Решение № 2-125/2021 2-125/2021~М-136/2021 М-136/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-125/2021

Дело *Номер*

УИД *Номер*RS0*Номер*-09


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Хандыга 06 июля 2021 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Зяблицкой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», районной администрации муниципального района «Томпонский район», администрации муниципального образования «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)», районной администрации МР «Томпонский район», администрации МО «Поселок Хандыга» Томпонского района РС(Я) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного. Исковые требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по *Адрес*, общей площадью *...* кв.м., на основании выписки ЕГРН от *Дата*. *Дата* была приобретена квартира по вышеуказанному адресу, заключен договор купли-продажи. Право собственности зарегистрировано *Дата* *Номер*. Указывая на то, что на момент приобретения, указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу (с *Дата*) и об этом он не знал. Узнал о том, что распоряжением главы МО «Поселок Хандыга» от *Дата* *Номер* указанный жилой дом отнесен к категории аварийных, непригодных для проживания, подлежащих сносу, только в 2021 году. На основании заключения и акта обследования многоквартирного дома *Номер* от *Дата* данный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п.33, 34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 27.03.2019 №50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» дом стоит в программе переселения. Им был избран способ реализации программы «Приобретение жилых помещений у застройщика в строящихся домах». В связи с принятием изменений в ст.32 ЖК РФ, им был получен ответ от МО «Поселок Хандыга» *Дата* *Номер*, на основании которой был изменен способ реализации на «Выплата возмещения». Истец считает, что он имеет право на предоставление жилого помещения взамен подлежащего сносу, просит обязать администрацию МР «Томпонский район» и администрацию МО «Поселок Хандыга» предоставить в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» другое равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу.

Согласно определению суда от *Дата* из числа соответчиков исключена администрация МР «Томпонский район».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Судом надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» не явился, надлежаще извещен. От Главы МО «Поселок Хандыга» в адрес суда поступил отзыв, согласно которому с исковым заявлением ФИО1 о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу не согласен по следующим основаниям. С 2019 года МО «Поселок Хандыга» как и МР «Томпонский район» являются участниками республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года», утвержденной Постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019 №50. Как механизм данной программы свое право на расселение можно реализовать тремя способами: получение жилого помещения у застройщика; приобретение жилого помещения; получение денежной компенсации (только для собственников). Согласно заявления истец как способ реализации программы выбрал - приобретение жилого помещения у застройщика в строящихся домах. *Дата* согласно заключения межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом, расположенный по *Адрес*, был признан аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Согласно договора купли-продажи квартиры истец приобрел жилое помещение в собственность *Дата*, то есть после признания дома аварийным. На основании ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. В соответствии с вышеизложенным следует, что в случае, если на момент регистрации права собственности на жилое помещение многоквартирный жилой дом признан аварийным, то собственник данного жилого помещения имеет право только на денежную компенсацию (выплату возмещения) на сумму, рассчитанную по правилам п.7 ст.21 ЖК РФ, при этом сумма компенсации не может превышать сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения. Поскольку право собственности у истца на вышеуказанное жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, истцу возможна только выплата на сумму возмещения указанная в договоре купли-продажи. Согласно договора купли-продажи квартиры от *Дата*, стоимость квартиры составляет *...* рублей. В связи с чем, истцу был разъяснен способ реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», а именно «Выплата возмещения» в размере *...* рублей. 29.12.2019 вступила в силу часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, истцом квартира приобретена в собственность *Дата*, то есть после вступления в силу ч.8.2 ст.32 ЖК РФ. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств и заявлений в адрес суда не поступало.

С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, находящаяся по *Адрес*, общей площадью *...* кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата*.

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного истцом и С.., за *...* рублей.

Заключением межведомственной комиссии №57 от 26.02.2015 по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, в связи с физическим износом конструкции здания и в совокупности обнаруженных дефектов конструкций жилой дом *Адрес* отнесен к категории аварийных, непригодных для проживания, подлежащих сносу.

Согласно постановлению Правительства РС(Я) №50 от 27.02.2019 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», согласно которой многоквартирный жилой дом по *Адрес* включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным 01.10.2015, и планируемой датой окончания переселения 01.09.2025.

*Дата* за исх.*Номер* глава МО "Поселок Хандыга" направил в адрес ФИО1 уведомление, в соответствии с которым, истец имеет право исключительно на денежную компенсацию, рассчитанную в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которой не может превышать размера приобретения такого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в 2015 году, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истцом избран способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения, о чем он заявил, обратившись в суд с исковым заявлением к администрации МО «Поселок Хандыга» и ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом, часть 2 ст.6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28.12.2019. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам ФИО1, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу подлежит применению, поскольку его право собственности на жилое помещение возникло после введения в действие данной нормы.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о предоставлении ему равнозначного другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Муниципальному образованию «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить ему другое равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по *Адрес*, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2021 года.

Председательствующий А.А. Юмшанов