Решение № 2-2003/2019 2-2003/2019~М-1440/2019 М-1440/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2003/2019

Дело № 2-2003/2019


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры г. Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении в реконструированном виде жилого <адрес> с учетом прилегающей части бывшего гаража; Также просила выделить блоки жилого дома и признать часть жилого <адрес><адрес> домом блокированной застройки с блоком №, площадью 57,1 кв.м. и блоком №, площадью 84,8 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в блоком № за ФИО4 и блоком № за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, а также земельный участок разделены. ДД.ММ.ГГГГ разделенные земельные участки были замежеваны и зарегистрированы в установленном порядке. Однако, жилой дом, разделенный в натуре, до настоящего времени зарегистрировать не представляется возможным, поскольку имеются самовольные постройки.

В порядке подготовки к судебному заседанию истцы уточнили исковые требования и просили признать за ФИО4 право собственности на блок, площадью 53,3 кв.м. в указанном выше жилом доме, состоящий из помещений: 1 площадью 2,9 кв.м.; 2 площадью 1,8 кв.м., 3 площадью 8,2 кв.м., 4 площадью 6,6 кв.м., 5 площадью 14,8 кв.м., 7 площадью 8,0 кв.м., 10 площадью 11,0 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на блок, площадью 81 кв.м. в указанном доме, состоящий из помещений: 8 площадью 18,4 кв.м., 11 площадью 13 кв.м.м, 12 площадью 5,6 кв.м., 13 площадью 3,3 кв.м., 14 площадью 32,2 кв.м.

Истец - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель истца - ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики - представитель администрации г. Челябинска, Комитета градостроительства и архитектуры г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признал (л.д.№).

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признал, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу. В части удовлетворения иска в остальной части не возражал (л.д.№).

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что дом, площадью 62,4 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: три сарая, баня, предбанник, навес, погреб, теплица, гараж, уборная, заборы, и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находился в собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство дочери наследодателя - ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО6 ее сыну - ФИО7 на 1\2 долю в праве собственности на указанное имущество (том 1 №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После смерти ФИО7 нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому детям наследодателя - ФИО1, ФИО3 и жене наследодателя - ФИО2

Свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7 были выданы на наследственное имущество, состоящее из 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., жилого дома, площадью 61,80 кв.м., и надворных построек: гараж под литерой Г, теплица под литерой Г-1, уборная под литерой Г-4, баня под литерой Г-5,навес под литерой Г-6, гараж под литерой Г-8, навес под литерой Г-9, навес под литерой Г-10, ворота под литерой 1, забор под литерой 2, забор под литерой №, ворота под литерой 4. Площадь дома изменилась в результате демонтажа-монтажа внутренних перегородок, строительно-технических работ и возведения самовольных построек под литерой А-1 и А-3.

Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ДД.ММ.ГГГГ ФИО2., ФИО1, ФИО3, на 1/3 долю за каждым, после смерти ФИО7 на 1/3 долю в праве собственности на постройки - уборную под литерой Г-4, баню под литерой Г-5, навес под литерой Г-6, гараж под литерой Г-8, навес под литерой Г-9, навес под литерой Г-10, ворота 1, забор под литерой 2, забор под литерой 3, ворота под литерой 4, признаны недействительными.

За ФИО2, ФИО1, ФИО3 признано право собственности по 1/6 доле за каждым на пристрой под литерой А-2, площадью 7,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между тем за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на пристрой под литерой А-2, площадью 7,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

За ФИО2, ФИО1, ФИО3 признано право собственности по 1/3 доле за каждым на пристрой под литерой А-3, площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между всеми собственниками разделен жилой <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на указанный дом. Так, ФИО4 выделена 1/2 доля в праве собственности на <адрес> в виде помещения № площадью 3,8 кв.м. под литерой А, помещения № площадью 7,3 кв.м. под литерой А, помещения № площадью 9,0 кв.м. под литерой А, помещения № в пристрое под литерой А-1, помещения № в пристрое литерой А-2, помещения № площадью 2,9 кв.м. в литере А-3, помещения № площадью 1,8 кв.м. в литере А-3, помещения № площадью 8,2 кв.м. в литере А-3, а также надворные постройки - теплицу под литерой Г-1, часть забора под литерой 2 длиной 3,38 м., часть забора под литерой 3 длиной 15,07 м. Считать общую площадь выделенной части <адрес>,9 кв.м.;

ФИО2, ФИО1, ФИО3 выделено 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в виде помещения №, площадью 18,4 кв.м. под литерой А, помещения № площадью 8,5 кв.м. под литерой А, а также гараж под литерой Г, указанные помещения переданы в их общую долевую собственность по 1/3 доле за каждым, общая площадь выделенной части дома составляет 26,9 кв.м. ФИО2, ФИО1, ФИО3 выделена юго-западная часть земельного участка, площадью 300 кв.м., граничащую с <адрес>, занятая частью огорода, выделяемой им частью жилого дома, гаражом под литерой Г.

