Решение № 2-2569/2017 2-2569/2017~М-2075/2017 М-2075/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2569/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Ждановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2569/2017 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Магазин недвижимости» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г.Иркутска обратилось ООО «Магазин недвижимости» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, пени, судебных расходов.

Определением Свердловского районного суда от <Дата обезличена> к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В основание иска ООО «Магазин недвижимости» указано, что <Дата обезличена> между ФИО1, ФИО2 (клиенты) и ООО «Магазин недвижимости» (исполнитель) был заключен договор оказания услуг <Номер обезличен>-<Дата обезличена> по продаже объекта недвижимости. В соответствии с п.п. 1.1 договора клиенты поручают, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску покупателя, а также подготовке пакета документов для заключения и регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже пятиэтажного монолитного дома, общей площадью 37,9 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Цена объекта недвижимости на момент заключения договора устанавливалась клиентами в размере 2 600 000 рублей. Комиссионное вознаграждение исполнителя составляет 50 000 рублей и входит в стоимость объекта недвижимости. Окончательный расчет между исполнителем и клиентом производится при заключении договора купли-продажи между покупателем и клиентами. При подписании договора купли-продажи между покупателем и клиентами, стороны подписывают акт оказанных услуг. В случае не подписания клиентом акта оказанных услуг и непредставления возражений в течение 3 дней с момента его получения, услуги считаются выполненными в полном объеме (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 договора). Исполнитель выполнил обязательства по договору <Номер обезличен>-<Дата обезличена> в полном объеме, а именно: нашел покупателя на объект недвижимости, обеспечил заключение договора купли-продажи и регистрацию сделки, в результате чего <Дата обезличена> между клиентами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Х.М.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Покупатель оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Клиенты своих обязательств по договору не исполнили, от оплаты по договору отказались в связи с невыполнением условий договора, от пояснений о том, в чем именно заключается невыполнение условий отказались. В соответствии с п. 4.2 договора <Номер обезличен>-<Дата обезличена> за просрочку оплаты оказанных услуг клиент выплачивает пени в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с этим размер пени составляет 2 000 рублей, из расчета: 50 000 рублей * 40 дней (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) * 0,1 % = 2 000 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать со ФИО1, ФИО2 задолженность по договору оказания услуг в размере 50 000 рублей, пени в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 720 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «Магазин недвижимости» ФИО4, действующий на основании Устава, и ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, в представленном суду отзыве указали, что в декабре 2016 года ими было опубликовано объявление на Интернет сайте «Avito» о продаже совместной собственности, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, собственниками которой также являлись двое несовершеннолетних детей. В феврале 2017 ответчикам поступил звонок от компании ООО «Магазин недвижимости» с предложением показать их квартиру потенциальным покупателям. Риэлтор убедил ответчиков, что проблем по оформлению документов, в том числе с органами опеки и попечительства не будет, и все юридическое сопровождение сделки они возьмут на себя. После показа квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи между ними (ответчиками) и ФИО3 с указанием даты подписания основного договора - не позднее <Дата обезличена>. После подписания данного договора помощь со стороны истца прекратилась, за это время они не взяли ни одного документа по квартире, фактически всеми документами занималась нотариус Х.М.А. Между тем к <Дата обезличена> не получалось подписать основной договор купли-продажи, в связи с чем дату подписания основного договора пришлось отложить до <Дата обезличена>. При подписании основного договора купли-продажи квартиры между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 у нотариуса Х.М.А. присутствовал представитель ООО «Магазин недвижимости», который приехал для получения вознаграждения по договору оказания услуг. Однако они (ответчики) ему в этом отказали, так как никаких услуг выполнено не было. На основании изложенного, просят суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования ООО «Магазин недвижимости» признали частично – в размере 25 000 рублей, о чем представили суду письменное заявление, пояснив дополнительно, что, действительно, часть работы в рамках договора истец проделал, в частности, по показу квартиры, оформлению предварительного договора, распределению долей в рамках использования средств материнского капитала, получению разрешения в органах опеки и попечительства.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Магазин недвижимости» подлежат удовлетворению в части, а именно в размере 35 000 рублей по договору и 1 400 рублей - пени. К такому выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

В силу п.1 ст.780 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 (заказчики) и ООО «Магазин недвижимости» был заключен договор <Номер обезличен>-<Дата обезличена> от <Дата обезличена> на оказание услуг по продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью объекта в размере 2 600 000 рублей (п.п. 1.1, 3.1).

