Решение № 2-104/2017 2-104/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-104/2017

Дело № 2-104/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснотуранск 30 мая 2017 года.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Жданова Ю.А.,

При секретаре: Гейгер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1, по доверенности ФИО2 к ООО «Аннона» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, посредством представителя, по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аннона» (ООО «Аннона») о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в контурах пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с кадастровым номером №, площадью 18747900 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, заключенного при множественности лиц на стороне арендодателей с одной стороны и ООО «Аннона», с другой, заключенного 15.07.2014г.

Заявленные стороной истицы требования мотивированы тем, что15.07.2014г. между ФИО1 и еще сто девятью собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, являющимися арендодателями с одной стороны и ООО «Аннона», являющимся арендатором, с другой, был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с этим договором, арендодатели передали арендатору в аренду принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в контурах пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с кадастровым номером №, площадью 18747900 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения. На основании решения арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2016г. ООО «Аннона» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Факт банкротства предприятия является обстоятельством, существенно изменяющим условия, на которых заключен договор и свидетельствует о невозможности ответчика исполнять принятые по договору обязательства. В нарушение п.п. «б, в, г» п.5 Договора арендатор - ООО «Аннона» с осени2015 года и на протяжении всего 2016 года к полевым работам на арендованном участке не приступал, что привело к зарастанию земельного участка сорняками и его ухудшению. Факты неиспользования земельного участка по назначению подтверждаются комиссионными актами от 22.08.2016г., а также комиссионными актами проверки земельного участка от 02.06.2016г. и от 02.08.2016г. В нарушение п.п. «е» п.5 Договора арендатором с 2015 года по настоящее время не уплачивается определенная Договором арендная плата. Ввиду банкротства ответчика и нарушений условий Договора 08.07.2016г. принято решение общего собрания собственников земельный долей указанного земельного участка о расторжении договора аренды с ООО «Аннона». На основании этого решения на имя конкурсного управляющего ООО «Аннона» ФИО3 направлено заявление о расторжении договора аренды, полученное адресатом 25.07.2016г. Однако ответа на данное требование не получено до настоящего времени.

Истица ФИО1, ее представитель, по доверенности ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От них в суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия. В заявлениях, также содержится просьба об удовлетворении заявленных исковых требований. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие стороны истицы.

Ответчик ООО «Аннона» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От представителя ответчика в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Рак Л.Г., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, Граф Г.А., ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО13 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От них в суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях, также указано о согласии на удовлетворение исковых требований. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч.3 ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии сост.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силучастей 1, 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно договору аренды земельного участка от 15 июля 2014 года, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Рак Л.Г., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, Граф Г.А., ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО13, являющиеся сособственниками земельного участка по адресу: <адрес> в контурах пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с кадастровым номером №, площадью 18747900 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, как Арендодатели передали, а ООО «Аннона», как Арендатор принял указанный земельный участок в аренду сроком на 5 лет для ведения сельскохозяйственного производства.

Пунктами 5, 7 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв; уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором. За пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить каждому собственнику 1/130 доли в праве общей долевой собственности на Участок – арендную плату ежегодно в натуральном выражении – зерно фуражное в количестве одной тонны при средней урожайности зерновых на текущий год в пределах от 15 до 22 центнеров с гектара (нормальная урожайность). В случае, если урожайность зерновых в среднем по арендуемому участку отличается от нормальной, то арендная плата составит: 0,5 тонны в год при урожайности до 15 центнеров с гектара, 1 тонна в год при урожайности 15-22 центнера с гектара, 1,5 тонны в год при урожайности 22,1-30 центнеров с гектара, 2 тонны в год при урожайности до свыше 30 центнеров с гектара. Арендная плата за текущий год выплачивается с момента окончания проведения уборочных работ зерновых культур на Участке до окончания календарного года.

Решением общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 08.07.2016г. определено: расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.07.2014г. с ООО «Аннона»; от имени участников долевой собственности назначить ФИО1 уполномоченным лицом по представлению интересов собственников участка во всех органах, организациях, в том числе суде с правом на подписание искового заявления, представительство в суде, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашение, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию.

В акте комиссионной взаимопроверки по обработке низкопродуктивной пашни (чистых паров) Краснотуранского района в 2014 году от 29.07.2014г., составленном комиссией в составе: заместителя главы администрации по сельскому хозяйству, начальника отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации Краснотуранского района ФИО61, руководителя отдела сельскогохозяйства администрации Минусинского района ФИО62, ведущего специалиста по растениеводству отдела сельского хозяйства администрации Минусинского района ФИО63, главного специалиста экономиста отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации Краснотуранского района ФИО64, ведущего специалиста агронома отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации Краснотуранского района ФИО65, ведущего специалиста по муниципальному земельному контракту администрации Краснотуранского района ФИО66, указано о том, что в ООО «Аннона», имеются пары в количестве 4820 га., из которых 3420 га. обработано 4 раза, состояние удовлетворительное. В том числе химический пар – 1800 га, 860 га. находятся в неудовлетворительном состоянии.

