Решение № 2-3720/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3720/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд, с учётом уточнений в окончательной редакции, с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО2 - заёмщиком по кредиту в размере 2 900 000 рублей на срок 144 месяцев под 12 % годовых.

Кредит выдавался на цели «Приобретение строящегося жилья» - квартиры, со строительным номером 32 на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>.

Согласно п.4.1 Кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В случае несвоевременного перечислении платежа в погашение кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 4.3 Кредитного договора).

Согласно п.2.1.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заёмщик предоставил Банку залог имущественных прав требования участника долевого строительства Объекта недвижимости по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.09.2013г.

Названный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастрам картографии по <адрес> 18.11.2013г. за №, одновременно на договоре проставлена отметка о государственной регистрации ипотеки в силу закона (регистрация за№).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.01.2016г. зарегистрировано обременение права: залог в силу закона построенного по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.09.2013г. Объекта недвижимости.

Объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Собственником Объекта недвижимости является Заёмщик ФИО2, право собственности зарегистрировано 20.01.2016г. за №.

Согласно заключению о рыночной стоимости от 07.04.2017г., стоимость объекта оценки составляет 3 275 161 рублей. Заключение о рыночной стоимости составлено независимым специалистом оценщиком ФИО5, действующего на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости предмета залога составляет 2 620 128,80 рублей.

В соответствии с Графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора, ответчик 28 числа каждого месяца обязан вносить 38 089,16 рублей в счёт погашения кредита.

Начиная с ноября 2015 года ответчиком, в нарушение п.3 ст.348 ГК РФ, в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество, систематически нарушались сроки и суммы денежных средств, вносимых в счёт погашения кредита. В связи с чем, при внесении очередного платежа денежные средства сперва шли в счёт погашения просроченной задолженности по процентам и основному долгу, а затем в счёт срочной задолженности. Таким образом, денежных средств на погашение ежемесячного аннуитетного платежа не хватало в полном объёме.

По состоянию на 04.10.2017г. задолженность ответчика составляет в размере 2874 606,84 рублей и состоит из: просроченный основной долг - 2 665 544,90 рублей; срочные проценты на просроченный основной долг - 149 087,27 рублей; неустойка за просроченные проценты - 41 053,85 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 18 920,82 рублей.

02.03.2016г., 14.02.2017г. ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Истец просил расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2013г., заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 28.11.2013г. по состоянию на 04.10.2017г. в размере 2 874 606,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 043,36 рублей.

Одновременно истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; установить начальную продажную цену заложенного имущества - Объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № - в размере 2 620 128,80 рублей, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, против вынесения судом заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО2 - заёмщиком по кредиту в размере 2 900 000 рублей на срок 144 месяцев под 12 % годовых.

Кредит выдавался на цели «Приобретение строящегося жилья» - квартиры, со строительным номером 32 на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>.

Согласно п.4.1 Кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В случае несвоевременного перечислении платежа в погашение кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 4.3 Кредитного договора).

Согласно п.2.1.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заёмщик предоставил Банку залог имущественных прав требования участника долевого строительства Объекта недвижимости по Договору №-М-32/09-09 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.09.2013г.

Названный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастрам картографии по <адрес> 18.11.2013г. за №, одновременно на договоре проставлена отметка о государственной регистрации ипотеки в силу закона (регистрация за №).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.01.2016г. зарегистрировано обременение права: залог в силу закона построенного по Договору № 610-М-32/09-09 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.09.2013г. Объекта недвижимости. Объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Собственником Объекта недвижимости является Заёмщик ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ч.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п.1 статьи 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 статьи 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушений сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии в с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно заключению о рыночной стоимости от 07.04.2017г., стоимость объекта оценки составляет 3 275 161 рублей. Заключение о рыночной стоимости составлено независимым специалистом оценщиком ФИО5, действующего на основании Свидетельства № от 23.09.2013г.

Восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости предмета залога составляет 2 620 128,80 рублей.

В соответствии с графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора, ответчик 28 числа каждого месяца обязан вносить 38 089,16 рублей в счёт погашения кредита.

Начиная с ноября 2015 года ответчиком, в нарушение п.3 ст.348 ГК РФ, в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество, систематически нарушались сроки и суммы денежных средств, вносимых в счёт погашения кредита. В связи с чем, при внесении очередного платежа денежные средства сперва шли в счёт погашения просроченной задолженности по процентам и основному долгу, а затем в счёт срочной задолженности. Таким образом, денежных средств на погашение ежемесячного аннуитетного платежа не хватало в полном объёме.

По состоянию на 04.10.2017г. задолженность ответчика составляет в размере 2874 606,84 рублей и состоит из:

- просроченный основной долг - 2 665 544,90 рублей;

- срочные проценты на просроченный основной долг - 149 087,27 рублей;

- неустойка за просроченные проценты - 41 053,85 рублей;

- неустойка за просроченный основной долг - 18 920,82 рублей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заёмщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела, истец неоднократно направлял ответчику письма с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке.

02.03.2016г., 14.02.2017г. ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учётом того, что имело место существенное нарушение условий Кредитного договора со стороны ответчика, и поскольку в результате образовавшейся задолженности Банк лишился возможности получить выданные по Кредитному договору денежные средства, а также предусмотренные проценты, на что истец рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора № от 28.11.2013г., взыскании суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 04.10.2017г. в размере 2 874 606,84 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 620 128,80 рублей, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 043,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2013г., заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 28.11.2013г. по состоянию на 04.10.2017г. в размере 2 874 606,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 043,36 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - Объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № - в размере 2 620 128,80 рублей, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья