Решение № 2-2-26/2017 2-26/2017 2-26/2017~М-17/2017 М-17/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-2-26/2017

Дело № 2-2-26/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Кривовой Л.Е.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 747,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 64:19:070104:197. В судебном заседании истец пояснил, что 20 октября 1994 года в связи с образованием крестьянского хозяйства из членов АО «Гриф» В.В.Т., В.В.Л., У.Ф.И., В.Ю.П. и ФИО1 был составлен сводный акт, согласно которому в счет причитающейся им доли основных и оборотных средств на сумму 1522998 рублей крестьянскому хозяйству выделено: 1/2 часть склада (овощехранилище), автомашина ГАЗ-58 (списанная), борона – 20 шт., емкость – 10 м 3 – 1 шт., семена яровые – 11 тонн, скот (молодняк КРС) 979 ж/в, культиватор КПС – 4 1987 г. – 1 шт. Сводным актом от 15 июня 1995 года председателем АО «Гриф» крестьянскому хозяйству выделена вторая половина склада (овощехранилища). Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 64:19:070104:197, общая его площадь составляет 747,4 кв.м. Согласно техническому паспорту, указанное выше нежилое здание состоит из овощехранилища площадью 714,5 кв.м. и пристройки площадью 32,9 кв.м. В качестве сведений о принадлежности объекта указана частная собственность физических лиц, субъект права – ФИО1, а в качестве правоустанавливающих документов указаны акты от 20.10.1994 года и 15.06.1995 года. Право на указанное здание овощехранилища никем не оспаривается. ФИО1 с 1994 года по настоящее время использует данное нежилое здание по назначению. Земельный участок, расположенный под зданием овощехранилища передан ему в аренду администрацией Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района по договору № 5 от 06.09.2016 года сроком с 12.09.2016 года по 11.08.2017 года. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество истец обратился в Калининский отдел Управления Росреестра по Саратовской области, однако в государственной регистрации права ему было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа был представлен дубликат договора купли-продажи здания от 25.03.1995 года, выданный администрацией Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области 14.02.2012 года. Оригинал договора купли-продажи здания у истца не сохранился. Считает, что решение суда защитит его право собственности на указанный объект недвижимости.

Представители ответчиков – администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, о чем суду представили соответствующие заявления, в которых также просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 суду не представила.

Выслушав истца, изучив заявления ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2) Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 1994 года в связи с образованием крестьянского хозяйства из членов АО «Гриф» В.В.Т., В.В.Л., У.Ф.И., В.Ю.П. и ФИО1 был составлен сводный акт, согласно которому в счет причитающейся им доли основных и оборотных средств на сумму 1522998 рублей крестьянскому хозяйству выделено: 1/2 часть склада (овощехранилище), автомашина ГАЗ-58 (списанная), борона – 20 шт., емкость – 10 м 3 – 1 шт., семена яровые – 11 тонн, скот (молодняк КРС) 979 ж/в, культиватор КПС – 4 1987 г. – 1 шт. (л.д.17). Сводным актом от 15 июня 1995 года председателем АО «Гриф» крестьянскому хозяйству выделена вторая половина склада (овощехранилища) (л.д.16). Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 64:19:070104:197, общая его площадь составляет 747,4 кв.м. (л.д.13-14). Согласно техническому паспорту, указанное выше нежилое здание состоит из овощехранилища площадью 714,5 кв.м. и пристройки площадью 32,9 кв.м.. В качестве сведений о принадлежности объекта указана частная собственность физических лиц, субъект права – ФИО1, а в качестве правоустанавливающих документов указаны акты от 20.10.1994 года и 15.06.1995 года (л.д.10-12). Администрацией Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района с ФИО1 заключен договор № 5 от 06.09.2016 года о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного под зданием овощехранилища сроком с 12.09.2016 года по 11.08.2017 года (л.д.5-7).

13 апреля 2016 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако в государственной регистрации ему было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа был представлен дубликат договора купли-продажи здания от 25.03.1995 года, выданный администрацией Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области 14.02.2012 года (л.д.22-23). Оригинал договора купли-продажи здания у истца не сохранился.

Право на указанное здание овощехранилища никем не оспаривается.

Учитывая, что стороны сделки исполнили обязательства по приему и передаче имущества, а также отсутствие продавца по договору сделки, поскольку АО «Гриф» 01 декабря 1998 года ликвидировано, что делает невозможным оформить право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в несудебном порядке. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд также принимает признание иска ответчиками, поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам известны и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 747,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 64:19:070104:197.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Трапезникова