Решение № 2-230/2024 2-230/2024(2-4947/2023;)~М-4833/2023 2-4947/2023 М-4833/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-230/2024

61RS0005-01-2023-006367-78

2-230/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определение порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.12.2004 г. истец ФИО1 приняла в дар 27/180 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается копией договора дарения доли домовладения и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимого имущества, на учёте в этом реестре находится жилой дом с кадастровым номером: 61:44:0081628:222, расположенный по адресу: <...>.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081628:22, расположенном по тому же адресу.

Собственниками указанного дома по сведениям ЕГРН являются:

1. ФИО2, право на 1/20 доли;

2. ФИО3, право на 9/162 доли;

3. ФИО4, право на 1/100 доли;

4. ФИО5, право на 1/100 доли;

5. ФИО6, право на 1/100 доли;

6. ФИО7, право на 1/100 доли;

7. ФИО8, право на 1/100 доли;

8. ФИО9, право на 1/20 доли;

9. ФИО10, право на 1/2 доли;

10. ФИО1, право на 27/180 доли.

В ЕГРН сведения о собственниках были внесены некорректно, потому что при сложении указанных долей получается 77/90.

30.10.2017 г. Октябрьским районным судом города Ростова-на-Дону вынесено решение по делу № 2-5120/2017 о сохранении дома в реконструируемом состоянии, выделе в натуре и прекращении права долевой собственности, согласно которому доли изменились следующим образом:

ФИО11 – 9/162;

ФИО12 – 9/162;

ФИО1 – 27/162;

ФИО10 – 90/162;

ФИО9 -9/162;

ФИО2 – 9/162;

ФИО13 – 9/162.

В решении суда доли рассчитаны правильно, так как при сложении получается 162/162, то есть 1 целое.

Так как доля истца составляет 27/162 и выделить в собственность истца используемые ей помещения жилого дома и земельного участка невозможно, а также потому что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, то истец желает определить порядок пользования в судебном порядке.

В пользовании истца находятся помещения: 3, 4, 1-2, 12, 12а, 13 и 14х, расположенные на первом этаже литера А и помещения №х и 7х, расположенные в цокольном этаже литера А дома с кадастровым номером 61:44:0081628:222, расположенный по адресу: <...>.

Также в пользовании истца находится часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081628:22, выделенная красным на схеме определения порядка пользования земельным участком, в границах:

Геоданные участка

Номер точки

Координаты

Длина линии

X (м)

Y (м)

1
425 188.74

2 202 521.63

2.15

2
425 189.43

2 202 523.67

3.87

3
425 191.36

2 202 527.02

1.60

4
425 192.00

2 202 528.49

4.49

5
425 194.18

2 202 532.42

4.16

6
425 195.97

2 202 536.17

0.84

7
425 195.22

2 202 536.55

5.55

8
425 190.25

2 202 539.01

0.25

9
425 190.13

2 202 538.79

0.11

10

425 190.03

2 202 538.83

8.81

11

425 186.02

2 202 530.99

0.06

12

425 185.97

2 202 531.02

1.84

13

425 185.11

2 202 529.39

0.16

14

425 184.98

2 202 529.47

1.69

15

425 184.19

2 202 527.98

3.71

16

425 182.86

2 202 524.52

0.13

17

425 182.75

2 202 524.58

2.94

18

425 181.37

2 202 521.98

1.05

19

425 181.37

2 202 520.93

6.56

20

425 187.27

2 202 518.07

3.85

1
425 188.74

2 202 521.63

Общая площадь 133 м?

Истец фактически использует участок в указанных координатах, он огорожен забором. Споров относительно порядка пользования общего имущества между сторонами не возникало.

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд определить порядок пользования жилым домом литер «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19», расположенным по адресу: <...>, определив в пользование истца ФИО1 комнаты №,3,4,12,12а,13,14х на первом этаже и комнаты №х, 7х в цокольном этаже общей площадью 84,0 м?.