Согласно условиям вышеприведенного договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <Дата обезличена>, исполнитель обязуется провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на аналогичные объекты недвижимости, с целью определения оптимальной цены объекта недвижимости; провести поиск покупателя, используя компьютерную базу данных, собственную картотеку, печатные средства массовой информации, электронную базу данных сети Интернет, информацию, предоставленную агентствами недвижимости, расклеивание листовок и объявлений, другие возможные способы; осуществить рекламирование предложения объекта недвижимости для продажи, путем размещения информации в печатных средствах массовой информации, в специализированных базах сети Интернет, в листовках, буклетах, путем расклеивания объявлений и другими способами, не запрещенными законодательством; проверить представленные Клиентами документы на объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в том числе на соответствие документов требованиям регистрирующих органов, осуществить проверку комплектности пакета документов и в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить заказчику; осуществить сохранность документов переданных клиентами исполнителю; в случае отказа клиентов от исполнения настоящего договора вернуть все полученные документы после подписания соглашения о расторжении договора; проводить переговоры в интересах клиентов с потенциальными покупателями и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по отчуждению объекта; оказывать информационные услуги заказчику по вопросу продажи объекта; организовать просмотр объекта потенциальными Покупателями, предварительно согласовав время просмотра с клиентами; действуя в интересах клиентов, найти покупателя на объект, принять от него (аванс, задаток); координировать денежные расчеты между клиентами и покупателем; информировать клиентов о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в его интересах в целях исполнения настоящего договора, в т.ч. уведомить клиентов об организации подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.

А также содействовать формированию сбору клиентам пакета документов, необходимых для отчуждения объекта недвижимости; подготовить и разъяснить содержание всех необходимых типовых форм договоров (контрактов), дополнительных соглашений, протоколов, актов, в т.ч. составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры, а также иные документы, составление которых необходимо для заключения сделки между клиентами и покупателем; организовать оформление сделки по отчуждению объекта недвижимости и подачу документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области; не разглашать без прямого указания клиентов конфиденциальную информацию, полученную в связи с исполнением договора, в том числе конфиденциальность условий настоящего договора, договора об отчуждении данного объекта, информацию о его владельцах, времени проведения сделки и денежных расчетов.

Из пояснений представителя стороны истца ФИО4 следует, что в ходе подготовки сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, со стороны ООО «Магазин недвижимости» была проделана работа по поиску покупателя, по подготовке и заключению предварительного договора купли-продажи квартиры, обеспечение выделения долей у нотариуса, прохождение опекунского совета, формированию пакета документов, в том числе подготовка договора купли-продажи квартиры и приложений по сделке, предоставление консультаций на протяжении срока действия всего договора, координация действий сторон, в том числе с уполномоченными органами, организация и проведение переговоров между сторонами, в том числе показ квартиры.

Из представленного предварительного договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) на продажу квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 2 600 000 рублей, видно, что он выполнен на бланке истца ООО «Магазин недвижимости». При этом стороны в ходе судебного заседания не оспаривали факт подготовки предварительного договора именно ООО «Магазин недвижимости».

Из показаний свидетеля М.И.Г. следует, что она является помощником нотариуса Х.М.А. Для сопровождения сделки купли-продажи квартиры между супругами ФИО12 и ФИО15., велась работа с риелтором ООО «Магазин недвижимости», который приносил документы, с ним велись переговоры по назначению времени удостоверения сделки.

Как следует из показаний свидетеля А.З.А., который являлся риелтором ООО «Магазин недвижимости», он организовал встречу потенциального покупателя с продавцами квартиры – супругами ФИО6, осуществил показ квартиры. После того как было принято решение о покупке квартиры ответчиков ФИО6, он вызывал клиентов на встречу для подробного разъяснения о том, какие необходимо будет подготовить документы, контролировал вопрос о сборе документов из органов опеки и попечительства, поскольку у ответчиков имеются несовершеннолетние дети. После того, как все документы были собраны, он обзвонил клиентов и сообщил о времени удостоверения сделки купли-продажи у нотариуса.

