Решение № 2-905/2020 2-905/2020~М-550/2020 М-550/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-905/2020

дело №2-905/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности, указывая, что они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>. Указанный жилой дом двухквартирный, квартира № расположена на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 68 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь квартиры составляет 27,4 кв.м., в том числе жилая -13,5 кв.м., кухня- 10,6 кв.м., прихожая- 3,3 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий ими за счет собственных средств указанная квартира реконструирована. В результате реконструкции площадь квартиры составила 53,3 кв.м., в том числе жилая комната площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 17,5 кв.м., кухня 9,3 кв.м., санузел площадью 4,1 кв.м., прихожая площадью 7,0 кв.м., тамбур площадью 1,9 кв.м. Реконструкция проводилась с согласия собственника квартиры №.

Квартира № имеет площадь 66,4 кв.м., итого площадь по зданию дома № составила 119,7 кв.м.(с учетом приказа № от <дата>)

По итогам реконструкции была подготовлена техническая документация, технический паспорт жилого дома от <дата>.

Согласно техническому заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» строительство пристроев выполнено в 2020 году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций выявлено: 1) обмеры здания и вновь выстроенных пристроев соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Арзамасского отделения ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ» 24.01.2020 года; 2) функциональное назначение жилого дома не изменено и соответствует данным технического паспорта.

При возведении пристроев основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено.

Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Они произвели реконструкцию квартиры, не обращаясь за разрешением о реконструкции.

ФИО1, ФИО2 просят сохранить реконструированное изолированное жилое помещение(квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструируемом состоянии, общей площадью 53,3 кв.м., сохранить жилой дом №, <адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью 119,7 кв.м., признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на квартиру №, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем истцы уточнили свои требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, от них поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО3, представители администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 119,7 кв.м.( для целей государственного кадастрового учета 127,7 кв.м.) и состоит из двух квартир.

Собственниками квартиры № общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой-13,3 кв.м. в данном доме являются истцы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>.

Собственником квартиры № в данном доме является ФИО3

В доме произведена реконструкция -истцами возведены пристрои литер А2,А3, самовольно проведена перепланировка квартиры №.

В результате перепланировки квартиры <адрес> образовались жилая комната площадью 17,5 кв.м. ( литер А2), прихожая площадью 7,0 кв.м., тамбур площадью 1,9 кв.м. ( литер А3). Общая площадь квартиры увеличилась до 53,3 кв.м.

Реконструкция, перепланировка были произведены истцами без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением Строительных норм и правил(СНиП), СП, СанПиН.При возведении пристроев основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и иных норм, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Реконструкция дома произведена на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против реконструкции дома, перепланировки в квартире <адрес>, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии, а квартиру № в указанном доме в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на квартиру № по 1/2 доли за каждым

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 119,7 кв.м, в реконструированном состоянии, площадью 127,7 кв.м. для целей государственного кадастрового учета.

Сохранить квартиру общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии

Признать ФИО1, <дата> года рождения гражданкой РФ, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес><дата>, код подразделения №,зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, гражданином РФ, паспорт № выдан <адрес><дата>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долюквартиры, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова