Решение № 2-4115/2017 2-4115/2017 ~ М-4688/2017 М-4688/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4115/2017

Дело № 2-4115/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: судьи Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя УФСГРКиК по КК ФИО4,

при секретаре: Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к АМО г.Новороссийск, в котором просили установить наличие реестровой ошибки в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> и в чертеже в указанном в договоре в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка.Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размерах согласно графического материала, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованного Заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7, заменив декларированную площадь 600 кв.м, на уточненную 645 кв.м.

В обосновании иска указали, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные без уточенных границ и площади.Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ГКН уточненных границ земельного участка, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план. Земельный участок огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Принадлежащий истцам участок не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий), т.к. согласован с администрацией МО <адрес>, что подтверждается графическим материалом согласованным УАиГ администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и актом согласования. Решением органа регистрации прав осуществлена, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имуществ приостановлено по тем основаниям, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, представленная в межевом плане не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия документов, подтверждающих ошибку в указанном документе. Конфигурация участка в чертеже границ земельного участка договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактической и существующей на местности более 15 лет. Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН подачи истцами заявления о внесении изменений в сведения о земельно м с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо внести изменения в договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в настоящее время во внесудебном порядке не предоставляется возможным внести изменения в сведения определяющие местоположения участка и содержащиеся в указанном договоре, в связи с изменениями в законодательстве и отсутствием органа выдавшего документ, в допущена ошибка. Таким образом, единственной возможностью внести изменения в сведения ЕГРН о фактической площади, конфигурации и местоположении границ является решение суда, об установлении реестровой ошибки и внесении указанных изменений в сведения ЕГРН

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, в размерах согласно графического материала, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованного Заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства <адрес> за № от 16.12.2016г., на основании межевого плана от 20.07.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, заменив декларированную площадь 600 кв.м, на уточненную 645 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель АМО <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель УФСГРКиК по КК в судебном заседании обоснованных возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истцов, представителя УФСГРКиК по КК, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст.64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками (1/3 и 2/3 доли соответственно) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЛ 2949266 и 23-АЛ 9349265.

Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные без уточенных границ и площади.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ГКН уточненных границ земельного участка, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план.

Земельный участок огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Принадлежащий истцам участок не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий), т.к. согласован с администрацией МО г. Новороссийск, что подтверждается графическим материалом согласованным УАиГ администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и актом согласования.

Вместе с тем, решением органа регистрации прав осуществлена, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имуществ приостановлено по тем основаниям, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303034:38, представленная в межевом плане не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия документов, подтверждающих ошибку в указанном документе.

Конфигурация участка в чертеже границ земельного участка договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактической и существующей на местности более 15 лет.

Согласно Заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено несоответствие конфигурации земельного участка. А именно, согласно, Договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник со сторонами 20м и 30м, и площадью 600 кв.м.. Однако, фактическая конфигурация данного земельного участка совершенно отличается от исходной, а так же площадь составляет 645 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается Графическим материалом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, утвержденный Заместителем начальника управления главного архитектора <адрес> архитектуры т градостроительства администрации муниципального образования <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ №.

Разночтение в конфигурации границ земельного участка в договоре о предоставлении в бессрочное пользование обусловлено тем, что ранее не делались точные замеры участков, чертеж границ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом соответственно без необходимой точности. Границы земельного участка были отражены в договоре схематично, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять решение об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размерах согласно графического материала, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованного Заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства <адрес> за № от 16.12.2016г., на основании межевого плана от 20.07.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, заменив декларированную площадь 600 кв.м, на уточненную 645 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <адрес> и в чертеже к указанному договору, в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, в размерах согласно графического материала, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованного Заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства <адрес> за № от 16.12.2016г., на основании межевого плана от 20.07.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, заменив декларированную площадь 600 кв.м, на уточненную 645 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017 года