Решение № 2-191/2026 2-191/2026(2-6807/2025;)~М-3783/2025 2-6807/2025 М-3783/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-191/2026

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-191/2026
16 января 2026 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при помощнике судьи Д.М. Гинятуллиной,

с участием представителей истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание помещений,

установил:

товарищество собственников жилья «Волочаевская 6» (далее истец, ТСЖ «Волочаевская 6») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание помещений.

В обосновании требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, площадью 16,7 кв.м., 16,1 кв.м. Ответчику также принадлежит на праве собственности нежилое помещение <номер изъят>, общей площадью 9.9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Истец является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирного <адрес изъят>. За период с 1 февраля 2020 г. по 28 февраля 2025 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение <адрес изъят> размере 65 433 руб. 39 коп. За период с 1 февраля 2020 г. по 28 февраля 2025 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 10 538 руб. 86 коп.

На основании изложенного, истец первоначально просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения <адрес изъят> за период с 01 февраля 2020 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 65 433 руб. 39 коп., задолженность за период с 1 февраля 2020 г. по 28 февраля 2025 г. по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения <номер изъят> размере 10 538 руб. 86 коп.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, согласно последний уточнениям истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения квартиры №<номер изъят> за период с 01 февраля 2020 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 59 046 руб. 80 коп., задолженность за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения за период с 01 февраля 2020 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 10 538 руб. 86 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части образовавшейся задолженности в пределах срока исковой давности не оспаривал, просил произвести зачет требований по образовавшейся задолженности по решению мирового судьи судебного участка №11 по Советскому судебному району г. Казани от 22 декабря 2025 г.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан своего представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч.1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частям 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, площадью 16,7 кв.м., 16,1 кв.м.

На жилое помещение открыт лицевой счет <***>

В силу положений вышеприведенных правовых норм у ответчика имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения за период с 01 февраля 2020 г. по 28 февраля 2025 г. образовалась задолженность в размере 59 046 руб. 80 коп.

Управление указанным многоквартирным домом в спорный период осуществляла ТСЖ «Волочаевская 6».

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно счет-фактурами, справкой о начислениях и оплатах.

Так по жилому помещению <адрес изъят> истцу за спорный период начислено:

