Решение № 2-340/2019 2-340/2019~М-2845/2018 М-2845/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-340/2019

Дело № 2-340/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Товарищ» ФИО2,

- третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Товарищ» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Товарищ» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Товарищ», участок № в районе <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с проведением в мае 2018 года кадастровых работ, в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке №, который полностью накладывается на земельный участок истца и препятствует проведению работ по уточнению границ.

Согласно заключению кадастрового инженера учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам и полностью накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Как следует из заключения, данное обстоятельство обусловлено ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Фактически указанный участок свободен, не используется.

На местности пересечения фактических границ земельных участков не установлено, поскольку они не являются смежными, что видно из межевого плана. В связи с изложенным несоответствие фактических границ вышеназванных земельных участков сведениям, внесенным в ЕГРН, обусловлено ошибкой в сведениях Государственного реестра недвижимости.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку спорный земельный участок находится в границах садоводческого товарищества, ранее никому не предоставлялся, согласно сведениям ЕГРН права в отношении указанного участка не зарегистрированы надлежащим ответчиком по данному делу истец считает СНТ «Товарищ».

Учитывая изложенное, ФИО1 просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц с согласия истца привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Товарищ» - председатель правления СНТ ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, свою позицию по делу не высказало, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Выслушав пояснения истца ФИО1, пояснения представителя ответчика СНТ «Товарищ» ФИО2, пояснения третьего лица ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Товарищ», участок № в районе <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. К свидетельству о праве собственности на земельный участок прилагался план участка, смежными с земельным участком ФИО1 указаны земельные участки 108, 110, 88 в СНТ «Товарищ».

Границы земельного участка ФИО1 не учтены в Едином государственном реестре недвижимости и не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с проведением в мае 2018 года кадастровых работ, в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке №, который полностью накладывается на земельный участок истца и препятствует проведению работ по уточнению границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам и полностью накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Как следует из заключения, данное обстоятельство обусловлено ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Товарищ» следует, что земельный участок № в указанном товариществе площадью 600 кв.м. предоставлен в собственность ФИО1, участок № площадью 600 кв.м. предоставлен в собственность ФИО7, земельный участок № площадью 400 кв.м. предоставлен в собственность ФИО4. ФИО7 к пользованию своим участком не приступил, свидетельство о праве собственности на участок не получал.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок № в СНТ «Товарищ». Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО7 признано недействительным.

В последствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок № в СНТ «Товарищ» площадью 600 кв. ФИО4 распорядилась указанным участком, продав его ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Земельному участку № в СНТ «Товарищ» присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО3, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границе учтены в ЕГРН. При этом граница участка согласована с ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ко Р.В. кадастровых работ. При этом в материалах кадастрового дела на указанный участок имеется указание, что по схеме организации товарищества указанный участок является участком № и кадастровые работы произведены в интересах ФИО4 Сведения о границах указанного участка учтены в ЕГРН путем автоматического пересчета координат поворотных точек границ, определенных в местной системе координат в систему координат МСК27. Права на указанный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы. Сведений о предоставлении указанного земельного участка в собственность гражданам не имеется. Границы указанного земельного участка с ФИО1 не согласовывались. Фактически указанный участок является земельным участком № в СНТ «Товарищ».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей до 01.01.2017 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, ФИО1 вправе был зарегистрировать своё право собственности в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного в 1996 году. ФИО1 не лишался своих прав собственности на земельный участок. Его право собственности не прекращалось.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Как видно из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером № учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка подлежит устранению путем определения следующих координат указанного земельного участка в системе координат МСК27:

точка

координата х

Координата y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 332 кв.м.

С учетом предложенного кадастровым инженером варианта устранения реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером № располагается на землях общего пользования СНТ «Товарищ» в пределах территории кадастрового квартала СНТ «Товарищ». При таких обстоятельствах именно СНТ «Товарищ» является надлежащим ответчиком по делу.

Предложенный кадастровым инженером ФИО8 вариант исправления реестровой ошибки учитывает учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка ФИО3, которые согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Товарищ» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, фактически являющегося землями общего пользования товарищества, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Товарищ» в районе <адрес>, установив следующие правильные координаты поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК27:

точка

координата х

Координата y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>