Решение № 2-1153/2025 2-1153/2025~М-483/2025 М-483/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-1153/2025

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Дунаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была указана Х кв.м. Согласно данным технического паспорта, изготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, производственный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет Х кв.м., в примечаниях указано, что изменение площади жилого помещения произошло за счет внутренней перепланировке. Каких-либо перепланировок и реконструкций квартиры не совершала, купила ее в том виде, в котором она находится в настоящее время. Просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью Х кв. м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, с демонтированным отдельным входом и лестницей со стороны улицы, с входом в квартиру через подъезд многоквартирного дома.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения перепланировки и переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, истец по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 4/9 доли в праве общей долевой собственности, у ФИО3 Х долей в праве общей долевой собственности на квартиру, Х-х комнатную, площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже кирпичного многоквартирного жилого дома со всеми удобствами, находящуюся по адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана- Х кв.м.

Из материалов дела следует, что согласно данным технического паспорта, изготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, производственный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет Х кв.м., в примечаниях указано, что изменение площади жилого помещения произошло за счет внутренней перепланировке. Считать общую площадь квартиры Х кв.м., жилая- Х кв.м.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на листе Х имеется чертеж, на котором видно, что ранее данная квартира имела отдельный вход с лестницей со стороны улицы.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> райпо, и что в ней была произведена перепланировка, она состояла из торгового зала, служебного помещения, уборной, склада, имела отдельный вход с лестницей со стороны улицы.

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное помещение также использовалось под магазин, имело отдельный вход со стороны улицы с лестницей, было реконструировано и состояло из торгового зала, служебного помещения, туалета, склада, имело площадь Х кв.м.

В период использования квартиры под магазин вход из подъезда демонтирован не был, входная дверь была просто закрыта, в помещение можно было попасть только через отдельный вход с улицы.

Далее собственником данной квартиры был А.Б., который приобрел ее по договору купли-продажи, удостоверенному гос.нотариусом Первой государственной нотариальной конторы И.Е. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ г. Богородска Нижегородской области.

Им данная квартира была приведена в первоначальное состояние: демонтирован отдельный вход с лестницей со стороны улицы, внутри квартиры произведена перепланировка результате которой она стала состоять из жилой комнаты площадью Х кв.м., санузла площадью Х кв.м., кухни площадью Х.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., был заложен оконный проем и кладовки площадью Х кв.м., с входом из подъезда.

А.Б. скончался ДД.ММ.ГГГГ. В права наследства вступили его дочери- М.А. в Х и Х доля квартиры, А.А. в Х доли квартиры, которые впоследствии продали ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время имеются расхождения в площадях объекта недвижимости.

По сведениям ГКН квартира имеет отдельный вход с лестницей с улицы, из четырех помещений- торгового зала площадью Х кв.м., служебного помещения площадью Х кв.м., туалета площадью Х кв.м., склада площадью Х кв.м., с заложенным выходом в подъезд и имеет площадь Х кв.м.

Однако, из материалов дела следует, что фактически квартира состоит из комнаты площадью Х кв.м., санузла площадью Х.м., кухни площадью Х кв.м., комнаты площадью Х кв.м., в которой заложен оконный проем, кладовки площадью Х с входом из подъезда, без отдельного входа с улицы, без лестницы со стороны улицы, площадью Х кв.м.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка (переустройство) в квартире ранее возведенной прежними собственниками, не относится общему имуществу собственников многоквартирного дома, не нарушает градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и охраняемые законом интересы и права других лиц, дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198,237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью Х кв. м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью Х кв.м., санузла площадью Х кв.м., кухни площадью Х жилой комнаты площадью Х кв.м., кладовки площадью Х кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, с демонтированным отдельным входом и лестницей со стороны улицы, с входом в квартиру через подъезд многоквартирного дома.

Данное решение является основанием для:

-проведения государственного кадастрового учета изменений характеристики жилого помещения (квартиры) общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-для внесения изменений в ЕГРН характеристики здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес> без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома;

-для подачи заявителем (истцом) либо его уполномоченным представителем соответствующего заявления в Управление Росреестра по Нижегородской области о внесении изменений в характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома;

- для исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости- жилого помещения (квартиры), площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные