Решение № 2-21/2024 2-21/2024(2-889/2023;)~М-796/2023 2-889/2023 М-796/2023 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-21/2024

Дело № 2-21/2024

УИД 36RS0016-01-2023-001005-07

Заочное
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 26 июня 2024 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Портяной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского округа город Нововоронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточнения, просит:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Нововоронеж сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 07.04.2016 в размере 282381,57 руб. (двести восемьдесят две тысячи триста восемьдесят один рубль пятьдесят семь копеек), в том числе: сумму основного долга – 209571,25 руб. (двести девять тысяч пятьсот семьдесят один рубль двадцать пять копеек) за период с 25.10.2023 по 19.02.2024; сумму пени – 72810,32 руб. (семьдесят две тысячи восемьсот десять рублей тридцать две копейки) за период с 26.07.2023 по 24.06.2024, с продолжением её начисления по день фактического погашения суммы основного долга.

В обоснование своих требований истец указал, что 07.04.2016 на основании постановления администрации городского округа город Нововоронеж (далее также - Администрация) от 07.04.2016 № 432 "О расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в аренду" между Администрацией и закрытым акционерным обществом "Павловскгранит-Дорстрой" (далее также - ЗАО "ПГДС") был заключён договор аренды земельного участка № (далее также - Договор №).

В соответствии с п. 1.1 Договора № Администрация передала, а ЗАО "ПГДС" приняло во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23072 кв.м, (далее по тексту - Земельный участок) для эксплуатации здания - центральный материальный склад.

Факт передачи Земельного участка подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 07.04.2016.

28.06.2016 в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2.2 Договора №. Управлением Росреестра по Воронежской области осуществлена регистрация указанного договора за регистрационным номером №.

25.08.2021 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № от 07.04.2016 (далее также - Допсоглашение № 1), поскольку изменился собственник объекта недвижимости, расположенного на Земельном участке. Новым арендатором стало общество с ограниченной ответственностью "Донатомстрой".

По смыслу пункта 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Распоряжение спорным земельным участком осуществляется Администрацией на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку государственная собственность на этот участок не разграничена.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Применительно к Договору № такими правовыми актами являются Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённое постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349. а также приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 25.01.2013 № 82 "Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж".

В соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами, размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, арендной ставки (коэффициента вида разрешённого использования земельного участка), корректирующего (понижающего) и поправочного повышающего коэффициентов.

Сторонами был согласован размер годовой арендной платы (п. 3.1 Договора №). С учётом Допсоглашения № 1, размер ежегодной арендной платы составляет 252 150,94 руб. (63 037,73 руб. в квартал).

При этом арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчётного квартала (пп. 3.2.1 Договора №).

В связи с наличием задолженности по арендной плате по Договору №, Администрацией были сделаны запросы сведений из ЕГРН. Согласно полученным выпискам, с 11.05.2023 по настоящее время собственником здания - центрального материального склада с кадастровым номером №, расположенного на Земельном участке, является ФИО1. А значит с указанной даты к ответчику перешли права и обязанности Арендатора по Договору №.

Как следует из п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник (п.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, а также ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1. ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, среди прочего, своевременно производить платежи за землю.

Как следует из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неустойкой (штрафом, пеней), согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Договором № предусмотрена неустойка (пени) в размере 0.1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки в случае образования задолженности по уплате арендной платы (п. 6.3).

В силу п. 3.2.1 Договора № арендная плата за использование Земельного участка вносится Арендатором ежеквартально, до 25 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не выполняла свою основную обязанность по внесению арендной платы, предусмотренную пунктами 3.2.1. 5.2.2 Договора №, Администрация направила в её адрес уведомление (исх. №101-11- 3099 от 14.08.2023) о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате и неустойки в общей сумме 208 797,40 руб. в срок до 28.08.2023. Однако оплаты задолженности не последовало.

Представитель истца администрации городского округа город Нововоронеж, извещенные о слушании дела надлежащим образом. В судебное заседание не явились, в своем заявлении уточненные исковые требования полностью поддержали, просили удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, т.к. истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник (п.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации городского округа город Нововоронеж от 07.04.2016 № 432 "О расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в аренду" был заключён договор аренды земельного участка № (л.д.14-15).

В соответствии с п. 1.1 Договора № Администрация передала, а ЗАО "ПГДС" приняло во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23072 кв.м, (далее по тексту - Земельный участок) для эксплуатации здания - центральный материальный склад. (л.д.16-22).

Факт передачи Земельного участка подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 07.04.2016. (л.д.23)

25.08.2021 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № от 07.04.2016, так как изменился собственник объекта недвижимости, расположенного на Земельном участке. Новым арендатором стало общество с ограниченной ответственностью "Донатомстрой". (л.д.24-26).

Согласно п.3.1 договора №, с учетом п.3.1 дополнительного соглашения №1 от 25.08.2023 года был установлен размер ежегодной арендной платы, который составляет 252 150,94 руб. (63 037,73 руб. в квартал). (л.д.л.д.16-17,24обр).

На основании пп. 3.2.1 Договора № арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчётного квартала (л.д.17).

Согласно выпискам из ЕГРН с 11.05.2023 по настоящее время собственником здания - центрального материального склада с кадастровым номером №, расположенного на Земельном участке, является ФИО1. (л.д.36).

Согласно представленного расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от 07.04.2016 на 07.11.2023 года сумма задолженности составляет 360 499.40 руб., в том числе: сумма основного долга - 337 208,84 руб. за период с 11.05.2023 по 31.12.2023; сумма пени - 23 290,56 руб. за период с 26.07.2023 по 07.11.2023 (л.д.86-87)

02.11.2023 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате и неустойки, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. (л.д.88).

Согласно платежного поручения №142 от 06.12.2023 года ФИО1 в счет частичной оплаты задолженности по договору аренды земельного участка № от 07.04.2016 оплачено 105000,00 руб. (л.д.108).

Согласно уточненного расчета задолженности по состоянию на 13.12.2023 г. – размер задолженности составляет 266903,92 руб (л.д.109).

Согласно уточненного расчета задолженности по состоянию на 24.06.2024 г. – размер задолженности составляет 282381,57 руб (л.д.165). Из уточненного расчета задолженности следует, что ответчиком в счет частичной оплаты задолженности по арендной плате 19.12.2023 г. внесено 95000,00 руб.

Суд, учитывая, что расчет ответчиком не оспаривался, доказательств внесения иных денежных средств, помимо указанных в расчете задолженности ответчиком не представлено, полагает, что уточненные исковые требования администрации городского округа город Нововоронеж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 07.04.2016 в размере 282381,57 руб. (двести восемьдесят две тысячи триста восемьдесят один рубль пятьдесят семь копеек), в том числе: сумму основного долга – 209571,25 руб. (двести девять тысяч пятьсот семьдесят один рубль двадцать пять копеек) за период с 25.10.2023 по 19.02.2024; сумму пени – 72810,32 руб. (семьдесят две тысячи восемьсот десять рублей тридцать две копейки) за период с 26.07.2023 по 24.06.2024, с продолжением её начисления по день фактического погашения суммы основного долга из расчета в размере 0.1 % от суммы основного долга за каждый день.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Зеленкова