Решение № 2-1386/2024 2-1386/2024~М-661/2024 М-661/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1386/2024

Дело № 2-1386/2024

64RS0046-01-2024-001082-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Саратов» о выкупе доли в жилом доме, прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о выкупе доли в жилом доме, прекращении права собственности и признании права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.11.2005.

46/100 долей принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Город Саратов».

Выделить в натуре 46/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом не предоставляется возможным.

В январе 2024 года истцом было направлено заявление в комитет по управлению имуществом города Саратова о возможности продажи 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>.

24.01.2024 комитет по управлению имуществом города Саратова, рассмотрев заявление истца, дал ответ: «Возможность отчуждения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся в муниципальной собственности, в рассматриваемом случае законодательством не урегулирована, вопрос может быть решен судом в соответствии со статьей 3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве».

Согласно справке о рыночной стоимости недвижимого имущества № 29/2024 от 08.02.2024 г., выданной ООО «Федерацией Экспертов Саратовской области», рыночная стоимость 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос в добровольном порядке, ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец просит прекратить право собственности администрации МО «Город Саратов» на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на истца обязанности по выплате в пользу администрации МО «Город Саратов» компенсации за 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.11.2005.

46/100 долей принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Город Саратов».

Выделить в натуре 46/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом не предоставляется возможным.

В январе 2024 года истцом было направлено заявление в комитет по управлению имуществом города Саратова о возможности продажи 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>.

24.01.2024 комитет по управлению имуществом города Саратова, рассмотрев заявление истца, дал ответ: «Возможность отчуждения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся в муниципальной собственности, в рассматриваемом случае законодательством не урегулирована, вопрос может быть решен судом в соответствии со статьей 3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно заключению судебной экспертизы, технический выдел доли в натуре не возможен. Стоимость 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 173000 руб.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим высшее техническое образование. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключение эксперта является бесспорным доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

В связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности, представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Непредставление ответчиком доказательств, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу пункта 1.1 Положения о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021 № 90-723, комитет по управлению имуществом города Саратова является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества.

Согласно пункту 3.3.1. Положения, а также статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет полномочия главного администратора доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в пределах компетенции, закрепленной Положением.

Таким образом, надлежащим исполнением решения будет являться перечисление денежных средств с депозита Управления судебного департамента Саратовской области на счет комитета по управлению имуществом города Саратова.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право собственности администрации МО «Город Саратов» на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ИНН № право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Судебного департамента в Саратовской области перечислить денежные средства в размере 173000 руб. комитету по управлению имуществом г. Саратова (ИНН №) в счет компенсации за 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перечисленные ФИО1 (ИНН №) 05.06.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024.

Председательствующий