Решение № 2-59/2019 2-59/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-59/2019

Дело №2-59/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Опариной Н.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, администрации Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об осуществлении кадастрового учета, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тоншаевский районный суд с иском к администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он участвовал в торгах имущества, проводимыми Арбитражным управляющим – ФИО2 (должник СПК (колхоз) «Малокаменский»). По результатам проведения продажи имущества должника было принято решение заключить с истцом договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания фермы молочно-товарной с молочным блоком у СПК (колхоз) «Малокаменский», в лице конкурсного управляющего ФИО2, находящегося в д.<адрес>. В соответствии с п.1.1 части 1 вышеуказанного договора Продавец обязуется передать в собственность принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель обязуется принять в собственность имущество СПК (колхоз) «Малокаменский», здание фермы молочно-товарной с молочным блоком (здание фермы 1088 кв.м. – кирпич, пристроенное здание молочного блока 215 кв.м. – кирпич) и подъездные пути к МТФ, <адрес>, 150 п.м. ДД.ММ.ГГГГ за данную ферму была произведена оплата в размере 160000 рублей, что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ также был подписан акт приема-передачи по данному объекту. Однако в службе государственной регистрации кадастра и картографии пояснили, что данных документов не достаточно для государственной регистрации права собственности и рекомендовали обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание фермы молочно-товарной с молочным блоком, литера Б, Б1, общей площадью 1288,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Гагаринское.

Определением Тоншаевского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, просил: осуществить кадастровый учет объекта недвижимости: фермы молочно-товарной с молочным блоком, литера Б,Б1, вид – нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 1288,6 кв.м., количество этажей – 1, процент износа – 48, материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1977, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности ФИО1, паспорт №, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: фермы молочно-товарной с молочным блоком, литера Б, Б1, вид – нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 1288,6 кв.м., количество этажей – 1, процент износа – 48, материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1977, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ принято к производству, соединено для совместного рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что акт приема-передачи спорного имущества фактически составлялся ДД.ММ.ГГГГ, имущество передавалось в этот же день, в акте ошибочно была указана дата – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики администрация Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, администрация Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, третьи лица конкурсный управляющий СПК (колхоз) «Малокаменский» ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщено. Копия иска с документами, копии заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ ответчикам и третьим лицам вручены, возражений на иск суду не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие; в отсутствие представителей третьих лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств на балансе СПК (колхоз) «Малокаменский» состояла молочно-товарная ферма, 1977 года постройки. Здание фермы одноэтажное, площадью 1088 кв.м. Стены – кирпич, арболитовые блоки, год постройки – 1977, пристрой – молочный блок 215 кв.м., год постройки – 1977.

Согласно протоколу о результатах проведения продажи имущества должника – ферма молочно-товарная с молочным блоком, д.Гагаринское (здание фермы 1088 кв.м., кирпич, пристроенное здание молочного блока 215 кв.м., кирпич) от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному конкурсным управляющим СПК (колхоз) «Малокаменский» ФИО2, в соответствии с Федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127 ФЗ, Гражданским кодексом РФ, принятым на собрании кредиторов СПК (колхоз) «Малокаменский» от ДД.ММ.ГГГГ дополнением в положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества СПК (колхоз) «Малокаменский», утвержденное на собрании кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, в изменения, внесенные в положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества СПК «Малокаменский» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные на собрании кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено заключить договор купли-продажи фермы молочно-товарной с молочным блоком, д.Гагаринское (здание фермы 1088 кв.м., кирпич, пристроенное здание молочного блока 215 кв.м., кирпич) и подъездные пути в МТФ, <адрес>, 150 п.м. с единственным участником: индивидуальным предпринимателем ФИО1 по цене 160000 рублей.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК (колхоз) «Малокаменский», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области, и ИП ФИО1, конкурсный управляющий СПК (колхоз) «Малокаменский» ФИО2 продала, а ФИО1 купил ферму молочно-товарную с молочным блоком, д.Гагаринское (здание фермы 1088 кв.м., кирпич, пристроенное здание молочного блока 215 кв.м., кирпич) и подъездные пути к МТФ, <...> п.м. Согласно п. 4 договора продавец обязан не позднее 15 рабочих дней, следующих за датой полной оплаты цены договора передать имущество покупателю по акту приема-передачи, подписанному Продавцом и покупателем.

Согласно выписке по счету ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ перечислил 160000 рублей СПК (колхоз) «Малокаменский» в счет оплаты по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ за ферму молочно-товарную с молочным блоком по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.

Из справки о технической характеристике объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Шахунское землеустроительное бюро», следует, что ферма молочно-товарная с молочным блоком расположена по адресу: <адрес>, имеет следующее описание: литера Б, Б1, вид – нежилое здание, назначение – нежилое, фактическое использование – по назначению, памятником архитектуры и культуры не является, имеет общую площадь 1288,6 кв.м., количество этажей – 1, процент износа – 48, материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1977. Инвентаризационная стоимость в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 895206 рублей.

Постановлением администрации Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию молочно-товарной фермы с молочным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец просит осуществить кадастровый учет объекта недвижимости: фермы молочно-товарной с молочным блоком, литера Б,Б1, вид – нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 1288,6 кв.м., количество этажей – 1, процент износа – 48, материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1977, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности ФИО1, паспорт №, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: фермы молочно-товарной с молочным блоком, литера Б, Б1, вид – нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 1288,6 кв.м., количество этажей – 1, процент износа – 48, материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1977, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на отсутствие у СПК (колхоз) «Малокаменский» надлежащим образом оформленных документов о его правах на спорный объект, исследованные в суде доказательства подтверждают право собственности СПК (колхоз) «Малокаменский» на ферму молочно-товарную с молочным блоком, расположенную в д.Гагаринское. Данный объект недвижимости был построен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Факт совершения сделки, а именно купли-продажи спорного недвижимого имущества, подтверждается протоколом о результатах проведения продажи имущества, договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, выпиской по счету о перечислении денежных средств в СПК (колхоз) «Малокаменский».

Из материалов дела видно, что с 2017 года сделка никем не оспорена; все условия купли-продажи фермы молочно-товарной с молочным блоком сторонами были выполнены в полном объеме; истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Перечень сведений, вносимых в кадастр недвижимости, установлен ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости был возведен в 1977 году, его владелец – СПК (колхоз) «Малокаменский» в установленном законом порядке данный объект недвижимости на кадастровый учет не поставил и свои права на него не оформил, в связи с чем истец, исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, осуществлении кадастрового учета и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, администрации Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об осуществлении кадастрового учета, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Осуществить кадастровый учет объекта недвижимости: фермы молочно-товарной с молочным блоком, литера Б, Б1, вид – нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 1288,6 кв.м., количество этажей – 1, процент износа – 48, материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1977, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: ферму молочно-товарную с молочным блоком, литера Б, Б1, вид – нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 1288,6 кв.м., количество этажей – 1, процент износа – 48, материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1977, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В. Соловьёва

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна:

Судья:

Секретарь: