Решение № 2-1661/2021 2-1662/2021 2-1662/2021~М-1241/2021 М-1241/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1661/2021

61RS0012-01-2021-003407-19

Отметка об исполнении дело № 2-1661/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Бойко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, указав следующее.

ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 20.03.2014 г. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

21.01.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения № 1 на срок с 21.01.2021 г. по 21.07.2021 г., согласно которому ФИО2 выступал в качестве нанимателя, а ФИО1 в качестве арендодателя.

Согласно п. 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателю помесячно, далее не позднее 21 числа каждого месяца, оплату за аренду в размере: 13000 рублей, а также оплату за потребленные коммунальные услугу.

Согласно п. 4.2.6 договора арендатор обязуется освободить данное помещение в течении суток после просрочки оплаты за аренду более 15 дней или окончания срока действия договора.

Согласно п. 5.2 арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае в порядке п. 5.2.2. если арендатор не вносит плату за пользование жилым помещением в срок установленный договором.

В связи с тем, что ответчик в нарушение п. 3.1. вышеуказанного договора не осуществлял оплату по договору, 30.03.2021 г. истец, согласно п. 5.2., п. 5.2.2. вышеуказанного договора найма жилого помещения, направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения № 1 от 21.01.2021 г. в одностороннем порядке по инициативе арендодателя и предложил ответчику выселиться из занимаемого жилого помещения.

В связи с неуплатой арендной платы в настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере - 9709,67 рублей, из расчета:

- с 21.02.2021 г. по 21.03.2021 оплачено 10 000 рублей, долг составляет 3000 руб.

- 21.03.2021 г. по 06.04.2021 г. - оплачено 0 рублей, долг 6709,67 руб. из расчета 13000 руб:31 день=419,35* 16 дней = долг 6709,67руб.

Итого : 3000+6709,67=9709,67

Кроме того, ответчик не вносил коммунальные платежи в срок предусмотренный договором в добровольном порядке, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за горячее водоснабжение в размере 1437,69 руб., холодное водоснабжение в размере 1707,77 руб., электроэнергию в размере- 1006,95 руб. за период времени с 01.02.2021 г. по 31.03.2021 г..

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору в размере - 9709,67 рублей, за период с марта 2021 года по 06 апреля 2021 года, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам по договору найма жилого помещения № 21.01.2021 за горячее водоснабжение в размере 1437,69 руб., холодное водоснабжение в размере 1707,77 руб. электроэнергию в размере 1006,95 руб. за период времени с 01.02.2021 по 31.03.21. Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 473,28 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 юридические расходы в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 854,48 рублей.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 21.01.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения № 1 на срок с 21.01.2021 по 21.07.2021, согласно которому ФИО2 выступал в качестве нанимателя, а ФИО1 в качестве арендодателя.

Согласно п. 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателю помесячно, далее не позднее 21 числа каждого месяца, оплату за аренду в размере: 13000 рублей, а также оплату за потребленные коммунальные услугу.

Согласно п. 4.2.6 договора арендатор обязуется освободить данное помещение в течении суток после просрочки оплаты за аренду более 15 дней или окончания срока действия договора.

Согласно п. 5.2 арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае в порядке п. 5.2.2. если арендатор не вносит плату за пользование жилым помещением в срок установленный договором.

В связи с тем, что ответчик в нарушение п. 3.1. вышеуказанного договора не осуществлял оплату по договору, 30.03.2021 г. истец, согласно п. 5.2., п. 5.2.2. вышеуказанного договора найма жилого помещения, направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения № 1 от 21.01.2021 г. в одностороннем порядке по инициативе наймодателя и предложил ответчику выселиться из занимаемого жилого помещения.

Как следует из пояснений истца при проведении досудебной подготовки, в настоящее время ответчик освободил спорное жилое помещение, поэтому требования о выселении она не поддерживает.

Как следует из искового заявления, в связи с неуплатой арендной платы в настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 9709,67 рублей, из расчета:

- с 21.02.2021 г. по 21.03.2021 оплачено 10 000 рублей, долг составляет 3000 руб.

- 21.03.2021 г. по 06.04.2021 г. - оплачено 0 рублей, долг 6709,67 руб. (из расчета 13000 руб:31 день=419,35* 16 дней = долг 6709,67руб.)

Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 4 152,41 рублей : за горячее водоснабжение в размере 1437,69 руб., холодное водоснабжение в размере 1707,77 руб., электроэнергию в размере- 1006,95 руб. за период времени с 01.02.2021 г. по 31.03.2021 г.

Расчет, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела, расчет ответчиком не оспорен. При проведении досудебной подготовки, ответчик не оспаривал заключение договора и проживание в квартире. Доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлены.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, в том числе статьями 307, 309, 310, 420, 424, 606, 607, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, удовлетворяя исковые требования, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В материалы дела представлена опись вложения в ценное письмо о направлении ответчику уведомления о расторжении договора аренды, а также о направлении ответчику копии и иска, а также кассовые чеки на общую сумму 473,28 руб. Данные расходы суд признает издержками истца по настоящему делу, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения № 1 от 21.01.2021 за период с 21.02.2021 по 06.04.2021 в сумме 9 709, 67 руб., расходы по уплате коммунальных платежей в сумме 4 152,41 рублей, почтовые расходы в сумме 473,28 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 573,40 руб., а всего 19 908,76 руб.,

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2021.

Судья