В соответствии с актом выездной плановой проверки соблюдения технологии обработки низкопродуктивной пашни ООО «Аннона» Краснотуранского района от 31.07.2015г., составленным комиссией в составе: начальника отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации Краснотуранского района ФИО61, ведущего специалиста по муниципальному земельному контролю отдела экономического развития и имущественных отношений администрации Краснотуранского района ФИО66, депутата Краснотуранского районного Совета депутатов, председателя комиссии по сельскому хозяйству и продовольственной безопасности ФИО67, депутата Краснотуранского районного Совета депутатов ФИО68, агронома ООО «Аннона» ФИО69 в ходе проверки установлено, что площадь низкопродуктивной пашни составляет 3310 га., из них на 976 га. небольшие очаги сорной растительности. На 2334 га. более 50 % сорной растительности. Технология обработки низкопродуктивной пашни не соответствует установленным требованиям подготовки чистого пара на площади 2334 га.

Согласно акту проверки земельного участка с кадастровым номером № от 02.06.2016г., составленному комиссией в составе: начальника отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации Краснотуранского района ФИО61, ведущего специалиста отдела сельскогохозяйства и продовольственной безопасности администрации Краснотуранского района ФИО65, главы Кортузского сельсовета ФИО2, коменданта Кортузского сельсовета ФИО70, ООО «Аннона» в 2016 году, имея в аренде земельный участок, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения арендатором сельскохозяйственного производства не приступало к посевным работам (договор аренды земли от 15.07.2014г. с пайщиками не расторгнут), пустив всю пашню под зарастание сорняками. Конкурсный арбитражный управляющий, также не организовал обработку пашни ООО «Аннона». На июль 2016 года пашни сильно заросли сорняками, потеряв свое естественное плодородие, ухудшив качество земли. Соответственно, пайщики не получат арендной платы за землю. Растет социальное напряжение на территории Кортузского и Новосыдинского сельсоветов. Район не выполняет план ярового сева.

В соответствии с актом от 22.08.2016г., составленным комиссией в составе: начальника отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации Краснотуранского района ФИО61, ведущего специалиста отдела сельскогохозяйства и продовольственной безопасности администрации Краснотуранского района ФИО65, главы Кортузского сельсовета ФИО2, главы Новосыдинского сельсовета ФИО71, ООО «Аннона» в 2016 году, имея в аренде 9312 га. пашни (договор спайщиками не расторгнут), не приступало к посевным работам, пустив всю пашню под зарастание сорняками. Конкурсный арбитражный управляющий, также не организовал обработку пашни ООО «Аннона». За июль 2016 года пашни сильно заросли сорняками, потеряв свое естественное плодородие, ухудшив качество земли. Соответственно, пайщики не получат арендной платы за землю. Растет социальное напряжение на территории Кортузского и Новосыдинского сельсоветов. Район не выполняет план ярового сева.

В заявлении о расторжении договора аренды земельного участка, направленном представителем собственников земельного участка по адресу:<адрес> в контурах пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с кадастровым номером №, площадью 18747900 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения ФИО1 в адрес ООО «Аннона», указано о расторжении договора аренды от 15.07.2014г. в связи с невыполнением условий п.5 Договора.

Исследованными материалами дела, установлено, что арендатором ООО «Аннона» не исполнялись условия аренды, установленные в спорном договоре аренды, а именно ответчиком не эффективно использовался полученный в аренду земельный участок, в соответствии с его целевым назначением, не повышалось плодородие почв, не производилась арендная плата арендодателям.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судом установлено, что ответчик ООО «Аннона», по существу не использовала арендованный земельный участок по его целевому назначению, находясь в стадии банкротства, фактически прекратив свою хозяйственную деятельность, существенно нарушая условия договора аренды, не производил арендной платы арендодателям указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика ООО «Аннона» существенно нарушены условия спорного договора аренды, что в соответствии с требованиями ст.619 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ является основанием для его расторжения.

Таким образом, исковые требованияФИО1 о расторжении договора аренды от 15.07.2014г. земельного участка по адресу:<адрес> в контурах пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с кадастровым номером №, площадью 18747900 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в контурах пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с кадастровым номером №, площадью 18747900 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, заключенный 15 июля 2014 года,при множественности лиц на стороне арендодателей с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Аннона», с другой.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия.

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.