Решение № 2-185/2017 2-185/2017(2-2542/2016;)~М-2371/2016 2-2542/2016 М-2371/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-185/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2017 по иску ФИО5 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО4 ФИО8 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №40817810604900317040, кадастровый номер: №40817810604900317040 общая площадь участка 512 кв.м. Согласно пункту 3.1. договора стоимость земельного участка составляла 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от него задаток в размере 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ он уплатил ФИО4 окончательную сумму по договору в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) руб. ФИО4 передала истцу свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. В настоящее время он не может пройти государственную регистрацию права собственности земельного участка во внесудебном порядке, поскольку для этого необходимо либо участие двух заявителей (его и ФИО4), что не представляется возможным, поскольку связь с ФИО4 утеряна, и разыскать ее не получается, если заявитель на регистрацию права приходит в регистрирующий орган один - без продавца, то договор купли-продажи земельного участка должен быть нотариально удостоверен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садовое товарищество «Росинка-2», участок №40817810604900317040, кадастровый номер: №40817810604900317040, общая площадь участка 512 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явились соответчик ФИО4, представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии с ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО9 и ФИО4 ФИО10 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садовое товарищество «Росинка-2», участок №40817810604900317040, кадастровый номер: №40817810604900317040, общая площадь участка 512 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 060 рублей 80 копеек, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляла 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО5 задаток в размере 150 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уплатил ФИО4 окончательную сумму по договору в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 передала истцу свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поскольку для этого необходимо либо участие двух заявителей (ФИО3 и ФИО2), если заявитель на регистрацию права приходит в регистрирующий орган один - без продавца, то договор купли-продажи земельного участка должен быть нотариально удостоверен.

В силу ч.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

На принадлежащий ФИО5 земельный участок никто не претендует. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 владеет им, как собственник, несет бремя содержания данного земельного участка, осваивает его.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО13 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садовое товарищество «Росинка-2», участок №40817810604900317040, кадастровый номер: №40817810604900317040, площадь участка 512 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садовое товарищество «Росинка-2», участок №40817810604900317040, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за ФИО5 ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента вынесения, путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов