Решение № 2-1043/2025 2-1043/2025(2-5932/2024;)~М-4926/2024 2-5932/2024 М-4926/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-1043/2025

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-006895-28

Дело № 2-1043/2025 (2-5932/2024;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя

установил:

Истец ФИО2 обратилась к ФИО3 с исковыми требованиями о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка и просила: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. <адрес><адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, путем выделения ФИО2 в собственность земельного участка площадью 157 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатным точкам, определенные межевым планом от 02.11.2024г. Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, путем выделения ФИО3 в собственность земельного участка площадью 157 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определенные межевым планом от 02.11.2024г.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 314 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ N №-№ Другим участником общей долевой собственности является ответчик - ФИО3, доля которой составляет 1/2 в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №-3. На территории земельного участка расположено 2 (два) объекта капитального строительства: жилой дом с КН №, площадью 79,1 кв.м, принадлежащей ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №-№-1; жилой дом с КН №, площадью 79,1 кв.м, принадлежащий ФИО4, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №-№-3. Данные факты отражены в сведениях из ЕГРН от 07.10.2024г. и выписках из ЕГРН от 19.10.2018г. Между истцом и ответчиком сложился порядок владения и пользования земельным участком и жилыми домами, существующий по настоящее время, в соответствии с которым, земельный участок фактически разделен на два обособленных участка. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности. В результат раздела ФИО2 приобретает в собственность земельный участок площадью 157 кв.м, ФИО4 также приобретает в собственность земельный участок 157 кв.м с находящимися на них жилыми домами. В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> кадастровым инженером ФИО5 (№ от 01.11.2016г. в реестре СРО кадастровых инженеров) был изготовлен межевой плана. В составе которого присутствует схема раздела земельного участка с описанием основных характеристик образуемых земельных участков. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с целью проведения кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с разделом земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, заявлению присвоен №№. Однако, 12.11.2024г. Севреестр уведомил о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за №№/1 в связи с тем, что межевой план не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку доступ к образуемым земельным участкам должен обеспечиваться проездом шириной 3,5 метров, однако ширина проезда к образуемому земельному участку: ЗК2 составляет 1,29 метров; образуемые земельные участки имеют площадь 157 кв.м каждый, что не соответствует п.2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ. Истец с указанным не согласна, так как не достижение в результате раздела минимального размера земельного участка не может служить основанием для отказа в разделе земельного участка, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются сособственниками земельного участка ( по ? доли каждая), общей площадью 314 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>

На территории земельного участка расположено 2 (два) объекта капитального строительства: жилой дом с КН №, площадью 79,1 кв.м, принадлежащей ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №-91/№-1; жилой дом с КН №, площадью 79,1 кв.м, принадлежащий ФИО4, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №-№.

Кадастровым инженером ФИО5 в целях раздела земельного участка между собственниками подготовлен межевой план, согласно которому предлагается произвести раздел земельного участка на два участка по 157 кв.м. каждый.

ФИО2 и ФИО3 24.10.2024г. подписали соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

На обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по вопросу раздела земельного участка уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, поскольку форма и содержание документа, предоставленного для государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно, в соответствии с п.п.4 п.7.5. «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» земельный участок, на котором расположено капитальное строение, должен обеспечиваться проездом шириной не менее 3,5 метров, однако ширина к образуемому земельному участку ЗУ2 составляет 1,29 метров. Кроме того, образуемые земельные участка имеют площадь 156,95 кв.м, и157.12 кв.м.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Анализ законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, указывает на то, что право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное вышеуказанными нормами ст. ст. 252 ГК РФ и 11.5 ЗК РФ, не является безусловным. Земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать и если земельный участок является делимым. При этом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Положениями Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана» определены предельные минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков, из которых следует, что предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования для ведения садоводства (код 13.2) в г. Севастополе 400 кв.м.

Таким образом, поскольку образование в результате раздела двух земельных участков меньшей площадью (157 кв.м.) не соответствует требованиям предельного минимального размера земельных участков, установленных законом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2025 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>