У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания последовательны и логичны, а также соответствуют документам, представленным в материалы дела.

Кроме того, из представленного суду отчета о телефонных звонках видно, что представители ООО «Магазин недвижимости» А.З.А., ФИО4 неоднократно звонили ответчикам ФИО1, ФИО2 в период действия договора об оказании услуг.

Из акта выполненных работ к договору возмездного оказания услуг <Номер обезличен>-<Дата обезличена> от <Дата обезличена> (соглашение о передаче денежных средств) от <Дата обезличена> следует, что ФИО1 отказался оплачивать денежные средства по договору от <Дата обезличена> в связи с невыполнением условий самого договора. Однако не указал, какие именно условия договора не были выполнены истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по договору оказания услуг ООО «Магазин недвижимости» выполнен объем работ, связанный с поиском покупателя и показом квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей ответчикам, оформлением предварительного договора купли-продажи указанной квартиры, распределением долей между родителями и детьми ввиду использования средств материнского (семейного) капитала, обращением в органы опеки и попечительства для получения разрешения на проведение сделки, удостоверением сделки у нотариуса, что сторонами не оспаривалось, следовательно, исковые требования ООО «Магазин недвижимости» о взыскании со ФИО1, ФИО2 задолженности по договору оказания услуг рег. <Номер обезличен>-<Дата обезличена> от <Дата обезличена> обоснованы.

Разрешая вопрос о размере задолженности по указанному выше договору, суд учитывает признание ответчиками исковых требований ООО «Магазин недвижимости» в размере 25 000 рублей, а также принимает во внимание объем выполненной истцом работы, а также заведомое информирование ответчиков при заключении договора о том, что потенциальный покупатель уже найден, в связи с чем нет необходимости выполнять работу по рекламе. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства в части объема выполненной работы в рамках договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности в размере 35 000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора рег. <Номер обезличен>-<Дата обезличена> от <Дата обезличена> за просрочку оплаты оказанных услуг клиенты по письменному требованию исполнителя выплачивают пени в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку услуга ООО «Магазин недвижимости» была выполнена <Дата обезличена>, то период просрочки составляет 40 дней (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>), таким образом, размер пени равен 1 400 рублей, из расчета: 35 000 рублей * 40 дней * 0,1% / 100 = 1 400 рублей.

Таким образом, исковые требования ООО «Магазин недвижимости» о взыскании пени с ответчиков ФИО1, ФИО2 за просрочку исполнения обязательства по договору возмездного оказания услуг от <Дата обезличена> обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1 400 рублей.

Каких либо доказательств, опровергающих выводы суда, в силу ст.56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Как видно из чек-ордера от <Дата обезличена> истцом оплачена государственная пошлина при обращении в суд с настоящим иском в размере 1 700 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца, с учетом частичного удовлетворения иска, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 292 рубля (800 рублей + 3% от 16 400 рублей = 1 292 рубля).

Разрешая вопрос о порядке взыскания денежных средств в пользу истца, суд, учитывая нормы Семейного кодекса Российской Федерации (глава 7 СК РФ), приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца в равных долях, то есть по 18 846 рублей с каждого (1/2 доля задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости рег. <Номер обезличен>-<Дата обезличена> в размере 17 500 рублей, ? доля пени в размере 700 рублей, ? доля расходов по уплате государственной пошлины в размере 646 рублей = 18 846 рублей).

Доказательств, опровергающих выводы суда, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Магазин недвижимости» - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Магазин недвижимости» задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости рег. <Номер обезличен>-<Дата обезличена> в размере 17 500 рублей, пени в размере 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 646 рублей, всего на общую сумму 18 846 (восемнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Магазин недвижимости» задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости рег. <Номер обезличен>-<Дата обезличена> в размере 17 500 рублей, пени в размере 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 646 рублей, всего на общую сумму 18 846 (восемнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Магазин недвижимости» в остальной части - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Васина Л.И.