Решение № 2-2211/2019 2-2211/2019~М-1994/2019 М-1994/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2211/2019

Дело № 2-2211/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просит сохранить квартиру по <адрес>А, <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.1999 года.

Поясняет, что в указанном жилом помещении без соответствующих разрешений выполнены строительные работы по перепланировке квартиры, заключавшиеся в следующем:

- организация совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом;

- демонтаж встроенного шкафа в коридоре;

-демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой;

- демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой;

-возведение перегородки в жилой комнате с целью организации изолированных входов в жилые комнаты.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика администрации г.Орска не возражает в удовлетворении иска, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает из права и интересы, а также при положительном заключении специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае, в частности, в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.1999 года и выпиской из ЕГРП от 13.06.2019 года.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 10 апреля 2019 года следует, что в результате перепланировки в квартире по <адрес> в <адрес> выполнены строительные работы по перепланировке квартиры, заключавшиеся в следующем:

- организации совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом;

- демонтаже встроенного шкафа в коридоре;

-демонтаже ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой;

- демонтаже ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой;

-возведении перегородки в жилой комнате с целью организации изолированных входов в жилые комнаты.

ФИО1 предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры по <адрес> в <адрес>.

Письмом от 15 мая 2019 года УЖКХ администрации г.Орска, ссылаясь на непредставление документов, перечень которых поименован в ч.2 ст.26 ЖК РФ, отказало в согласовании перепланировки указанного помещения.

15 мая 2019 года УЖКХ администрации г.Орска вынесено предписание о приведении квартиры в прежнее состояние в срок до 30.06.2019 года, а также рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, обращение истца в УЖКХ администрации г.Орска с заявлением о согласовании перепланировки спорной квартиры не носило формального характера, досудебный порядок урегулирования данного спора, вопреки довода ответчика - администрации г.Орска, истцом соблюден.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому заключению от 10 апреля 2019 года, составленному специалистом ООО «ГеоСтар», на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по <адрес> конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном виде не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 44 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 05 июля 2019 года.