Решение № 2-1744/2020 2-1744/2020~М-1713/2020 М-1713/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1744/2020

дело № 2-1744/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 24 ноября 2020 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Грековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по кредитном договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 729 рублей 62 копейки, из которых: 523 175 рублей 17 копеек – задолженность по основному долгу, 28 307 рублей 93 копейки – задолженность по процентам, 14 148 рублей 90 копеек - задолженность по пеням, начисляемым на просроченный основной долг, 3 097 рублей 62 копейки – задолженность по пеням, начисляемым на просроченные проценты и обратить взыскание на предмет ипотеки, находящейся в собственности залогодателя ФИО2 в виде жилого помещения - квартиры, площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме 2 490 400 рублей 00 копеек, также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 887 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ОАО КБ «Русский Южный банк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 300 000 рублей, сроком на 180 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. В соответствии с условиями договора, заемщику предоставлен кредит для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, общей площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (прежне наименование АО «АИЖК», что подтверждается п.1.2. Устава), что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО. Ответчиками ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий договора, производятся не надлежащим образом. В результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 568 729 рублей 62 копейки, из которых: 523 175 рублей 17 копеек – задолженность по основному долгу, 28 307 рублей 93 копейки – задолженность по процентам, 14 148 рублей 90 копеек - задолженность по пеням, начисляемым на просроченный основной долг, 3 097 рублей 62 копейки – задолженность по пеням, начисляемым на просроченные проценты.

Также указывает, что согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 113 000 рублей 00 копеек, в связи с чем, просит обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 490 400 рублей 00 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, причину неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Русский Южный банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 2 300 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита, с условием оплаты процентов в размере 13,5 % годовых, с размером ежемесячного платежа на дату предоставления кредита в размере 29 965 рублей 78 копеек (л.д. 26-49).

Согласно п. 1.3 указанного кредитного договора, денежные средства были предоставлены заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м., расположенной на 9 этаже 9 этажного дома стоимостью 2 600 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (пп. 1.4.1. п.1.4 договора).

Государственная регистрация права собственности ответчика на недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной (л.д. 84-96).

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил кредит ФИО2 и ФИО3 в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором, тем самым исполнил полностью свои обязательства, принятые по договору, что подтверждается выпиской по счету.

Пунктом 1.2 кредитного договора определено, что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором.

В силу пп. б п. 4.4.1. кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В силу пп. г п. 4.4.1. кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Вместе с тем, установлено, что ФИО2 и ФИО3 не исполняют надлежащим образом обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО. (л.д. 91).

Как следует из ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

09 и 10 июля 2020 года в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в течение 30 календарных дней с даты получения такового (л.д. 97-107).

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» имеет право досрочно требовать возврата всей суммы кредита, уплаты процентов и неустоек.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 29 июля 2020 года составляет 568 729 рублей 62 копейки, из которых: 523 175 рублей 17 копеек – задолженность по основному долгу, 28 307 рублей 93 копейки – задолженность по процентам, 14 148 рублей 90 копеек - задолженность по пеням, начисляемым на просроченный основной долг, 3 097 рублей 62 копейки – задолженность по пеням, начисляемым на просроченные проценты.

Обоснованность и математическая точность указанного расчета проверена судом в ходе разбирательства по делу и ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные суду стороной истца доказательства, не опровергнутые второй стороной, объективно подтверждают односторонний отказ заемщиков от исполнения принятых на себя обязательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 729 рублей 62 копейки, из которых: 523 175 рублей 17 копеек – задолженность по основному долгу, 28 307 рублей 93 копейки – задолженность по процентам, 14 148 рублей 90 копеек - задолженность по пеням, начисляемым на просроченный основной долг, 3 097 рублей 62 копейки – задолженность по пеням, начисляемым на просроченные проценты.

Наряду с этим, установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права кредитора АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору № удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания вышеуказанной закладной, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-Фз от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании была установлена совокупность обстоятельств для применения положений п.4.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из соглашения сторон, указанных в кредитном договоре и закладной.

Так, согласно п. 1.3 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что спорная квартира стоит 2 600 000 рублей.

Доказательств, того, что ответчики оспаривают ранее достигнутые договоренности, суду не представлено.

Поскольку при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере 2 600 000 рублей, и отказать в удовлетворении исковых требований об установлении начальной продажной цены на основании отчета об оценке №, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 490 400 рублей 00 копеек.

При разрешении вопроса по распределению судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.

С учетом результата рассмотрения настоящего иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 887 рублей 00 копеек (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по кредитном договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 729 рублей 62 копейки, из которых: 523 175 рублей 17 копеек – задолженность по основному долгу, 28 307 рублей 93 копейки – задолженность по процентам, 14 148 рублей 90 копеек - задолженность по пеням, начисляемым на просроченный основной долг, 3 097 рублей 62 копейки – задолженность по пеням, начисляемым на просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 887 рублей 00 копеек, а всего 583 616 рублей 62 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 600 000 рублей.

В остальной части иска АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий подпись И.В. Алексеева

Мотивированное решение суда составлено 01 декабря 2020 года.

Судья подпись И.В. Алексеева