Решение № 2-771/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-771/2019

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-771/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 07 ноября 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Кайдаловой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к Кирвалидзе ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Настоящее гражданское дело поступило по подсудности из Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону в соответствии с определением от 21.08.2019 года, принято к производству Багаевским районным судом Ростовской области 25.09.2019 года, в ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что 28 мая 2018 года, по итогам проведения аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии со ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор № № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (вид угодий – пастбища) с кадастровым номером: №, общей площадью 274 967 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область? Багаевский район, в 0,7 км. к северу от ст. Багаевской, для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора аренды 5 лет (с 28.05.2018 года по 28.05.2023 года). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял 28.05.2019 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, общей площадью 274 967 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Договор аренды № № от 28.05.2018 года зарегистрирован 08.06.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации №.

Истец указал, что раздел 4.4 договора аренды № № от 28.05.2018 года, наряду с правами Арендатора, предусматривал обязанности выполнения в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, недопущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно пункта 3.1 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составлял 101700,00 руб. (размер арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и Отчета № № об оценке рыночной стоимости земельного участка от 19.01.2018 года). Кадастровая стоимость земельного участка составила 1482 072,13 руб..

Арендная плата, согласно пункта 3.2 Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями, т.е. по 25 425 руб. в квартал, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет Арендодателя, реквизиты которого были предоставлены Арендатору. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.4 Договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы в одностороннем порядке согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы, после его опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района. Согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов от 22.04.2015 года № 10 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района», с изменениями, размер годовой арендной платы индексируется исходя из уровня инфляции, предусмотренного законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год.

С 2016 года размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с пунктом 14 решения Багаевского районного Собрания депутатов от 22.04.2015 года № 10 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район», исходя из уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год по состоянию на начало финансового года.

Коэффициенты уровня инфляции по годам составили: за 2018 год – 1,04; за 2019 год – 1,04. Таким образом, размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции, по вышеуказанному Договору, составил: по состоянию на 20.12.2018 года – 25 425 руб., по состоянию на 20.03.2019 года – 26 518, 28 руб..

Ответчик не производила внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная со 2-го квартала 2018 года, в связи с чем имеет задолженность по уплате по договору аренды за 2018 год (начиная со 2–го квартала) и 1 квартал 2019 года, которая составляет по состоянию на 07.05.2019 года 70352,20 руб..

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в ее адрес 13.05.2019 года (исх. № №) было направлено претензионное письмо о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензиях срок, а также Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт сверки взаимных расчетов. Требования, изложенные истцом в претензионном письме, ответчиком не были исполнены.

По состоянию на 07.05.2019 года недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 68167,73 руб., пеня составила 2 184, 47 руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила 70352,20 руб..

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), истец в соответствии с требованиями ст.ст. 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 70352,20 руб..

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрении дела, в материалах дела имеется расписка, уважительности причин неявки суду не представила, об отложении слушания дела не просила. Ранее представила отзыв на исковое заявление, согласно которому считала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что 28 мая 2018 года по результатам проведения аукциона был заключен договор № № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (вид угодий – пастбища) с кадастровым номером: №, общей площадью 274 967 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область? Багаевский район, в 0,7 км. к северу от ст. Багаевской, для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора аренды 5 лет (с 28.05.2018 года по 28.05.2023 года). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки. Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 28.05.2018 года, подписанного сторонами.

Ответчиком не производилась уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору аренды по состоянию на 07.05.2019 года в размере 70352,20 руб..

Истцом к материалам дела представлен расчет задолженности ответчика по арендному платежу по состоянию на 07.05.2019 года, согласно расчета недоимка составила 68 167,73 руб., сумма пени по состоянию на 07.05.2019 года составила 2184,47 руб., общая сумма задолженности составила 70352,20 руб. Представленный истцом расчет задолженности, как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным. Ответчиком не оспаривался факт неуплаты с ее стороны арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Факт наличия у ответчика ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным с ответчиком договором аренды № № от 28.05.2018 года. Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

Ответчиком к материалам дела представлены документы, свидетельствующие о ее обращении в прокуратуру района в связи с несогласием установленного администрацией района вида разрешенного использования земельного участка при заключении договора аренды № № от 28.05.2018 года из земель сельскохозяйственного назначения (пастбища), а также ответ администрации района по данному факту и представление прокурора района в администрацию района в целях устранения нарушений требований федерального законодательства.

Между тем, ответчик ФИО1 с момента заключения договора аренды земельного участка, полагая действия администрации района неправомерными по заключенному с ней договору аренды земельного участка, в суд за защитой своих прав в установленном законом порядке не обращалась, в связи с чем у суда при рассмотрении настоящего гражданского дела отсутствуют основания для признания действий истца неправомерными и необоснованными. Судебные решения, имеющие преюдициальное значение для данного дела, не выносились.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2310,56 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области к Кирвалидзе ФИО5 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 28.05.2018 года, заключенный между Кирвалидзе ФИО6 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель сельскохозяйственного назначения (вид угодий – пастбища) с кадастровым номером: №, общей площадью 274 967 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область? Багаевский район, в 0,7 км. к северу от ст. Багаевской, для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с Кирвалидзе ФИО7 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 3 от 28.05.2018 года в размере 70352,20 руб., в том числе: 68167,73 руб. – задолженность по арендной плате; 2184,47 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Взыскать с Кирвалидзе ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2310,56 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2019 года.

Председательствующий: П.А. Левченко