Решение № 2-1807/2018 2-1807/2018 ~ М-1169/2018 М-1169/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1807/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 03 мая 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Шумской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1807/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры № 1, находящейся в многоквартирном жилом доме <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, с установлением его границ по результатам межевания, проведенного 08.11.2012. В 2015 году истцы в целях реализации своего права на приобретение указанного участка в общую долевую собственность обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о регистрации права долевой собственности на земельный участок, однако им в этом было отказано. Учитывая изложенное, поскольку собственниками квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме <адрес> являются ФИО3 и ФИО4, при этом каждому из истцов, исходя из размера площади их жилого помещения, размера площади квартиры № 2 и всего жилого дома, должны принадлежать на праве собственности 407/1454 долей в праве общей собственности на общее имущество дома, ФИО1 и ФИО2 просят признать за каждым из них право собственности на 407/1454 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5 на удовлетворении иска настаивает по изложенным в нем основаниям.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, а также без участия ответчиков ФИО3 и ФИО4, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от 03.05.2018 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего представитель истцов в судебном заседании не возражает.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что каждый из истцов является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме <адрес>, тогда как собственниками квартиры № 2 в указанном доме являются ответчики ФИО3 и ФИО4 (л.д. 15, 16, 17, 20, 23-25, 26-27). Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Материалы дела свидетельствуют о том, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован площадью 598 кв.м. и поставлен на государственный учет 11.12.2015 с присвоением ему кадастрового номера №, при этом границы данного участка определены по результатам межевания (л.д. 21-22).

В материалах дела не имеется доказательств того, что жилой дом <адрес> в настоящее время является самовольно реконструированным объектом недвижимости, а также того, что в нем выполнены самовольные перепланировки и переустройство.

В силу п. 4 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 и 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая вышеизложенное, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 11.12.2005, то есть после введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 года), суд считает, что с указанного момента истцам на праве общей долевой собственности принадлежит данный объект недвижимости.

В силу статьи 15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно пунктам 2 и 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд, исходя из общей площади квартиры № 1 в многоквартирном жилом доме <адрес> (40,7 кв.м.), а также из общей площади квартиры № 2 в данном доме (32 кв.м.), общей площади всего жилого дома (72,7 кв.м.), учитывая отсутствие в материалах дела письменных возражений ответчиков ФИО3 и ФИО4 относительно определения общей площади жилого дома и распределения долей в общем имуществе данного дома, приходит к выводу о том, что за ФИО1 и за ФИО2 (за каждым из них) следует признать право собственности на 407/1454 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; а потому иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 55, 56, 57, 60, 67, 71, 194-199, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 407/1454 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 407/1454 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук