Решение № 2-4603/2017 2-4603/2017~М-4758/2017 М-4758/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-4603/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4603/17 по иску ФИО1 к ФИО2 Достали оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей. В обоснование требований указала, что <дата> между сторонами заключен договор аренды здания магазина, по условиям которого истец предоставил за плату, а ответчик принял во временное владение и пользование здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> Договором установлен размер ежемесячной арендной платы за все здание – <...>. Ответчик принял во временное владение и пользование по акту приема-передачи указанное здание, однако несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных платежей. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей, не вернул арендованное здание в порядке, предусмотренном договором аренды, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску в суд не направил.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды здания от <дата>

На основании п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды от <дата> арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а арендатор обязуется использовать арендуемое здание по назначению, содержать арендуемое здание в исправном состоянии, оплачивать все платежи, предусмотренные договором.

На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как усматривается из акта приема-передачи нежилого помещения, имущество было передано в удовлетворительном состоянии и позволяющее использовать его в соответствии с назначением.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды нежилого помещения заключен с <дата> и действует до <дата> (п.3 договора аренды), стоимость аренды – <...> рублей в месяц.

Ответчик свои обязательства по оплате не исполняет, с <дата>. ответчик не вносит плату за пользование услугами.

По состоянию на <дата>. задолженность ответчика составила <...> руб., из которых: <...> руб. – задолженность по ежемесячным платежам, <...> руб. – задолженность за электроэнергию, <...> руб. – задолженность за водоснабжение.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями погашения образовавшейся задолженности, которая ответчиком была оставлена без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору аренду, предоставлении коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение) выполнил в полном объеме, ответчик же свои обязанности по оплате услуг не выполнил и в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств указанных обстоятельств не представил.

Требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> руб.

Руководствуясь, ст.ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды здания магазина от <дата> в размере <...> руб., из которых: <...> руб. – задолженность по ежемесячным платежам, <...> руб. – задолженность за электроэнергию, <...> руб. – задолженность за водоснабжение, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017г.

Федеральный судья