Решение № 2-745/2017 2-745/2017~М-695/2017 М-695/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-745/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камень-на-Оби 13 ноября 2017 года.

Каменский городской суд Алтайского края в составе: судьи Егерь С.В.

при секретаре Гутаровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-745/2017 по иску ФИО1 к Администрации Каменского района о сохранении самовольной перепланировки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит .... в .... на основании договора купли-продажи от ***. В настоящее время в доме была произведена самовольная перепланировка, переустройство и строительство пристроя без согласования с администрацией района. Просит сохранить указанный дом в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В судебном заседании *** истец на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, пояснив, что в перепланированном состоянии дом более комфортен для проживания, согласно заключению БТИ перепланировка и пристрой не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Каменского района Алтайского края, представитель третьего лица - комитета Администрации Каменского района Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности истца на ...., общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м. по .... в .... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...., выданным на основании договора купли-продажи от *** (л.д.4,79).

Спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды, с целью использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от *** (л.д. 7,8).

Из выписки из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на 02 августа 2017 года, следует, что на момент обследования жилого дома общая площадь домовладения составляет 69,1 кв.м., жилая – 53,7 кв.м. (л.д. 27-30).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ» № по результатам обследования самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создают угрозы жизни или здоровью граждан и третьих лиц, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011, не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и третьих лиц, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. После перепланировки и переустройства общая площадь дома составляет 69,1 кв.м., жилая – 53,7 кв. м. (л.д. 17-74).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно произведенные перепланировка и строительство пристроя в доме истца не нарушает прав и интересов иных граждан, не угрожает их жизни и здоровью, поскольку строительные нормы при их производстве не нарушены, поэтому суд находит возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой .... в .....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой .... в ...., в перепланированном состоянии, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Каменский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Егерь