Решение № 2-16/2024 2-16/2024(2-521/2023;)~М-398/2023 2-521/2023 М-398/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-16/2024

Дело № 2-16/2024 года

УИД 69RS0023-01-2023-000578-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Осташков Тверской области 12 февраля 2024 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н. В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о к администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом Осташковского городского округа и ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском в котором, с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 8/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № из которых право на 5/12 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2014 г. после смерти отца — ФИО3 о умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля на основании Договора дарения доли от 11.08.2010 г. 5/12 долей в праве общей долевой собственности принадлежала отцу на основании Договора дарения доли от 11.08.2010 г. от ФИО13 и ФИО9

ФИО13 принадлежала 1/4 доля на основании свидетельства о праве по закону на наследство от 23.08.1996 г. (после смерти ФИО7), ФИО9 1/12 доля в праве после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля перешла истцу на основании Договора дарения доли от 11.08.2010 г. от отца — ФИО3 Данная доля принадлежала отцу на основании Свидетельства о праве на наследство от 2007 г., перешедшего от ФИО27. Он в свою очередь стал собственником на основании Договора дарения от 1999 г., совершенного от ФИО6 По сведениям БТИ собственниками данного дома по 1/4 доли числятся — ФИО6 (передала ФИО12), ФИО7 (перешла к ФИО13), ФИО8 (наследник ФИО9) и ФИО4 Среди наследников ФИО8, только ФИО9 оформил свои права, о наличии других наследников истцу не известно, о месте нахождения ФИО4 также ничего не известно. С 1986 г. в данном доме они не появляются, о их существовании ничего не известно. Начиная с 1999 г. семья истца и его родственники пользуются домом, платят коммунальные платежи.

Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком и жилым домом, занимается его содержанием, обрабатывает огород, ухаживает за территорией, постройками.

Определением суда от 09.10.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, место жительства которой неизвестно, в качестве ее представителя назначен адвокат Осташковского филиала НО «ТОКА».

Определением суда от 20.11.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Определением суда от 25.12.2023 года производство по гражданскому делу в отношении ответчика ФИО5 прекращено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования подержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Белякова Н.Н. не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил ходатайство в письменном виде.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 8/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, из которых ? доля в праве перешла истцу на основании договора дарения доли жилого дома от 11.08.2010 г. от ФИО15 (л.д.12, 17) и 5/12 долей в праве на основании свидетельства оправе на наследство по закону от 20.01.2014 после смерти отца ФИО11, которому данная доля принадлежала на основании договора дарения доли жилого дома от 11.08.2010 г. от ФИО9 и ФИО13 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19-20, 25).

Согласно копии технического паспорта (л.д.10) собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись ФИО12 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО8 (1/4 доля в праве), ФИО7 (1/4 доля в праве) (л.д.10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.08.1996 г. наследником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сестра ФИО13 (л.д.13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.12.1981 г. (дубликат) наследником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ является муж ФИО8 (л.д.13).

Согласно договору дарения доли жилого дома от 06.12.1999 г. ФИО6, подарила ? долю в праве на жилой дом ФИО12, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.18,23).

Согласно свидетельству о смерти ФИО12 умер. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из свидетельства о праве на наследство от 16.05.2007 г. следует, что наследником имущества ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ стала его жена ФИО15 (л.д.24).

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно письма отдела ЗАГС администрации Осташковского городского округа сведения в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в федеральной информационной системе ФГИС ЕГР ЗАГС России не обнаружены (л.д.76).

Из наследственного дела № (л.д.81-92) следует, что наследниками ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются сыновья ФИО9, ФИО10 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство состоит из жилого бревенчатого дома, расположенного <адрес> (л.д.92).

Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д.100) наследником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО9, в том числе ввиду отказа в его пользу 1/3 доли дочери наследодателя ФИО16

Согласно акту о смерти №14 от 25.05.1995 г. ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152).

Согласно распечатки из официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.155) наследственное дело после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно свидетельствам №158, 159, 160, 161 (л.д.166-173) ФИО8, ФИО4, ФИО6 и ФИО17 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок (по 189 кв.м. каждому), расположенный по адресу: <адрес>

Из пояснений истца следует, что он фактически с 1999 года пользуется всем земельным участком и жилым домом, в подтверждение чего представил выписку по лицевому счету об оплате коммунальных услуг (л.д.122-124, 174-176), а также справку об отсутствии задолженности по земельному налогу (л.д.163-164).

Свидетели ФИО18 и ФИО19 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Земельный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 30 октября 2001 года.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2021 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадью 756 кв.м., вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер расположенного в пределах данного участка объекта недвижимости № (л.д.177).

Таким образом, представленным документами подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец ФИО3, на протяжении более 15 лет фактически владеет и пользуется как своим собственным жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд находит требования истца ФИО3 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 о к администрации Осташковского городского округа и комитету по управлению имуществом Осташковского городского округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 о (паспорт №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 о на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Ракитский