Определить в пользование истца ФИО1 вспомогательные строения домовладения по адресу: <...>: навес Лит. «а19», туалет Лит. «АБ»;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0081628:22, площадью 319 м?, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <...>, определив в пользование истца ФИО1 часть этого участка площадью 134 м? в следующих границах: от правого фасадного угла жилого дома Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» по <...> – 5,48 м, по границе пользования жилым домом Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» - 0,30 м., 0,15 м., 10,58 м., 0,10 м., 1,65 м. по оси забора № – 3,72 м., по наружной грани правой стены летней кухни Лит. «Я» - 3,20 м., по оси ограждения из смешанных материалов – 0,90 м, по наружной грани фасадной стены жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б5,б6,п/Б1,п/Б3» – 5,99 м., по оси забора № – 3,13 м., 5,88 м. по оси забора №,60 м., 3,52 м., 4,75 м., по <...>- 0,96 м. в следующих координатах:

X
Y

425195.10

2202536.59

425190.19

2202539.02

425190.05

2202538.75

425189.92

2202538.82

425184.97

2202529.47

425184.88

2202529.52

425184.12

2202528.05

425182.76

2202524.59

425181.37

2202521.70

425181.35

2202520.80

425186.85

2202518.45

425188.36

2202521.19

425191.04

2202526.43

425192.22

2202528.75

425193.82

2202531.89

425195.95

2202536.14

Истец, ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики: ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Однако судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.117 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

16.12.2004 г. истец ФИО1 приняла в дар 27/180 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается копией договора дарения доли домовладения и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимого имущества, на учёте в этом реестре находится жилой дом с кадастровым номером: 61:44:0081628:222, расположенный по адресу: <...>.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081628:22, расположенном по тому же адресу.

Собственниками указанного дома по сведениям ЕГРН являются:

1. ФИО2, право на 1/20 доли;

2. ФИО3, право на 9/162 доли;

3. ФИО4, право на 1/100 доли;

4. ФИО5, право на 1/100 доли;

5. ФИО6, право на 1/100 доли;

6. ФИО7, право на 1/100 доли;

7. ФИО8, право на 1/100 доли;

8. ФИО9, право на 1/20 доли;

9. ФИО10, право на 1/2 доли;

10. ФИО1, право на 27/180 доли.

В ЕГРН сведения о собственниках были внесены некорректно потому что при сложении указанных долей получается 77/90.

30.10.2017 г. Октябрьским районным судом <...> вынесено решение по делу № 2-5120/2017 о сохранении дома в реконструируемом состоянии, выделе в натуре и прекращении права долевой собственности, согласно которому доли изменились следующим образом:

ФИО11 – 9/162;

ФИО12 – 9/162;

ФИО1 – 27/162;

ФИО10 – 90/162;

ФИО9 -9/162;

ФИО2 – 9/162;

ФИО13 – 9/162.

В решении суда доли рассчитаны правильно, так как при сложении получается 162/162, то есть 1 целое.

Так как доля истца составляет 27/162 и выделить в собственность истца используемые ей помещения жилого дома и земельного участка невозможно, а также потому что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, то истец желает определить порядок пользования в судебном порядке.

В пользовании истца находятся помещения: 3, 4, 1-2, 12, 12а, 13 и 14х, расположенные на первом этаже литера А и помещения №х и 7х, расположенные в цокольном этаже литера А дома с кадастровым номером 61:44:0081628:222, расположенный по адресу: <...>.

Также в пользовании истца находится часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081628:22, выделенная красным на схеме определения порядка пользования земельным участком, в границах:

Геоданные участка

Номер точки

Координаты

Длина линии

X (м)

Y (м)

1
425 188.74

2 202 521.63

2.15

2
425 189.43

2 202 523.67

3.87

3
425 191.36

2 202 527.02

1.60

4
425 192.00

2 202 528.49

4.49

5
425 194.18

2 202 532.42

4.16

6
425 195.97

2 202 536.17

0.84

7
425 195.22

2 202 536.55

5.55

8
425 190.25

2 202 539.01

0.25

9
425 190.13

2 202 538.79

0.11

10

425 190.03

2 202 538.83

8.81

11

425 186.02

2 202 530.99

0.06

12

425 185.97

2 202 531.02

1.84

13

425 185.11

2 202 529.39

0.16

14

425 184.98

2 202 529.47

1.69

15

425 184.19

2 202 527.98

3.71

16

425 182.86

2 202 524.52

0.13

17

425 182.75

2 202 524.58

2.94

18

425 181.37

2 202 521.98

1.05

19

425 181.37

2 202 520.93

6.56

20

425 187.27

2 202 518.07

3.85

1
425 188.74

2 202 521.63

Общая площадь 133 м?

