тоже не явился, будучи своевременно извещенным о его дате и времени, отзыва на иск не представил (л.д. 77).

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 06 июня 2005 годамежду ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью .... кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Муром, СНТ «Дружба» (участок № ....) (л.д.8).

В договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу ФИО3 на праве собственности на основании постановления Главы администрации города Муром от 10 февраля 1994 года № 146 (пункт 1).

Цена договора определена сторонами в пункте 2 договора и составляет 12 000 рублей. В пункте 3 договора купли-продажи отражено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, стороны определили в договоре все существенные условия; обязательства по договору купли-продажи земельного участка в части оплаты ФИО1 стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств в размере 12 000 рублей; земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 06 июня 2005 года, в пункте 2 которого также отражено, что расчет между сторонами произведен полностью в соответствии с договором купли-продажи от 06 июня 2005 года (л.д. 9, 10).

Принадлежность ФИО3 земельного участка подтверждается

архивной справкой, выданной Архивным отделом администрации округа Муром № .... от 25 августа 2005 года, в которой указано, что в материалах архивного фонда № .... администрации города Муром имеется постановление главы администрации № 146 от 10 февраля 1994 года о предоставлении земельных участков бесплатно в собственность членам коллективных садов-огородов в черте города Муром, и в приложении № 2 к данному постановлению в списке граждан членов сада-огорода "Дружба" под номером по порядку 4 значится ФИО3, адрес - ...., площадь .... кв. м (л.д. 18);

а также свидетельством о праве собственности на землю № ...., выданным ФИО3 14 февраля 1994 года на основании вышеуказанного постановления главы администрации города Муром (л.д. 19).

Постановлением главы округа Муром № .... от 26 декабря 2005 г. площадь земельного участка уточнена и считается равной .... кв. м., вместо .... кв. м (л.д. 64).

Согласно ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако регистрация перехода права собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО1 произведена не была, так как ФИО3 сменила место жительства, проживает в другом регионе, и не поставила об этом в известность истца (л.д. 72, 74).

В государственном кадастре недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером .... площадью .... кв. м, значится ФИО3 (л.д. 11-17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок (л.д. 51).

Вместе с тем, поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен, с момента его заключения именно ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «Дружба», с 2006 года по настоящее время пользуется участком № 4, своевременно оплачивает членские взносы, на протяжении 8 лет избирается членом правления, о чем в материалы дела представлены соответствующие справки и копии журналов сбора денежных взносов СНТ «Дружба» (л.д.45-50).

Указанные обстоятельства доподлинно свидетельствуют о фактическом исполнении договора сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о соответствии волеизъявления сторон договора купли-продажи земельного участка от 06 июня 2005 года его содержанию, об исполнении сделки сторонами в полном объёме, о передаче земельного участка покупателю, а также о невозможности произвести регистрацию перехода права на земельный участок к истцу ФИО1, ввиду изменения места жительства продавца, суд полагает, что имеется основание для регистрации перехода права собственности на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Муром, СНТ «Дружба», на основании договора купли-продажи земельного участка от 06 июня 2005 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, от ФИО3 к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Карева