Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-253/2019;)~М-227/2019 2-253/2019 М-227/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-23/2020

№ 2-23/2020

25RS0036-01-2019-000328-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г.с. Яковлевка

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца – ФИО1

ФИО4 ответчика – ФИО4 муниципального района Приморского края – ФИО8 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО4 муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что с 23 мая 2001 года по настоящее времяона проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ж/д <адрес> (далее спорное домовладение).

Собственником вышеуказанного жилого дома до 23 мая 2001 года являлся ФИО2, который в последующем продал данный жилой дом ей, о чем между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома.

Какие-либо документы, в том числе правоустанавливающие, такие как акты или свидетельства о приватизации, свидетельство о праве собственности на данное недвижимое имущество или иные документы, которые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации могут подтвердить наличие, возникновение или переход права собственности отсутствуют.

Ее отношение, как владельца, к данному имуществу является открытым и доступным для окружающих, с 25.05.2001 года она зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме, она является добросовестным владельцем и относится к данному имуществу, как к своему собственному на протяжении более 18 лет, а именно: неоднократно сама и с помощью родственников производила текущий и капитальныйремонт жилого дома за свой счёт, своевременно и регулярно оплачивает текущие коммунальные платежи, задолженности по уплате платежей за жилой дом не имеет.

В соответствии со сведениями технического и кадастрового паспортов, выданных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю на объект недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, какая-либо информация относительно собственников (правообладателей) данного имущества отсутствует.

Таким образом, на настоящий момент вышеуказанное имущество юридически никому не принадлежит, но находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении ею с 23 мая 2001 года, то есть более 18 лет на момент обращения в суд.

На основании вышеизложенного, просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью 44,2 кв. м., расположенный по адресу: Приморский край, Яковлевскийрайон, ж/д <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что дом она приобрела у ФИО2, договор купли-продажи составленный ими в письменном виде, зарегистрирован Варфоломеевским сельским поселением, о чем свидетельствует наличие подписи главы Варфоломеевского сельского поселения и печати. Каких-либо документов на дом ФИО2 ей не передавал, т.к. таковых не имел.

Представитель Администрации Яковлевского муниципального района - ФИО8не возражал против удовлетворения исковых требований. При этом указал, что данный дом не является муниципальной собственностью.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля показал, чтоспорное домовладение он приобрел упредыдущеего его владельца, на настоящий момент фамилии его не помнит, в 1988 году по договору купли-продажи. При этом, каких-либо документов на дом бывший владелец ему не передавал. В дальнейшем он перепродал в 2001 году данное спорное домовладениеФИО1

Свидетель ФИО9допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля показал, что проживает с истице по-соседству, ему известно, что ФИО1 приобрела у ФИО2 спорное жилое домовладение в 2000-2001г. и владеет им до настоящего времени, проживает в нем с семьей, делает в доме ремонт, произвела новые надворные постройки. Ему известно, что этот дом строил учитель по деревообработке ФИО которого на настоящий момент не помнит, который жил в спорном доме жил, потом в этом доме проживала его дочь. Дочь продала данный дом ФИО2, а ФИО2 продал его ФИО1, кто указан в документах в качестве собственника ему не известно.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто

и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что 23 мая 2001 года между ФИО5 и ФИО2 (в лице его матери ФИО6, действующей на основании доверенности от 4 мая 2000 года) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Яковлевскийрайон, ж/д <адрес>, принадлежащего ФИО2 за 10 000 рублей, после чего дом перешел в пользование ФИО5

Согласно поквартирной карточке, ФИО12 (до брака ФИО5) Е.П.зарегистрирована вданном доме с 25 мая 2001 года.

Согласно свидетельства о заключении брака II-BC №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в брак ФИО5 присвоена фамилия ФИО10.

Согласно материалам дела указанный дом в реестре муниципального имущества ФИО4 муниципального района не значится.

Сведения о присвоении дому статуса служебного жилого помещения отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен <адрес> Яковлевского района Приморского края, расположен на землях Варфоломеевского сельского поселения.

К моменту обращения истца с настоящим иском, установленный действующим законодательством срок, по истечению которого может быть заявлено требования о признании права собственности по давности владения, уже истек.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи (налоги).

Таким образом, в судебном заседании доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом № по <адрес> с 23 мая 2001г., нашли свое подтверждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>жд <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ельмеева Т.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2020 года.