Истец фактически использует участок в указанных координатах, он огорожен забором. Споров относительно порядка пользования общего имущества между сторонами не возникало.

С целью установления фактических обстоятельств дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». Согласно заключению № 909-С от 05.02.2024 г. сделаны следующие выводы.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся комнаты №,3,4,12,12а,13,14х на первом этаже и комнаты №х, 7х в цокольном этаже общей площадью 84,0 кв.м жилого дома Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» домовладения по адресу: <...>.

Кроме того, в фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие вспомогательные строения домовладения по адресу: <...>: навес Лит. «а19», туалет Лит. «АБ».

В фактическом пользовании ФИО1 находится участок площадью 134 кв.м домовладения по адресу: <...>, в следующих границах: от правого фасадного угла жилого дома Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» по <...> – 5,48 м, по границе пользования жилым домом Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» - 0,30 м, 0,15 м, 10,58 м, 0,10 м, 1,65 м, по оси забора № – 3,72 м, по наружной грани правой стены летней кухни Лит. «Я» - 3,20 м, по оси ограждения из смешанных материалов – 0,90 м, по наружной грани фасадной стены жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б5,б6,п/Б1,п/Б3» - 5,99 м, по оси забора № – 3,13 м, 5,88 м, по оси забора № – 2,60 м, 3,52 м, 4,75 м, по <...> – 0,96 м.

Координаты участка, находящегося в пользовании ФИО1:

X
Y

425195.10

2202536.59

425190.19

2202539.02

425190.05

2202538.75

425189.92

2202538.82

425184.97

2202529.47

425184.88

2202529.52

425184.12

2202528.05

425182.76

2202524.59

425181.37

2202521.70

425181.35

2202520.80

425186.85

2202518.45

425188.36

2202521.19

425191.04

2202526.43

425192.22

2202528.75

425193.82

2202531.89

425195.95

2202536.14

Ч.1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» № 909-С от 05.02.2024 г., поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень эксперта в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Таким образом, восстановление нарушенного права возможно путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах спорных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Доказательств недостоверности сведений, изложенных в экспертном заключении, материалы дела не содержат, лицами, участвующими в деле, выводы эксперта не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определение порядка пользования жилым домом и земельным участком законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определение порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом литер «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19», расположенным по адресу: <...>, определив в пользование истца ФИО1 комнаты №,3,4,12,12а,13,14х на первом этаже и комнаты №х, 7х в цокольном этаже общей площадью 84,0 м?.

Определить в пользование истца ФИО1 вспомогательные строения домовладения по адресу: <...>: навес Лит. «а19», туалет Лит. «АБ»;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0081628:22, площадью 319 м?, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <...>, определив в пользование истца ФИО1 часть этого участка площадью 134 м? в следующих границах: от правого фасадного угла жилого дома Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» по <...> – 5,48 м, по границе пользования жилым домом Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» - 0,30 м., 0,15 м., 10,58 м., 0,10 м., 1,65 м. по оси забора № – 3,72 м., по наружной грани правой стены летней кухни Лит. «Я» - 3,20 м., по оси ограждения из смешанных материалов – 0,90 м, по наружной грани фасадной стены жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б5,б6,п/Б1,п/Б3» – 5,99 м., по оси забора № – 3,13 м., 5,88 м. по оси забора №,60 м., 3,52 м., 4,75 м., по <...>- 0,96 м. в следующих координатах:

X
Y

425195.10

2202536.59

425190.19

2202539.02

425190.05

2202538.75

425189.92

2202538.82

425184.97

2202529.47

425184.88

2202529.52

425184.12

2202528.05

425182.76

2202524.59

425181.37

2202521.70

425181.35

2202520.80

425186.85

2202518.45

425188.36

2202521.19

425191.04

2202526.43

425192.22

2202528.75

425193.82

2202531.89

425195.95

2202536.14

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2024 г.