Дата

Долг/переплатаНа начало месяца

Начислено

Перерасчет

Оплата

Распределение оплаты

Дата оплаты

Долг/переплата на начало месяца

02.20

5050,14

4596,56

25,46

5055,45

5055,45

20.04.20

4841,71

03.20

4841,71

4581,76

0
0

3954,73

18.05.20

5468,74

04.20

5468,74

5188,35

0
0

4410,72

17.06.20

6246,37

05.20

6246,37

4854,64

0
0

2312,08

20.07.20

8788,93

06.20

8788,93

4721,27

0
0

3701,62

19.08.20

9808,58

07.20

9808,58

4839,64

-72,61

0
1512,89

23.09.20

13062,72

08.20

13062,72

4839,64

0
0

3188,45

21.10.20

14713,91

09.20

14713,91

4839,64

0
0

1715,01

20.11.20

17838,54

10.20

17838,54

6090,09

0
0

3270,59

22.12.20

20658,04

11.20

20658,04

6748,94

0
0

3872,57

25.01.21

23534,41

12.20

23534,41

7443,06

0
0

5731,06

20.02.21

25246,41

01.21

25246,41

7296,93

0
0

5517,18

22.03.21

27026,16

02.21

27026,16

7169,48

0
0

5411,91

15.04.21

28783,73

03.21

28783,73

7055,48

0
0

4635,31

21.07.21

31203,90

04.21

31203,90

5894,95

0
4635,31

7916,99

06.08.21

29181,86

05.21

29181,86

4839,64

0
0

3042,04

14.10.21

30979,46

06.21

30979,46

4839,64

0
0

989,52

19.11.21

34829,58

07.21

34829,58

4968,74

0
0

2984,26

20.12.21

36814,06

08.21

36814,06

5021,48

0
3042,04

828,24

18.01.22

41007,30

09.21

41007,30

5864,12

0
0

5210,98

24.02.22

41660,44

10.21

41660,44

6238,26

0
0

4211,82

16.03.22

43686,88

11.21

43686,88

6767,21

0
0

3638,06

20.04.22

46816,03

12.21

46816,03

18166,41

0
0

9595,03

24.06.22

55387,57

01.22

55387,41

9047,33

0
0

747,17

27.07.22

63687,57

02.22

63687,57

8215,22

0
0

2807,13

26.08.22

69095,66

03.22

69095,66

8304,77

0
0

2046,45

23.09.22

75353,98

04.22

75353,98

5962,10

-870,33

14771,53

1691,86

17.10.22

78753,89

05.22

78753,89

5301,32

-14299,86

0
282,26

05.12.22

69473,09

06.22

69473,09

5301,32

0
0

2252,99

27.12.22

72521,42

07.22

72521,42

5804,35

0
0

3881,01

27.12.22

74444,76

08.22

74444,76

5932,49

0
2046,45

3292

17.05.23

77085,25

09.22

77085,25

5932,49

0
11286,89

549,17

21.06.23

82468,57

10.22

62391,97

19428,34

0
2535,25

2966,28

22.05.23

78854,03

11.22

78854,03

9554,27

0
0

3544,44

01.08.23

84863,86

12.22

84863,86

13686,10

0
3841,17

4458,36

26.08.23

94091,60

01.23

94091,60

11405,73

0
4155,87

3544,44

04.10.23

101952,89

02.23

101952,89

12300,04

0
5470,04

2957,94

02.05.24

111294,99

03.23

111294,99

11008,98

0
5421,46

3040,12

02.05.24

119263,85

04.23

119263,85

10086,06

0
5029,23

3040,12

16.07.24

126309,79

05.23

126309,79

9018,89

0
14759,98

6960

128368,68

06.23

128368,68

6695,57

-9329,41

38234,91

10000

115734,84

07.23

115734,84

8661,09

0
0

124395,93

08.23

124395,93

6695,57

-22386,23

3544,44

108705,27

09.23

108705,27

6695,57

0
0

11540,84

10.23

115400,84

7177,52

-148,70

8771,82

122429,66

11.23

122429,66

8798,91

15091,75

4211,82

10000

30.08.24

136320,32

12.23

136320,32

9795,35

0
0

10000

16.12.24

136115,67

01.24

136115,67

10258,85

0
0

5000

16.01.25

141374,52

02.24

141374,52

9944,10

0
0

4839

19.02.25

146479,64

03.24

146479,62

5878,68

-136049,24

0
16309,05

04.24

16309,05

7351,23

-1765,15

0
21895,13

05.24

21895,13

6408,75

0
1000,12

28303,88

06.24

28303,88

6408,75

0
0

34712,63

07.24

34712,63

6798,85

-7015,73

10000

34495,75

08.24

34495,75

7106,53

0
10000

41602,28

09.24

41602,28

7106,53

-36,77

14031,31

48672,04

10.24

48672,04

7761,03

0
0

56433,07

11.24

56433,07

8888,56

-255,36

0
65066,27

12.24

65066,27

9966,10

-3,33

0
75029,04

01.25

75029,04

10035,72

-
0

85064,76

02.25

85064,76

6715,60

-26346,97

0
65433,39

07.25

65433,39

-4738,57

0
60694,82

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

На нежилое помещение открыт лицевой счет <***>.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание помещения за период с 01 февраля 2020 г. по 28 февраля 2025 г. образовалась задолженность в размере 10538 руб. 86 коп.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно счет-фактурами, справкой о начислениях и оплатах.

Так по нежилому помещению <номер изъят> истцу за спорный период начислено:

