Решение № 2-29/2026 2-29/2026(2-696/2025;)~М-454/2025 2-696/2025 М-454/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-29/2026

Мотивированное
решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ> г.

Дело <№*****>

УИД <№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре [ФИО]4, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца [ФИО]12 гражданское дело по иску [ФИО]3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

[ФИО]3 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по точкам и координатам, указанным согласно межевому плану от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному кадастровым инженером [ФИО]2

Исковые требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла бабушка истца – [ФИО]5, которой на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <данные изъяты> сельской администрацией, принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данному свидетельству [ФИО]5 предоставлено <данные изъяты> кв.м земли, из которых участок площадью <данные изъяты> кв.м предоставлен в собственность, участок площадью <данные изъяты> кв.м – в аренду. В состав данных земель фактически входит огород, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельные участки: кряж 1 площадью <данные изъяты> кв.м и кряж 2 площадью <данные изъяты> кв.м, которые расположены по адресу: <адрес>, за объездной дорогой.

После смерти [ФИО]5 открыто наследственное дело. Наследником, принявшим наследство по праву представления, является внук – [ФИО]3, отец которого, являвшийся сыном наследодателя, умер <ДД.ММ.ГГГГ> Нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку в документах на землю имелись расхождения по площади земельного участка.

Решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> за [ФИО]3 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за объездной дорогой, кряж 2, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за объездной дорогой, кряж 1. Данное решение суда вступило в законную силу, право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время появилась необходимость в оформлении земельного участка под домом, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с ветхостью жилой дом непригоден для проживания. Земельный участок стоит на кадастровом учете как учтенный, кадастровый <№*****>, с площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно межевому плану от <ДД.ММ.ГГГГ> площадь данного земельного участка в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности [ФИО]12 иск поддержал.

Истец [ФИО]3, представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Кулебакикадастрсъемка», Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, поэтому на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено и разрешено по существу в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла [ФИО]5

Истец [ФИО]3 является внуком [ФИО]5 и ее наследником по закону первой очереди по праву представления, поскольку его отец и сын наследодателя [ФИО]6 умер <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно справке территориального управления <№*****> администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, выданной на основании похозяйственной книги <№*****>, данным лицевого счета <№*****>, [ФИО]5 постоянно до дня смерти была зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней на день смерти проживали и продолжают проживать по вышеуказанному адресу внук [ФИО]3 и сноха [ФИО]7

Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса нотариального округа город областного значения <адрес> [ФИО]8 от <ДД.ММ.ГГГГ> регистрационный <№*****>, после смерти [ФИО]5, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, открыто наследственное дело <№*****>. Наследником, принявшим наследство, является внук [ФИО]3

Изложенное с учетом положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации с достаточностью свидетельствует о том, что истец принял наследство после смерти [ФИО]5 и является собственником всего наследственного имущества со дня смерти наследодателя.

Как следует из выписки из похозяйственной книги <№*****>, выданной территориальным управлением <№*****> администрации городского округа <адрес> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, владельцем (собственником) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являлась [ФИО]5

В соответствии со свидетельством <№*****> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным <ДД.ММ.ГГГГ>, [ФИО]5 решением от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> [ФИО]21 сельской администрации для личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> кв.м., из них в собственность <данные изъяты> кв.м, в том числе пашни <данные изъяты> кв.м, в бессрочное (постоянное) пользование – в аренду <данные изъяты> кв.м. На оборотной стороне свидетельства имеется указание на то, что огород <данные изъяты> = <данные изъяты>, усад I кряжа <данные изъяты>, усад II кряжа <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В справке территориального управления <№*****> администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> указано, что выписка из похозяйственной книги <№*****> (<ДД.ММ.ГГГГ> гг.) выдана о том, что [ФИО]5 согласно лицевому счету <№*****> на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес> за номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем [ФИО]5 на основании свидетельства <№*****> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <данные изъяты> сельской администрацией. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на основании свидетельства <№*****> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного [ФИО]22 сельской администрацией, находится на объездной дорогой первый кряж <данные изъяты> кв.м и второй кряж <данные изъяты> кв.м.

Решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, вступившим в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ>, за [ФИО]3 признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за объездной дорогой, кряж 2, по точкам и координатам, указанным согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненной кадастровым инженером [ФИО]9, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за объездной дорогой, кряж 1, по точкам и координатам, указанным согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненной кадастровым инженером [ФИО]9

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, который также указан в выданном [ФИО]5 свидетельстве <данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок с кадастровым номером <№*****> находится по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, объект недвижимости снят с кадастрового учета <ДД.ММ.ГГГГ>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленного кадастровым инженером [ФИО]2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, при выполнении кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка, обмер произведен по фактическим границам согласно сложившемуся порядку пользования исходного земельного участка. Процедура согласования местоположения границы земельного участка проводилась с учетом приказа № <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, Федерального закона № 221-ФЗ. Сведения о границе земельного участка по точкам <данные изъяты> содержатся в ЕГРН как уточненные, процедура согласования местоположения границ земельного участка в данном случае не требуется. Смежные земельные участки по точкам: <данные изъяты> – земли, государственная собственность на которые не разграничена (не являются земельными участками, поэтому процедура согласования местоположения границ земельного участка не проводится). В связи с тем, что собственник земельного участка не определен (умерший), акт согласования местоположения границ земельного участка не оформлялся. Заявителем предоставлены документы: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№*****>. Земельный участок с кадастровым номером <№*****> был выделен [ФИО]5 общей площадью <данные изъяты> кв.м в собственности и <данные изъяты> кв.м в аренду, в составе которого огород площадью <данные изъяты> кв.м, усад I кряж площадью <данные изъяты> кв.м, усад II кряж площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее решением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, за объездной дорогой кряж 1 (площадью <данные изъяты> кв.м) и кряж 2 (площадью <данные изъяты> кв.м) признано право собственности на [ФИО]3 Согласно Правилам землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденным Постановлением администрации городского округа <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, исходный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер которого выявить не удалось, и сооружение с кадастровым номером <№*****> В результате проведения работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, так как это не предусмотрено договором на выполнение работ.

В соответствии с ответом на судебный запрос от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, предоставленным территориальным управлением <№*****> администрации городского округа <адрес>, решение <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ><данные изъяты> сельской администрации в территориальном управлении <№*****> администрации городского округа <адрес> отсутствует.

Отделом архива управления делами администрации городского округа <адрес> в ответ на судебный запрос предоставлены сведения о том, что в документах архивного фонда администрации [ФИО]20 сельсковета <адрес> (до <ДД.ММ.ГГГГ> г. – Исполнительный комитет [ФИО]13 [ФИО]1 депутатов трудящихся, до <ДД.ММ.ГГГГ> г. – Исполнительный комитет [ФИО]14 сельского [ФИО]1 народных депутатов, до <ДД.ММ.ГГГГ> г. – [ФИО]15 сельская администрация) в просмотренных решениях [ФИО]16 сельской администрации за <ДД.ММ.ГГГГ> г. решение от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> не обнаружено. Одновременно представлена копия договора купли-продажи жилого дома [ФИО]5 от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>.

Как следует из договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между [ФИО]10 и [ФИО]5, [ФИО]10 продал, а [ФИО]5 купила одноэтажный жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в селе <адрес><адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га, предоставленном в пользование совхозу [ФИО]17

Указанный договор удостоверен исполкомом [ФИО]18 сельского [ФИО]1 народных депутатов <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрирован в реестре за <№*****>.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением [ФИО]1 от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (пункт 9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).

Поскольку в выданном [ФИО]5 свидетельстве вид права, на котором предоставлен участок площадью <данные изъяты> кв.м, определить с достоверностью невозможно, поскольку имеются одновременно указания на право постоянного (бессрочного) пользования и аренды, при этом решение, на основании которого земельный участок предоставлен, в архиве отсутствует, и в договоре купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> указано, что земельный участок предоставлен совхозом [ФИО]19 при этом в дальнейшем договор аренды земельного участка с [ФИО]5 в письменном виде не заключался, арендная плата не вносилась, такие расхождения на основании абзаца четвертого пункта 9 статьи 3 Вводного закона должны толковаться в пользу истца.

Кроме того, пунктом 2 статьи 3.8 Вводного закона предусмотрено, что до <ДД.ММ.ГГГГ> гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право на предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

Администрацией городского округа <адрес> возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [ФИО]3 и признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [ФИО]3 (паспорт <№*****>) к администрации городского округа <адрес> (ИНН <№*****>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности [ФИО]3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, по точкам и координатам в соответствии с межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленным кадастровым инженером [ФИО]2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок <№*****>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Н.<адрес>