Решение № 2-487/2021 2-487/2021~М-193/2021 М-193/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-487/2021

№ 2-487/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000421-06)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца по ордеру адвоката Копыловой О.П.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, СНТ «Медик», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН. сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:1000, разработанные институтом Южгипрозем в 1988г.) А также, фактических границ закрепленных с использованием объектов природного и искусственного происхождения. С учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, позволяющим однозначно определить их местоположение. Со всех сторон граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором из сетки-рабица на забетонированных металлических опорах, который существует на местности более 15 лет. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами. Пересекают границы соседних смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: Ростовская область. <адрес>. По данным ЕГРН границы уточняемого земельного участка переместились на 12м юго-западнее от своего фактического расположения. Объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на уточняемом земельном участке, оказался за пределами его границ. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Ошибочные данные, полученные ранее при проведении землеустроительных работ, были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН. Согласование границы по точкам н4-н5 уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения, о местоположении границ которого установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 672 кв. м., это на 60 кв. м. больше чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст. 26 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07. 2015г. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельного участка с кадастровым номером № данными ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 672 кв. м.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Копылова О.П. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и СНТ «Медик» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:1000, разработанные институтом Южгипрозем в 1988г.) А также, фактических границ закрепленных с использованием объектов природного и искусственного происхождения. С учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, позволяющим однозначно определить их местоположение. Со всех сторон граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором из сетки-рабица на забетонированных металлических опорах, который существует на местности более 15 лет. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами. Пересекают границы соседних смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: Ростовская область. <адрес> По данным ЕГРН границы уточняемого земельного участка переместились на 12м юго-западнее от своего фактического расположения. Объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № расположенный на уточняемом земельном участке, оказался за пределами его границ. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Ошибочные данные, полученные ранее при проведении землеустроительных работ, были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН. Согласование границы по точкам н4-н5 уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения, о местоположении границ которого установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 672 кв. м., это на 60 кв. м. больше чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст. 26 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что исправленные границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ему земельного участка.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и установления уточненных границ данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 672 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.