Решение № 2-1611/2021 2-1611/2021~М-1424/2021 М-1424/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1611/2021

Дело № 2-1611/2021 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2021-001800-86)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.,

при секретаре Рязановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шихан» (далее по тексту ООО «Шихан») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск специалистов ООО «Шихан» в квартиру по адресу: <адрес> для восстановления режима водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей организации и заключенного договора управления. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общего имущества от мастера ООО «Шихан» в диспетчерскую службу поступила заявка о «передавливании холодной воды». В ходе обследования дома выявлено, что из-за вмешательства в систему водоснабжения многоквартирного дома путем установки водонагревательных баков произошло передавливание холодной воды, в связи с чем у жильцов квартир № из крана горячей воды бежит холодная вода. Для устранения аварийной ситуации стояк горячего водоснабжения был перекрыт. С целью восстановления водоснабжения в указанных выше квартирах специалистам управляющей компании необходим доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в квартире ответчика. Ответчик не допускает специалистов ООО «Шихан» для производства работ.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. (л.д.31-32)

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Шихан» (л.д.13,23-25).

Согласно п. 3.2.4 договора управления, собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения, а также, в помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия, полученные от Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Подпунктом «и» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 01.2006 года предусмотрена обязанность пользователя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Их материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общего имущества от мастера ООО «Шихан» в диспетчерскую службу поступила заявка о «передавливании холодной воды» в 4 подъезде, что зафиксировано в журнале регистрации заявок от населения по адресу: <адрес>. (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание № с требованием обеспечить доступ представителей управляющей МКД организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки - устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время. Установлен срок предоставления доступа в жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение направления указанного предписания предоставлен список писем, поданных ООО «Шихан» в ОСП «Саткинский почтамп» ДД.ММ.ГГГГ с отметкой почтового отделения. (л.д.14,15)

Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из-за неправильного подключения водонагревателя в №, горячая вода передавливает в систему ХВС по всему дому, был перекрыт стояк горячей воды по № В квартиру № нет доступа, т.к. собственник находится в отъезде уже длительное время. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено повторное предписание № с требованием предоставить доступ в жилое помещение, установлен срок – до ДД.ММ.ГГГГ. Отправка письма подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16,17)

До настоящего времени работы по восстановлению режима водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не произведены по причине отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны ФИО2, собственника <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не предоставляет доступ в <адрес>.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что предписания о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ ФИО2 оставлены без внимания, управляющая организация лишена возможности проведения работ по восстановлению режима водоснабжения в многоквартирном <адрес>, ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ к инженерным сетям водоснабжения в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> как собственника жилого помещения, не исполняющего обязанность, предусмотренную Правилами пользования жилыми помещениями.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также понесены почтовые расходы в размере 213 руб. 64 коп. за отправку копии искового заявления (л.д.22)

В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Шихан» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., а также почтовые расходы в размере 213 рублей 64 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить допуск в жилое помещение по адресу <адрес> специалистов Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» для восстановления режима водоснабжения в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 213 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Е.Б. Патракова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2021 года.

Копия верна

Судья Е.Б. Патракова

Секретарь А.А. Рязанова