Решение № 2-1426/2019 2-1426/2019~М-1357/2019 М-1357/2019 от 20 декабря 2019 г. по делу № 2-1426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х.,

при секретаре Калинкиной Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> для использование под сельскохозяйственное производство, в целях сенокошения. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору заключенному между ФИО3 и ФИО2, арендатор уступает, а арендатор-правопреемник принимает на себя права и обязанности арендатора по договору. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием постановления Правительства Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утратило силу постановление Правительства Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03 ноября 2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, и составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Администрация МО «Ахтубинский район» в лице комитета имущественных и земельных отношений надлежащим образом исполнила принятые на себя пунктом 7.4 договора обязательства, передав ответчику земельный участок, указанный в договоре. Однако со стороны ФИО2 имели место неоднократные нарушения пп. 4.4.3 и п. 3.5 договора, согласно которым арендатор обязан ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала уплачивать арендную плату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей в полном объеме не произведена. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с стороной истца также сделан расчет, согласно которому, за последние три года, с учетом произведенных ответчиком платежей, сумма задолженности составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. По заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности уважительных причин привести не может, т.к. претензионная работа должна была вестись прежней администрацией, при предыдущем Главе района.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Также пояснил, что своевременно вносил платежи по договору аренды земельного участка. С суммой задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> для использование под сельскохозяйственное производство, в целях сенокошения.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду к другому лицу имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору заключенному между ФИО3 и ФИО2, арендатор уступает, а арендатор-правопреемник принимает на себя права и обязанности арендатора по договору, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> га расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> для использование под сельскохозяйственное производство, в целях сенокошения. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен на территории городского поселения- <адрес>, примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>. Соответственно, право на распоряжение данным земельным участком перешло к администрации МО «Ахтубинский район». При этом, получатель арендной платы остался неизменным - МО «Ахтубинский район».

В соответствии с разделом 3 (пункты 3.1-3.4) Договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рубля в квартал). Арендатор ФИО2 вносит ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет получателя МО «Ахтубинский район». Во исполнения решений федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением в произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

В связи с принятием Правительством Астраханской области 29 июня 2015 года Постановления «О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» № 284-П, расчет арендной платы истцом рассчитан в соответствие с указанным Порядком как произведение кадастровой стоимости и ставки арендной платы за земельный участок, выраженной в процентах.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по договору аренды № исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам.

Как усматривается из представленного истцом расчета, размер задолженности ФИО2 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Ответчиком ФИО5 представлено заявление о пропуске срока исковой давности. Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, нашли свое подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так, согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе, путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Таким образом, при обращении с исковым заявлением в суд, истец пропустил срок исковой давности, который начинал свое течение с ДД.ММ.ГГГГ.

За защитой своего права сторона истца впервые обратилась ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье за вынесением судебного приказа.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности, которые в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации могли бы являться основанием для восстановления срока исковой давности, а также наличия обстоятельств, приостанавливающих, либо прерывающих течение срока исковой давности в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В отношении периодических платежей, удовлетворение исковых требований возможно за последние три года, предшествовавшие обращению за судебной защитой.

Стороной истца представлена сверка - расчет арендной платы (с учетом пени), в соответствии с которой, сумма задолженности ответчика за последние три года, предшествовавшие обращению за судебной защитой, с учетом произведенных ФИО2 платежей, составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Суд признает данный расчет верным, ответчик ФИО2 также его правильность не оспаривал.

Исходя из этого, ответчик должен возместить в бюджет МО «Ахтубинский район» недополученный неналоговый доход в виде арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Поскольку ФИО2 брал на себя по договору аренды обязанность вносить арендную плату ежеквартально в размерах и в сроки, установленные договором, однако, пользуясь земельным участком, вносит арендные платежи регулярно с ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной сверкой-расчетом арендной плате (с учетом пени), суд находит требования истца о взыскании с задолженности с ФИО2 по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при предъявлении требований освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, в то время как им предъявлены требования к ответчику имущественного характера, в соответствии с требованиями статей 333.19, 333.20 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход в доход бюджета МО «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Ахтубинский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований администрации муниципального образования «Ахтубинский район» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.