Решение № 2-641/2026 2-641/2026(2-9708/2025;)~М-7750/2025 2-9708/2025 М-7750/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-641/2026

УИД 16RS0<номер изъят>-23 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

15 января 2026 года дело <номер изъят> (2-9708/2025)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес изъят> к ФИО1 о признании договора краткосрочного найма жилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО <адрес изъят> (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о признании договора краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, заключенного с ФИО1 расторгнутым.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес изъят>», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> находится в собственности муниципального образования <адрес изъят>. Между муниципальным образованием <адрес изъят> Республики Татарстан в лице МКУ «ФИО2 Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» (эксплуатирующая организация) и гражданкой ФИО1 (стороны - наниматели) заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> (далее – Договор), согласно которому собственник передает нанимателям в срочное возмездное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, сроком на один год: с <дата изъята> по <дата изъята> (п.1.2 Договора). Согласно пункту 6.3 Договора, в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении, имеют право на возмещение убытков, причиненных им в результате расторжения договора, подлежащего заключению между ними. В этом случае наниматель обязан оплатить эти убытки. <дата изъята> ФИО2 в адрес нанимателя направило письмо о предупреждении об отказе в заключении договора на новый срок и расторжении договора краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята>. Кроме того, <дата изъята> ФИО2 в адрес нанимателя направлено соглашение о расторжении Договора. Однако подписанный экземпляр соглашения вместе с ключами от спорного жилого помещения в ФИО2 не представлены. Согласно акту от <дата изъята> установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу никто не проживает.

Представитель истца в судебное заседании не я вился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчик не явился.

Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ФИО2 кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в части 1 статьи 35 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес изъят>», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> находится в собственности муниципального образования <адрес изъят>.

Между муниципальным образованием <адрес изъят> Республики Татарстан в лице МКУ «ФИО2 Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» (эксплуатирующая организация) и гражданкой ФИО1 (стороны - наниматели) заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> (далее – Договор), согласно которому собственник передает нанимателям в срочное возмездное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, сроком на один год: с <дата изъята> по <дата изъята> (п.1.2 Договора).

В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сделав в течение не менее года жилое помещение взамен. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно пункту 6.3 Договора, в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении, имеют право на возмещение убытков, причиненных им в результате расторжения договора, подлежащего заключению между ними. В этом случае наниматель обязан оплатить эти убытки.

<дата изъята> ФИО2 в адрес нанимателя направило письмо о предупреждении об отказе в заключении договора на новый срок и расторжении договора краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята>.

Кроме того, <дата изъята> ФИО2 в адрес нанимателя направлено соглашение о расторжении Договора. Однако подписанный экземпляр соглашения вместе с ключами от спорного жилого помещения в ФИО2 не представлены.

Согласно акту от <дата изъята> установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу никто не проживает.

Ответчиком суду не представлено каких-либо доводов и возражений против исковых требований, в том числе доказательств опровергающих доводы истца.

Проанализировав приведенные правовые нормы и представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает исковые требования Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес изъят> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес изъят> (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) о признании договора краткосрочного найма жилого помещения расторгнутым удовлетворить.

Договор краткосрочного найма <номер изъят>, заключенный <дата изъята> между Муниципальным образованием <адрес изъят> в лице МКУ «ФИО2 Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2-коммунальное хозяйство Гвардейская» и ФИО1, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, считать расторгнутым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.