Решение № 2-175/2025 2-175/2025(2-2120/2024;)~М-1997/2024 2-2120/2024 М-1997/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-175/2025

Дело № 2-175/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2024-004225-59

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Хасановой В.А.,

рассмотрев дело по иску ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что спорный дом приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации, указано, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году (кадастровый №-А, общая площадь 30,6 кв.м.).

ФИО1 просит признать право собственности на спорную недвижимость в силу приобретательной давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуется домом как своим собственным, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, заключила договор на поставку газа в жилой дом и вывоз твердых коммунальных отходов.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Чайковского городского округа и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В исковом заявлении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Предъявляя иск о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, истец ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта по адресу: <адрес>, <адрес>.

В исковом заявлении указано, что домом по вышеуказанному адресу истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Доводы истца не противоречат письменным доказательствам (копия расписки и заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; копия технического паспорта, составленного <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; копия договора электроснабжения для бытовых нужд №; копия справки публичного акционерного общества «<данные изъяты> энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №; копия абонентской книжки на газовую установку №).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16).

Возможность обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

В исковом заявлении указано, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 25 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, иные лица не ограничивали возможность реализации истцом прав владения и пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет спорным домом, осуществляет его содержание, суд, исходя из доказанности обстоятельств, влекущих признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, принимая во внимание, что данное право ФИО1 иными лицами не оспаривается, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 (идентификационный номер налогоплательщика №) на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2025 года.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ________________________

Секретарь судебного заседания Хасанова В.А. ________________________

"__" _____________ 20__ года

заочное решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-175/2025

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.

УИД 59RS0040-01-2024-004225-59