Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-55/2017 М-55/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело ---


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 08 февраля 2017 года

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – А.И. Ульянова,

при секретаре – Жуковской Ю.Н.,

с участием истца – фЕДОРЧЕНКО в.в.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Кузьминовой Н.Н., представившей удостоверение --- и ордер --- от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фЕДОРЧЕНКО в.в., ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением и просят прекратить право пользования ФИО3, *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя следующим.

Они являются собственниками, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, жилого дома расположенного по адресу: .... 1/2 доля данного жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора купли - продажи недвижимости от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ФИО4 1/2 доля данного жилого дома принадлежит на основании договора купли – продажи недвижимости от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В вышеуказанных договорах купли - продажи недвижимости указан адрес жилого дома: ..., но на основании постановления администрации ... --- от *** «Об изменении адреса жилого дома и земельного участка по ...» изменён адрес жилого дома и земельного участка на: ....

При покупке жилого дома продавцом была передана домовая книга, в которой имеются сведения о регистрации ФИО3, *** года рождения. От родственников продавца им стало известно, что ответчик проживает в ..., как с ним связаться никто не знает. Они неоднократно обращались в отдел паспортно - визовой службы по ... с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО3, но им в устной форме было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о прекращении права пользовании ФИО3 жилым домом.

Полагают, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, так как добровольно выехал из него и не является членом семьи собственников, и считают, что своими действиями ответчик нарушает их права как собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая также по доверенности от имени ФИО4, поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их, пояснила, что 1/2 часть дома они приобрели еще в *** году, дом был на два хозяина. Затем в *** году они приобрели вторую часть дома, а в *** году продали данную часть дома дочери. ФИО3 прописан в данном жилом доме, но не проживает там. Она обращалась к его родителям, но они не знают, где он проживает.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации. Истцу не известно место жительства ответчика, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает необходимым назначить ответчику адвоката, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика адвокат Кузьминова Н.Н. не возражала против удовлетворения иска, ввиду того, что ответчик не проживает в доме истца, его регистрация в данном жилом доме нарушает права истца как собственника.

Представитель третьего лица – ОМВД России по ... в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения истца ФИО5, представителя ответчика Кузьминовой Н.Н., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ОМВД России по Петровскому району.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что проживает по адресу: ..., с рождения. После того, как истцы купили вторую часть жилого дома, ФИО3 она не видела. До этого дом был на два хозяина.

Выслушав доводы истца, учитывая мнение представителя ответчика, рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Свидетельства о государственной регистрации права ---, ---, выданные *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д.7-8), подтверждают право общей долевой собственности, на 1/2 долю в праве, ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Свидетельства о государственной регистрации права ---, ---, выданные *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д. 14-15), подтверждают право общей долевой собственности, на 1/2 долю в праве, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (постановлением администрации ... --- от *** адрес земельного участка изменен на: ... (л.д.5-6).

Право общей долевой собственности, на 1/2 долю в праве, ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., подтверждается также договором купли - продажи земельного участка с размещенными объектами недвижимости от ***. согласно которому ФИО6 приобрела у ФИО2 1/2 долю данного недвижимого имущества (л.д.18-19).

Право общей долевой собственности, на 1/2 долю в праве, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., подтверждается также договором продажи недвижимости от *** (л.д.22-23), согласно которому ФИО5 данная 1/2 доля недвижимого имущества принадлежала на основании договора купли – продажи от ***, продала ФИО4 1/2 долю жилой дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... (постановлением администрации ... --- от *** адрес земельного участка изменен на: ...).

Согласно данных домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... (в настоящее время ..., в данном жилом доме с *** зарегистрирован ФИО3, *** года рождения (л.д.10-11).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истцов, никогда не проживал совместно с ними в данном жилом доме, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг, не несет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, не установлено.

Указанные выше обстоятельства, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении, нарушают права ФИО5, ФИО4, как собственников, и позволяют суду сделать вывод, что ответчик ФИО3 не имеет законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом, расположенным по адресу: .... Исковые требования обоснованны и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает прекратить право пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО3, *** года рождения, уроженца ..., жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И.Ульянов

Мотивированное решение составлено ***.