Решение № 2-2028/2017 2-2028/2017~М-1790/2017 М-1790/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2028/2017

дело № 2 - 2028/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 11 сентября 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На принадлежащем ей земельном участке <дата> истицей была произведена реконструкция жилого дома. Разрешения на строительство в установленном законом порядке не получено. Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» (свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №) № строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции здания жилого дома <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м, в том числе жилой площадью 60,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представители ответчиков администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района, администрации Арзамасского муниципального района в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 о является собственником дома площадью 23 кв.м и земельного участка площадью 1477 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <дата>, договором купли-продажи <дата>.

В целях улучшения условий проживания истцом за счет собственных средств была произвела реконструкция жилого дома: на месте сеней выполнен пристрой, состоящий из трех помещений: санузел площадью 4,5 кв.м, коридор 15 кв.м и жилая комната 11,9 кв.м. В результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент 98,3 кв.м, что подтверждается техпаспортом <дата>.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» <дата>. в результате строительства пристроя к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены Строительные нормы и правила, Санитарные нормы и правила соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей. Пристрой выполнен в габаритах земельного участка и не выходит за красную линию.

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцу жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин