Решение № 2-238/2018 2-238/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-238/2018

Дело № 2-238/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2018 по иску Бурдо <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области о сохранении жилого дома и части жилого дома в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и обязании внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ответчику Управлению Росреестра по Московской области о сохранении жилого дома и части жилого дома в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и обязании внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой части является ФИО3 В конце ДД.ММ.ГГГГ. истцом на собственные средства была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего увеличилась площадь. После реконструкции и перепланировки принадлежащая истцу часть жилого дома состоит из <данные изъяты> В настоящий момент она лишена возможности произвести регистрацию права собственности на часть жилого дома с учетом произведенной реконструкции, поскольку в документах имеются противоречия. Сведения о принадлежащей ей части были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащая ей часть жилого дома значится как квартира. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, значится как многоквартирный жилой дом. Сведения об указанных объектах (как ранее учтенных) вносились в ЕГРН согласно данных БТИ. Как следует из технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на техническом учете как жилой дом, а помещение - часть жилого дома. Истец считает, что при внесении сведений в ЕГРН были допущены технические ошибки при указании назначения объекта - жилого дома и вида жилого помещения. Кроме того, полагает, что суд вправе сохранить принадлежащую ей часть жилого дома в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности нее. В результате произведенной реконструкции принадлежащей истцу части жилого дома был изменен весь объект капитального строительства - жилой дом и увеличилась его площадь.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии; сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером <данные изъяты> в части указания наименования и назначения - жилой дом; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером <данные изъяты> в части указания площади здания- 81,0 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

Истец ФИО1, представитель ответчика – Управления Росреестра по Московской области, 3-и лица – представитель администрации городского округа Кашира Московской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От истицы поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, интересы истицы в судебном заседании представляла по доверенности ФИО2 От Управления Росреестра по Московской области также поступило письменное заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя, решение по делу ответчик оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец ФИО1 является собственником части жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 36). Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Собственником другой части жилого дома, общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Глава Каширского муниципального района выдал истцу разрешение № № на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со строительством пристроек и гаража. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

МУП «<данные изъяты>» по заданию заказчика ФИО1 был разработан проект реконструкции части жилого дома со строительством пристроек на земельном участке <адрес> в <адрес>.

Из выписок из ЕГРН следует, что части дома, принадлежащей истице, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь помещения указана 28,1 кв.м. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №. При этом вид принадлежащего истице жилого помещения учтен как квартира (л.д. 13-14). Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, учтен как многоквартирный дом, площадью 66,7 кв.м. (л.д. 12).

Однако из свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО1 и ФИО3 принадлежат части вышеуказанного жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение о соответствии строительным нормам и правилам части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленное ООО «<данные изъяты>», подтверждает произведенную истцом реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома с кадастровым номером №. Фактическая площадь объекта капитального строительства (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,4 кв.м. Указанная часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (л.д. 16-30). Таким образом, площадь принадлежащей истцу части жилого дома увеличилась на 14,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В связи с тем, что истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, находящейся на принадлежащем ей земельном участке, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка: для индивидуальной жилой застройки, на основании выданного органом местного самоуправления разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, с соблюдением строительных норм и правил, то суд приходит к выводу о необходимости сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и части жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по тому же адресу, в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии. Также суд признает за истцом право собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде, а именно: на часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома». При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Удовлетворяя заявленные требования об обязании Управления Росреестра по Московской области внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № суд исходит из того, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома (а не квартира), которая представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, истцу и 3-ему лицу ФИО3 принадлежат не квартиры в многоквартирном доме, а части жилого дома. Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН, нарушают права истца, что является недопустимым. Таким образом, в ЕГРН должны быть внесены изменения в отношении здания с кадастровым номером № в части назначения и наименования, а именно: вместо «многоквартирный дом» следует указать «жилой дом».

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с произведенной истцом реконструкцией части жилого дома увеличилась площадь всего жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, в ЕГРН должны быть внесены изменения в части площади жилого дома – 81,0 кв.м.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом доме и части жилого дома в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бурдо <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области о сохранении жилого дома и части жилого дома в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и обязании внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Бурдо <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 42,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания наименования и назначения - жилой дом.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания площади здания - 81,0 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева