Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-903/2024;)~М-637/2024 2-903/2024 М-637/2024 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-25/2025

Дело №2-25/2025 (2-903/2024)

УИД: 76RS0008-01-2024-001037-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о границах земельных участков,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратившись в суд с иском к ФИО3 и уточнив свои требования (т. 2 л.д. 110-113), просят признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, установленными в следующих координатах

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование требований указано, что на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от 15.11.2023г. истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося в д. <адрес скрыт>. В ходе выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ данного земельного участка было выявлено пересечение с установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик ФИО3 При уточнении требований истцы фактически просят установить границу своего земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 с учетом имеющихся в натуре границ земельного участка при доме истцов и границ, зафиксированных в техническом паспорте БТИ на жилой дом истцов, составленного по состоянию на <дата скрыта>, а так же с поправкой на существующее сегодня местоположение дороги (обочины приезжей части).

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО5, предъявил встречный иск, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и установить новые границы участка, в соответствии со схемой <номер скрыт> и каталогом координат заключения <номер скрыт> от <дата скрыта> подготовленного ИП <ФОВ>

В судебном заседании стороны признали требования друг друга.

Третьими лицами к участию в деле привлечены администрация Переславль-Залесского муниципального округа, Управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа (т. 1 л.д. 63), Управление Росреестра по Ярославской области (т. 1 л.д. 129), кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО6 (т. 2 л.д. 69).

Указанные третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебных заседаниях, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта> по гражданскому делу <номер скрыт> ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по ? доле каждый. По сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> имеет площадь 3 000 кв.м., адрес: <адрес скрыт>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует (т. 1 л.д. 10).

Так же в общей долевой собственности истцов Ш-ных находится жилой дом площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (т. 1 л.д. 8).

Из пояснений истцов и материалов дела (схема, т. 1 л.д. 84) следует, что жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>.

Согласно указанному решению суда от 15.11.2023г., ФИО7 собственниками земельного участка и жилого дома стали в порядке наследования своего отца, <ШГВ>, умершего <дата скрыта> (т. 1 л.д. 57).

Право собственности истцов ответчиком ФИО3 в настоящее время не оспаривается.

В 2024 году кадастровым инженером ФИО4, по поручению истцов, проведены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, подготовлен межевой план от 28.05.2024г. (т. 1 л.д. 14-19). Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> (т. 1 л.д. 17). Характер пересечения отражен на схеме, на которой видно, что наложение происходит в задней части земельного участка истцов (т. 1 л.д. 18, 84).

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является ФИО3, на кадастровом учете земельный участок стоит с <дата скрыта>., площадь участка 1 500 кв.м., адрес: <адрес скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 40-41).

Согласно кадастровому делу, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 07.12.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (т. 1 л.д. 55-56).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения Главы администрации Добриловского сельского совета от <дата скрыта>. <номер скрыт> (т. 2 л.д. 71-79).

В настоящее время право собственности ФИО3 на земельный участок с <номер скрыт> не оспаривается.

Сторонами заявлен спор о местоположении границ принадлежащих им земельных участков. Истцами ФИО7 заявлено о реестровой ошибке, допущенной кадастровым инженером ФИО6 при подготовке межевого плана от <дата скрыта>

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда от 09.12.2024г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП <ФОВ> (<данные изъяты>). Эксперту надлежало, кроме прочего, определить фактические границы обоих спорных земельных участков; соответствие фактических границ и площадей правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел в отношении этих участков; была ли допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в чем она выразилась, варианты устранения ошибки.

В своем заключении <номер скрыт> от <дата скрыта> эксперт <ФОВ> указала, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> выражаются в следующих признаках: поваленный забор с левой стороны, металлические трубы, выставленные вдоль фасада дома, остатки забора с право стороны участка (у пруда), сад многолетних плодовых деревьев, расположенный на территории вблизи дома; фактическая граница в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> отсутствует; фактические границы обоих земельных участков, а так же площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не соответствуют; экспертом предложены варианты установления границ обоих земельных участков (т. 1 л.д. 200-261, т. 2 л.д. 5-7, 87-95).

В целом, выводы эксперта сторонами не оспариваются. Во встречном иске ФИО3 заявлено об установлении новых границ принадлежащего ему земельного участка, в соответствии со схемой <номер скрыт> и соответствующим ей каталогом координат, предложенными экспертом.

ФИО7, не оспаривая выводов эксперта, в отношении своего земельного участка предложили основанный на них (выводах) межевой план от 01.06.2025г., подготовленный кадастровым инженером ФИО4, с корректировкой местоположения двух поворотных точек.

Из пояснений сторон следует, что по данным вариантам местоположения границ земельных участков спора между ними нет. При такой позиции сторон суд полагает, что требования истцов об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и об установлении границ обоих участков в соответствии с предлагаемыми сторонами вариантами подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), встречные исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границу данного земельного участка в соответствии со схемой <номер скрыт> и каталогом координат заключения <номер скрыт> от <дата скрыта>, подготовленного ИП <ФОВ>:

Обозначение характерных

точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 01.06.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025г.