Решение № 2-46/2023 2-46/2024 2-46/2024(2-735/2023;)~М-670/2023 2-735/2023 М-670/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-46/2023

Дело № 2-46/2023

Поступило в суд 23.11.2023 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области о производстве регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области о производстве регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, являлся собственником 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: примерно в 6600 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, Базовский сельсовет, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

15.10.2021 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор № купли-продажи этой земельной доли, в соответствии с п.3.1 которого цена земельной доли составляет 15000 руб.. Денежные средства в размере 15000 руб. ФИО3 были переданы ФИО1 в день подписания договора. Также сторонами в этот же день был подписан акт приема-передачи земельной доли, продавцом покупателю переданы оригиналы документов и произведен расчет в полном объеме. В ввиду отдаленности <адрес> от органа, осуществляющего прием документов, договор в день его подписания не был сдан на государственную регистрацию права собственности.

ФИО1 умер, в связи с чем, подать заявление о регистрации перехода права собственности не представилось возможным. Наследственное дело после смерти ФИО1 открыто не было.

Просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.10.2021 земельной доли на 1\50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу примерно в 6600 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, площадью 226 000 кв.м, кадастровый № (л.д.7-9).

Протокольным определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 26.12.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, в качестве третьих лиц привлечены: наследники ФИО1 - ФИО10, ФИО11, а также арендатор земельного участка - ФИО12 (л.д.95-96).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.128).

Представитель истца ФИО3 - ФИО9 также не явилась в судебное заседание, о дате, времени месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.190), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.44).

Представитель ответчика - администрация Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.118).

В предыдущем судебном заседании представитель администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области ФИО4 с исковыми требования не согласился, пояснил, что ФИО1 не мог подписать договор купли-продажи принадлежащей ему земельной доли, т.к. в этот период находился в ковидном отделении на лечении, а в дальнейшем умер. Наследники ФИО5 также отрицают факт передачи ему денежных средств за земельную долю. Администрация Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области на спорную земельную долю не претендует, надлежащим ответчиком по делу не является.

Представитель Территориального управления Росимущества в Новосибирской области дате, времени месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили (л.д.191).

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО12, ФИО11 ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.192, 130, 112, 127,129), возражений против рассмотрения дела не представили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения являлся собственником 1/50 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный примерно в 6600 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, распложенного за пределами участка по адресу: <адрес>, Базовский сельсовет, с кадастровым номером: №. Его право зарегистрировано в ЕГРН (л.д.21, 22-24, 78-79, 85-88, 159).

15.10.2021 между ФИО1 (продавец) и истцом ФИО3 (покупателем) заключен договор № купли-продажи земельной доли, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельную долю площадью 22,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, кадастровый № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, а покупатель обязался принять от продавца земельную долю и уплатить за нее цену, предусмотренную договором (п.1.1, 1.2). Цена земельной доли определена в 15000 руб., которые покупатель передает продавцу наличными денежными средствами, что подтверждается распиской (п.п.3.1, 3.2). Одновременно с передачей земельной доли продавец передает покупателю относящиеся к ней документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве собственности на землю (п.4.3). Земельная доля передается продавцу по акту приема-передачи (л.д.2.4.1). Переход права собственности подлежит государственной регистрации (п.4.4). В договоре имеются подписи от имени продавца и покупателя (л.д.16-18, 80-82).

15.10.2021 г. между ФИО1 и ФИО3 подписан акт приема-передачи земельной доли, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельной доли. Согласно п.2 акта, одновременно с земельной долей продавец передал, а покупатель принял следующие документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве собственности на землю (л.д.19, 83).

Согласно расписке от 15.10.2021, оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб. ФИО2 произвел в полном объеме путем передачи наличных денежных средств продавцу ФИО1 (л.д.20, 84).

Как следует из сообщения ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 28.11.2023 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер 18.10.2021 в <адрес>, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.101).

Из реестра наследственных дел следует, что в производстве нотариуса, открытых наследственных дел наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, не имеется (л.д.25).

Из сообщения нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, от наследников заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.88).

Таким образом, ФИО1, являясь собственником земельной доли в размере 1/50 доли в праве общей долевой собственности (22,6 га) на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, кадастровый №, 15.10.2021 заключил договор купли-продажи № с ФИО3, во исполнение которого получил от истца за проданную земельную долю денежные средства в сумме, указанной в договоре, в полном объеме, что подтверждается распиской. Земельная доля была передана ФИО3 по акту в эту же дату, т.е. 15.10.2021, спорное недвижимое имущество находилось во владении истца, который пользовался спорным участком с указанной даты и нес бремя его содержания, о чем составлен соответствующий акт.

Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Заключенный между истцом и ФИО1 договор оформлен в требуемой форме. Предмет договора определен четко, земельная доля индивидуализирована, указан ее размер 1/50 или 22,6 га (226 000 кв.м), адрес земельного участка и его кадастровый номер. Заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия сделки также устанавливались сторонами по согласованию. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе относительно стоимости проданной земельной доли.

Истец ФИО3 выполнил все взятые на себя обязательства: принял земельную долю, оплатил ее стоимость. Обязательство продавца по передаче имущества покупателю выполнено. То есть, сделка сторонами исполнена (денежные средства уплачены покупателем продавцу при подписания договора, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), покупатель и владел, и пользовался предметом сделки. Факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на земельную долю к истцу и фактического исполнения сторонами данной сделки, доказан.

Из правовой позиции, изложенной в п.п.61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

Доводы представителя ответчика – администрации Базовского сельсовета, о том, что в договоре подпись от имени продавца выполнена не ФИО1, не нашла своего подтверждения. Доказательств этого суду не представлено. В свою очередь ФИО3 предоставил суду оригиналы документов на земельную долю, принадлежащую ФИО1: свидетельство о праве на землю и о регистрации его права собственности на земельную долю, передача указанных документов покупателю предусмотрена договором купли-продажи и подтверждается актом.

Таким образом, факт смерти ФИО1 не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к покупателю.

Согласно информации Чулымской ЦРБ, ФИО1 действительно находился в инфекционном отделении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом <данные изъяты> 18.10.2021 –скончался. Однако в период нахождения в лечебном учреждении, не смотря на тяжелое состояние, больной находился в сознании, был активен в пределах кровати. Посещение было запрещено, однако в виду давности никто из сотрудников отделения не может сказать, обращался ли кто-либо по поводу подписания договора в указанный период (л.д.189), что не исключает подписание договора, акта и выдачу расписки, а также получение денег ФИО1 в период его госпитализации. Договор подписан при его жизни и обратное не доказано.

Ответчики и другие лица прав собственника в отношении спорной земельной доли не заявили.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области о производстве регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на 1/50 долю (226 000 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Базовский сельсовет, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-46/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2023-001188-55