ФИО4 выделена северо-восточную часть земельного участка, общей площадью 300 кв.м., граничащая с пер. Вагонный, 1-й, занятую частью огорода, двором и выделяемой ей частью жилого дома, теплицей под литерой Г-1, частью забора под литерой 2 длиной 3,38 м, и частью забора под литерой 3 длиной 15,07 м.

Решение Ленинского районного суда г.Челябинска вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки по адресу: <адрес>, площадью 436+/-7 кв.м. кв.м., с кадастровыми номерами 74:36:0315012:274, 74:36:0315012:275, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома, находятся в собственности у ФИО2, ФИО1, ФИО3, и ФИО4 соответственно.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: техническим планом здания (<данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен для строительства жилого дома.

Согласно техническому паспорту, жилой <адрес> состоит из двух частей с индивидуальными входами.

Из технического паспорта, пояснений представителя истцов следует, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому, ФИО4 пользуется жилыми помещениями изолированной части дома по адресу: <адрес> отдельным входом, включающую в себя помещения: 1 площадью 2,9 кв.м.; 2 площадью 1,8 кв.м., 3 площадью 8,2 кв.м., 4 площадью 6,6 кв.м. 5 площадью 14,8 кв.м., 7 площадью 8,0 кв.м., 10 площадью 11,0 кв.м.; и Б-ны помещениями: 8 площадью 18,4 кв.м., 11 площадью 13 кв.м.м, 12 площадью 5,6 кв.м., 13 площадью 3,3 кв.м., 14 площадью 32,2 кв.м.

Также из пояснений истцов, письменных материалов дела следует, что порядок пользования жилыми помещениями дома по адресу: <адрес>, до настоящего времени не изменялся, не был оспорен в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные входы, отдельное водоснабжение, отопление, у каждого свой двор, хозяйственные постройки.

Согласно заключения эксперта ООО «ПищеПромПроект» несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома и пристроек к нему (литеры П1, А2, А3 и А4), находящегося по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Блокированный жилой дом, соответствует требованиям национальным стандартов РФ, действующим норам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно- эпидемиологическим требованиям и блокированным жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (технических регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Техническое состояние элементов блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей.

Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкцию, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить блоки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют, Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена (л.д.26-29).

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Поскольку образованное здание (жилой блок №) общей площадью 57,1 кв.м. (поз. 1 - 2,9 кв.м., поз. 2 - 1,8 кв.м., поз. 3 - 8,2 кв.м., поз. 4 - 6,6 кв.м., поз. 5 - 14,8 кв.м., поз. 7 - 8,0 кв.м.м, поз. 10 - 11,0 кв.м.) расположено в кадастровом № квартале, в границах земельного участка;

образованное здание (жилой блок №) общей площадью 84,8 кв.м. (поз. 8 - 18,4 кв.м., поз. 11 - 13,0 кв.м., поз. 12 - 5,6 кв.м., поз. 3 - 3,3 кв.м., поз. 14 - 32,2 кв.м.), расположено в кадастровом 74:36:0315012 квартале; к жилому дому возведен пристрой литера А/4 (поз. 11 - 13,0 кв.м., поз. 12 - 5,6 кв.м., поз. 13 - 3,3 кв.м., поз. 14 - 32,2 кв.м., в границах земельного участка по адресу: <адрес>, находящемся в пользовании истцов, их силами и средствами, соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что выделяемые истцу помещения являются фактически отдельным жилым домом в доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на блок, площадью 53,3 кв.м. в указанном выше жилом доме, состоящий из помещений: 1 площадью 2,9 кв.м.; 2 площадью 1,8 кв.м., 3 площадью 8,2 кв.м., 4 площадью 6,6 кв.м., 5 площадью 14,8 кв.м., 7 площадью 8,0 кв.м., 10 площадью 11,0 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доле за каждым на блок, площадью 81 кв.м. в указанном доме, состоящий из помещений: 8 площадью 18,4 кв.м., 11 площадью 13 кв.м.м, 12 площадью 5,6 кв.м., 13 площадью 3,3 кв.м., 14 площадью 32,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на блок, площадью 53,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: поз. 1 площадью 2,9 кв.м.; поз. 2 площадью 1,8 кв.м., поз. 3 площадью 8,2 кв.м., поз. 4 площадью 6,6 кв.м., поз. 5 площадью 14,8 кв.м., поз. 7 площадью 8,0 кв.м., поз. 10 площадью 11,0 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доле в праве собственности на блок за каждым, площадью 81 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: поз. 8 площадью 18,4 кв.м., поз.11 площадью 13 кв.м., поз.12 площадью 5,6 кв.м., поз.13 площадью 3,3 кв.м., поз.14 площадью 32,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова