Решение № 2-4366/2020 2-4366/2020~М-3972/2020 М-3972/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-4366/2020

Мотивированное
решение изготовлено 05.11.2020г. Дело № 2-4366/2020

25RS0001-01-2020-006577-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя ООО «ИК Восточные ворота» по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота»

к ФИО2

о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то обстоятельство, что 27.09.2017 г. между ООО ИК «Восточные ворота» (Застройщик) и ФИО2 (Участники долевого строительства) заключен договор за №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать им объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,15 кв.м., №15, находящуюся в строящемся доме по адресу: «Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов в районе ул.<адрес> с кадастровым номером : №, общей площадью 52,08 кв.м. Цена договора составила 3 671 714,47 руб. и была полностью оплачена ответчиком. 24.06.2019 получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 12.12.2019г. ответчиком получено уведомление о принятии квартиры по акту и в тот же день ФИО2, принял по акту квартиру и получил одновременно справку о разнице в стоимости квартиры из-за разници в ее площади после окончательных обмеров БТИ, поскольку фактически ими была оплачена лишь сумма, указанная в Договоре без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 308 091,25 руб., поскольку после окончательных обмеров, согласно выписке из ЕГРН УФРС РФ про ПК площадь кв.41 ответчика составила не 52,08 кв. м., а 62,20 кв.м., а для определения цены площадь квартиры ответчика составила 56,45 кв.м. В 10-тидневный срок, указанный в уведомлении ответчик оплату разницы квадратных метров не произвел, чем уклонился от исполнения договорных обязательств.

В связи с указанным, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору долевого участия в сумме по 308 091,25 руб.

В судебном заседании представитель ООО «ИК «Восточные ворота» заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал; о дате слушания дела извещался должным образом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в материалах дела и справке КАБ. О причинах неявки суду не сообщил; никаких ходатайств в суд не направлял.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.ст.113-117,167, 233-242 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает собранные и подставленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.55-71 ГПК РФ для принятия решения по делу; считает исковые требования ООО «ИК «Восточные ворота» о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия полагает подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, в том числе, Договором участия в долевом строительстве МКД, что 27.09.2017 г. между ООО ИК «Восточные ворота» (Застройщик) и ФИО2 (Участники долевого строительства) заключен договор за №254 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать им объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,15 кв.м., №15, находящуюся в строящемся доме по адресу: «Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов в районе <адрес> с кадастровым номером : №, общей площадью 52,08 кв.м.

Цена договора составила 3 671 714,47 руб. и была полностью оплачена ответчиком ФИО2

Объект долевого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше, многоквартирные жилые дома с встроено- пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, общей площадью 37139 кв.м., участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, город Владивосток, улица <адрес>, земельный участок находится на праве аренды у ООО ПК «Восточные Ворота» (Договор аренды № 2 от «27» декабря 2011г.).

24.06.2019 получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

12.12.2019г. ответчиком получено уведомление о принятии квартиры по акту и в тот же день ФИО2, принял по акту квартиру и получил одновременно справку о разнице в стоимости квартиры из-за разници в ее площади после окончательных обмеров БТИ, поскольку фактически ими была оплачена лишь сумма, указанная в Договоре без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 308 091,25 руб., поскольку после окончательных обмеров, согласно выписке из ЕГРН УФРС РФ про ПК площадь кв.41 ответчика составила не 52,08 кв. м., а 62,20 кв.м., а для определения цены площадь квартиры ответчика составила 56,45 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора № 254 установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами, как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Согласно п. 2.2. Договора № 254 общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

В соответствии с п. 7.2 Договора № 254 стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из согласно выписке из ЕГРН УФРС РФ про ПК площадь кв.№ ответчика по ул. <адрес> в г.Владивостоке, составила не 52,08 кв. м., а 62,20 кв.м., а для определения цены площадь квартиры ответчика составила 56,45 кв.м., что на 4,37 кв.м. больше, чем указанная в договоре №№ при его заключении и подписании сторонами.

Таким образом, требование ООО «ИК «Восточные ворота» о взыскании доплаты по договору долевого участия №254 с ответчика ФИО2 в сумме 308 091,25 руб. подлежит удовлетворению.

Также, в силу ст.98-103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит госпошлина, отсроченная истцу при подаче иска в суд, в сумме 6281 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,167, 192-199, 233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» задолженность по договору долевого участия №№ от 27.09.2017г. в сумме 308 091,25 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 6281 руб. с уплатой в муниципальный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Тарбеева В.Ю.