Решение № 2-274/2018 2-274/2018~М-243/2018 М-243/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-274/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица КУМИ по доверенности ФИО2,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2018 по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу г. Самары ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу г. Самары ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО6 <данные изъяты> на основании решения Администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для коллективного садоводства, а именно: <данные изъяты> кв.м. - в собственность, а <данные изъяты> кв.м. - в бессрочное пользование, что подтверждается государственным актом, выданным Администрацией Красноармейского района. Впоследствии спорному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6а М.Р. умерла, а затем умер ее супруг - ФИО6 <данные изъяты>. Наследственные дела хранятся у нотариуса г.Самары - ФИО3, согласно которым наследником является сын ФИО6, фактически принявший наследство. ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО6 и ФИО4 было заключено соглашение о купле-продаже земельного участка, ранее предоставленного наследодателю ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, которое подтверждается распиской в получении денег, написанной ФИО6 Заключить сразу договор купли-продажи между сторонами не представлялось возможным, так как ФИО6 не получил свидетельство о праве на наследство. Ответчик до настоящего времени надлежащим образом не оформил право на проданный участок, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Стоимость земельного участка, определенная сторонами, ФИО4 выплачена ФИО6 при написания вышеуказанной расписки, то есть покупатель исполнил свои обязательства перед продавцом в полном объеме, а продавец исполнил свои обязательства перед покупателем, передав ему во владение земельный участок. Истец является членом садово-дачного товарищества и за ним закреплен спорный участок. Согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ООО «Земля Поволжья», фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., уточненная площадь участка согласована с председателем товарищества. Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок, находящийся в пользовании истца, расположен в территориальной зоне садоводства «Сх4», а согласно действующих Правил землепользования и застройки с.п.Колывань муниципального района Красноармейский, утвержденных решением Собрания представителей с.п. Колывань от ДД.ММ.ГГГГ г. №, минимальный размер земельных участков в территориальной зоне садоводства равен <данные изъяты> кв.м.. По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., следовательно, разница между площадью участка по правоустанавливающим документам и площадью, полученной по результатам измерений, не превышает установленный минимальный размер земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, может быть уточнена до фактической площади. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО4 <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты> состоявшейся. Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация м.р. Красноармейский Самарской области, Комитет по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, СДНТ «Журавли» завода «Рейд».

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по указанным в иске основаниям, что подтверждается ее письменным заявлением.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, выступающий по доверенности, ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представила, причину неявки не сообщила.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и СДНТ «Журавли» завода «Рейд» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом; ходатайства об отложении дела не представили, причину неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, доводы третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, в соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, поэтому считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу г. Самары ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты>, состоявшейся.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.