Дата

Долг/переплатаНа начало месяца

Начислено

Перерасчет

Оплата

Распределение оплаты

Дата оплаты

Долг/переплата на начало месяца

02.20

602,02

560,16

0
602,02

602,02

18.02.20

560,16

03.20

560,16

548,37

0
0

607,22

31.03.20

501,31

04.20

501,31

497,50

0
0

1091,33

20.04.20

-92,52

05.20

-92,52

342,52

0
0

257,26

17.06.20

-7,36

06.20

-7,26

364,85

0
0

546,26

20.07.20

-185,92

07.20

-185,92

312,76

-12,08

0
44,81

19.08.20

69,95

08.20

69,95

312,50

0
0

298,32

23.09.20

84,13

09.20

84,13

281,41

0
0

302,07

21.10.20

63,47

10.20

63,47

518,80

0
0

376,30

20.11.20

205,97

11.20

205,94

607,88

0
0

600,16

18.12.20

213,69

12.20

213,69

750,19

0
0

699,47

22.01.21

264,41

01.21

264,41

720,45

0
0

687,89

20.02.21

296,97

02.21

296,97

706,09

0
0

666,19

22.03.21

336,87

03.21

336,87

686,28

0
0

0
1023,15

04.21

1023,15

483,30

0
0

0
1506,45

05.21

1506,45

316,20

0
0

1734,94

29.07.21

87,71

06.21

87,71

318,39

0
0

0
406,10

07.21

406,10

312,29

0
0

307,64

14.10.21

410,74

08.21

410,74

336,81

0
0

813,63

19.11.21

-66,08

09.21

-66,08

442,09

0
0

537,18

20.12.21

-161,17

10.21

-161,17

485,35

0
0

316,61

18.01.22

7,57

11.21

7,57

645,68

10,68

0
653,31

24.02.22

10,62

12.21

10,62

1650,49

36,71

0
282,26

19.04.22

1415,56

01.22

1415,56

862,12

0
0

533,72

16.03.22

1743,96

02.22

1743,96

732,06

0
0

282,26

02.06.22

2193,76

03.22

2193,76

720,29

0
0

282,26

02.06.22

2631,79

04.22

2631,79

472,96

-275,62

3085,75

282,26

24.06.22

2546,87

05.22

2546,87

322,56

-905,09

0
282,26

27.07.22

1682,08

06.22

1682,08

313,30

0
0

282,26

23.09.22

1713,12

07.22

1713,12

320,07

0
0

661,56

05.12.22

1371,63

08.22

1371,63

316,46

0
0

683,25

21.01.23

1004,84

09.22

1004,84

317,72

0
0

477,42

21.02.23

845,14

10.22

845,14

1492,51

0
0

325,36

21.06.23

2012,29

11.22

2012,29

747,69

0
0

325,36

01.08.23

2434,62

12.22

2434,62

910,68

0
0

325,36

26.08.23

3019,94

01.23

3019,94

862,60

0
0

325,36

04.10.23

3557,18

02.23

3557,18

864,52

0
0

0
4427,35

03.23

4427,35

793,61

0
0

5000

17.10.24

220,96

04.23

220,96

652,23

0
0

0
873,19

05.23

873,19

559,98

-1131,81

2078,13

0
433,17

06.23

1433,17

324,97

0
6171,77

0
626,33

07.23

626,33

414,89

-1139,60

0
0

1041,22

08.23

1041,22

311,47

0
325,36

0
213,09

09.23

213,09

296,86

0
0

0
509,95

10.23

509,95

377,05

105,13

1024,83

0
887

11.23

887

586,84

0
1217,83

0
578,97

12.23

1578,97

741,13

0
0

0
2320,10

01.24

2320,10

814,63

7,42

0
0

3134,73

02.24

2134,73

772,27

0
0

0
3914,42

03.24

3914,42

749,41

0
0

0
4663,83

04.24

4663,83

481,15

0
0

0
5144,98

05.24

5144,98

328,63

0
0

0
5473,61

06.24

5473,61

304,28

0
0

0
5777,89

07.24

5777,89

395,54

0
0

6173,43

08.24

6173,43

363,86

0
1988,12

0
6537,29

09.24

6537,29

357,41

8,46

5000

0
6903,16

10.24

6903,16

417,63

0
5000

0
7320,79

11.24

7320,79

656,66

55,38

5000

0
8032,83

12.24

8032,83

841,57

0
5000

0
8874,40

01.25

8874,40

846,17

0
5000

0
9720,57

02.25

9720,57

818,29

0
5000

0
10538,86

итого

602,02

34665,42

-3234,77

0
21493,81

10538,86

Представленные расчеты истцом соотносится с первичными документами квитанциями об оплате, которые содержат сведения об оплачиваемом месяце, наименовании каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размере тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единице измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом помещении, и размере платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг.

Истцом дополнительно произведен перерасчет платы за ТКО на сумму 1648 руб. 02 коп. (т.2 л.д.170). Таким образом, задолженность составляет по жилому помещению 59 046 руб. 80 коп. (60694,82-1648,02).

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По смыслу приведенных норм права, начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, узнал или должен был узнать о нарушении его прав ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

Судом установлено, что 11 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка №11 по Советскому судебному району г. Казани от вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волочаевская 6» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (лицевой счет <***>) за период с 01 апреля 2024 г. по 31 июля 2024 г. в размере 92 152 руб. 69 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №11 по Советскому судебному району г. Казани от 18 сентября 2024 г. вышеуказанный судебный приказ отменен.

11 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка №11 по Советскому судебному району г. Казани от вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волочаевская 6» задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание и обслуживание нежилого помещения (лицевой счет <***>) за период с 01 сентября 2021 г. по 31 июля 2024 г. в размере 13 928 руб. 38 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №11 по Советскому судебному району г. Казани от 18 сентября 2024 г. вышеуказанный судебный приказ отменен.

Исковое заявление в суд о взыскании задолженности с ответчика поступило 29 апреля 2025 г.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что фактическая задолженность которую просит взыскать ТСЖ с ответчика по жилому помещению составляет период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г., по нежилому помещению за период с 01 января 2024 г. по 28 февраля 2025 г., то есть в пределах сроков исковой давности.

Отражение в расчете периода и заявленный период в иске необходимо для внутреннего бухгалтерского учета, поскольку имеется задолженность за предающие периоды, которые не подлежат взысканию с учетом представленного расчета в пределах срока исковой давности.

Ответчиком при расчете учтены все поступившие оплаты, доказательства оплаты задолженности ответчиком в ином размере ответчиком суду не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в размере 59 046 руб. 80 коп., за коммунальные услуг и содержание нежилого помещения в размере 10 538 руб. 86 коп.

Относительно требования ответчика о зачете встречного требования, по решению мирового судьи суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как указано выше решением мирового судьи судебного участка №11 по Советскому судебному району г. Казани от 22 декабря 2025 г. с ТСЖ «Волочаевская 6» в пользу ФИО2 взыскан материальный ущерб в размере 31 843 руб. 11 коп., компенсация морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 16 421 руб. 55 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 500 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 3 000 руб.

Данное решение в законную силу не вступило.

Указанные требования не являются однородными, при этом ответчик возражал против зачета указанных требований, в связи с чем суд не находит оснований для зачета указанных требований.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата изъята> рождения, паспорт <номер изъят>) в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 59 046 руб. 80 коп., задолженность за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения в размере 10 538 руб. 86 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ С.Ф. Шамгунов

Мотивированное заочное решение составлено 30 января 2026 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов