Решение № 2-67/2017 2-67/2017~М-61/2017 М-61/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-67/2017

Дело № 2-67/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 02 июня 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2017 по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 25 мая 1992 года между Новичихинским многоотраслевым объединением коммунального хозяйства и семьей Задорожних, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, их семья получила в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. На момент приватизации, в квартире проживали З.В.В., ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

Позже, на имя ФИО1 были выданы правоустанавливающие документы на право собственности на приусадебный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ З.В.В. скончался.

После его смерти, истцы, будучи наследниками первой очереди, заявили право на наследство и часть наследства нотариально оформлена.

Истцы указывают, что у них возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру, не представляется возможным в связи с тем, что договор приватизации имеет недостатки, а именно не указан вид собственности, не вписаны в договор два участника приватизации, хотя в договоре имеется запись о четырёх членах семьи, имеются неоговоренные исправления, отсутствует печать Новичихинского МОКХ. Указанные недостатки повлекут отказ в приёме документов для регистрации права собственности, т.к. пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Эти же недостатки договора приватизации повлекут и отказ нотариуса в приёме документов.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Истцы полагают, что поскольку часть наследства унаследована в долях – каждым по 1/3 доле, то и доля в квартире умершего наследодателя Задорожних, должна ими также быть унаследована в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Из договора о передаче жилья в собственность от 25 мая 1992 года, подписанного сторонами следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, состоящая из 3 комнат, сведения о количестве членов семьи имеют неоговоренные исправления. Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 25 мая 1992 года, в квартире по <адрес>, проживала семья Задорожних, состоящая из четырёх человек.

На основании указанного истцы просят суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 25 мая 1992 года между Новичихинским многоотраслевым объединением коммунального хозяйства и семьей Задорожних. А так же признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, в равных долях по 1/3 доле за каждым, на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвующие в ходе судебного заседания истец ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 поддержав иск и попросил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Г.Л.Г., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию истцов ФИО1 и ФИО2, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО3, представителя ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 25 мая 1992 года следует, что Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства действующее с одной стороны и ФИО1 и З.В.В. (так указано в документе), действующие с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Задорожних, состоявшей из четырех человек (имеются исправления), трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>. Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи Задорожних в 40,11 лет (так указано в документе). Договор подписан директором Новичихинского МОКХ Б.Д.И. и приобретателями жилья. Как установлено в ходе судебного рассмотрения иска договор подписан ФИО1 и З.В.В.. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 18 сентября 1992 года.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 14 ноября 2016 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 25 мая 1992 года в квартире, расположенной в <адрес>, были зарегистрированы и проживали З.В.В., ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что З.В.В., ФИО1, ФИО3 и ФИО4 действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в <адрес>.

Согласно Свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. после заключения брака присвоена фамилия «Чекалина».

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ З.В.В., скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справке, выданной нотариусом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, наследниками первой очереди З.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доли каждый супруга - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняли наследство З.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 25 лет.

Привлеченная к участию в деле, в связи с ликвидацией государственного предприятия «Новичихинское МОКХ» без правопреемства, в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет *** кв.м..

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет *** рублей, указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены истцами самостоятельно, за собственный счёт и в порядке приватизации не передавались.

Кадастровый номер квартиры №.

Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 30 марта 2016 года зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок № на имя ФИО1. Данное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное семьей Задорожних в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 25 мая 1992 года между Новичихинским многоотраслевым объединением коммунального хозяйства и семьей Задорожних.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, в равных долях по 1/3 доле за каждым, на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.